De grootste groep buitenlandse woningkopers aan de Costa Blanca is niet langer Brits. Volgens de statistieken van de notarissen voor de provincie Alicante hebben Nederlanders sinds eind 2024 in elk kwartaal meer woningen gekocht dan Britten. Over heel 2025 namen Nederlanders 12,5% van alle aankopen door buitenlanders in de provincie voor hun rekening, Britten 10,9%. Landelijk is het verschil nog kleiner: in het tweede kwartaal van 2026 registreerden de Spaanse kadasters 1.843 aankopen door Britten en 1.830 door Nederlanders, een verschil van 13 woningen.
Zeven jaar geleden zag dat beeld er heel anders uit. In 2018 kochten Britten één op de vijf woningen die in de provincie Alicante aan buitenlanders werden verkocht, vier keer zoveel als Nederlanders. Hieronder: wat de cijfers van de notarissen en de kadasters laten zien, waar in de provincie Nederlandse kopers zich concentreren, hoe hun budgetten zich verhouden tot die van andere nationaliteiten, en wat de verschuiving betekent voor wie aan de kust koopt of later weer wil verkopen.
Twee bronnen, twee tellingen: Spanje kent twee officiële statistieken over woningverkopen. De notarissen (Consejo General del Notariado) tellen de akten op de dag van ondertekening en publiceren gedetailleerde cijfers per nationaliteit en provincie. De Spaanse kadasters (Colegio de Registradores) tellen aankopen op het moment van inschrijving, enkele weken later, en publiceren de nationaliteit alleen voor heel Spanje. De cijfers verschillen licht, maar wijzen dezelfde kant op.
Provincie Alicante: Nederlanders op de eerste plaats
De reeks van de notarissen voor Alicante laat zien hoe geleidelijk de omslag is gegaan. Het aantal Britse aankopen daalt sinds 2018 gestaag, terwijl het aantal Nederlandse aankopen is verdrievoudigd. Het kantelpunt viel in het laatste kwartaal van 2024: toen tekenden Nederlanders 935 aankopen tegen 901 door Britten.
| Periode | Britse kopers | Nederlandse kopers | Belgische kopers | Poolse kopers |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.935 (21,3%) | 1.116 (4,8%) | 2.431 (10,5%) | 575 (2,5%) |
| 2021 | 3.423 (15,9%) | 1.761 (8,2%) | 2.352 (10,9%) | 879 (4,1%) |
| 2023 | 3.942 (13,1%) | 2.717 (9,0%) | 3.159 (10,5%) | 2.159 (7,2%) |
| 2024 | 3.594 (11,6%) | 3.328 (10,7%) | 3.092 (10,0%) | 2.933 (9,5%) |
| Eerste helft van 2025 | 1.684 (11,0%) | 1.879 (12,3%) | 1.397 (9,1%) | 1.224 (8,0%) |
| Heel 2025 | 10,9% | 12,5% | 8,8% | 8,2% |
Aantal gekochte woningen en aandeel in alle aankopen door buitenlanders in de provincie Alicante. Bron: Colegio Notarial de Valencia, woningstatistieken Alicante; aandelen over heel 2025 via het statistiekportaal van de notarissen.
Buitenlandse kopers vormen inmiddels de meerderheid in de provincie. In de twaalf maanden tot en met april 2026 tekenden zij volgens de notarissen 51,5% van alle woningaankopen in Alicante. De kadasters, die iets anders tellen, komen op een buitenlands aandeel van 46,43% in het tweede kwartaal van 2026, het hoogste van alle Spaanse provincies.
Heel Spanje: 13 woningen verschil
In de landelijke cijfers van de Spaanse kadasters over het tweede kwartaal van 2026 staan Britse kopers nog bovenaan met 6,99% van alle aankopen door buitenlanders, maar Nederlanders volgen met 6,94%. Een jaar eerder hadden de Britten 7,77% en de Nederlanders 6,46%, nog achter de Duitsers. Het aantal aankopen door Nederlanders steeg in een jaar met 20,2%, dat door Britten met 0,7%.
| Nationaliteit | Gekochte woningen, tweede kwartaal 2026 | Aandeel in aankopen door buitenlanders |
|---|---|---|
| Verenigd Koninkrijk | 1.843 | 6,99% |
| Nederland | 1.830 | 6,94% |
| Duitsland | 1.612 | 6,11% |
| Marokko | 1.606 | 6,09% |
| Roemenië | 1.504 | 5,70% |
| Italië | 1.353 | 5,13% |
| Frankrijk | 1.310 | 4,97% |
| Polen | 1.143 | 4,33% |
Belangrijk: onder kopers die niet in Spanje wonen, staan Nederlanders landelijk al wel op de eerste plaats. In de cijfers van de notarissen over de eerste helft van 2026 namen zij 12,6% van alle aankopen door niet-ingezetenen voor hun rekening, vóór de Duitsers (11,8%) en de Britten (10,4%). Dat zijn kopers van vakantiewoningen en tweede huizen, de kern van de markt aan de Costa Blanca.
Waar Nederlanders kopen, en wat ze betalen
Nederlandse kopers zitten verspreid over de hele Costa Blanca, maar hun patroon wijkt af van het Britse. In 2024 waren volgens de notarissen de gemeenten met de meeste Nederlandse aankopen Orihuela (384), Torrevieja (291), Jávea (238), Rojales (169), Teulada-Moraira (153), Guardamar del Segura (137), Dénia (127) en Calpe (125). Britse aankopen lagen verder naar het zuiden: Orihuela alleen al was goed voor 864, gevolgd door Rojales (308) en Torrevieja (300). Met andere woorden: Nederlanders kopen net als iedereen in het zuiden, maar zij zijn daarnaast een toonaangevende groep op de villamarkten in het noorden, rond Jávea, Moraira, Dénia en Calpe.
Ze geven ook meer uit. In het tweede kwartaal van 2025 lag de gemiddelde aankoop door een Nederlandse koper in de provincie Alicante op € 325.725, het hoogste bedrag van alle grote nationaliteiten, tegen € 277.395 voor Belgen, € 249.729 voor Duitsers en € 229.411 voor Britten. Het gemiddelde van alle buitenlandse kopers was € 218.574. Volgens berichtgeving in de pers over de cijfers van de notarissen over het eerste kwartaal van 2026 komen Nederlanders gemiddeld uit op € 369.270 en Britten op € 252.544.
Wat dit betekent als u aan de Costa Blanca koopt
1. De vraag in het hogere segment komt uit meer landen
Nederlanders, Belgen en Duitsers hebben samen een groter aandeel in de buitenlandse aankopen dan de Britten, en zij kopen gemiddeld duurder. Zoekt u een villa in het noorden van de Costa Blanca, dan betekent dat concurrentie uit meerdere landen tegelijk voor goed gelegen woningen: aantrekkelijke objecten gaan weg zonder lange onderhandelingen. Zorg daarom dat uw financiering en papieren rond zijn voordat u gaat bezichtigen, om te beginnen het NIE-nummer.
2. De vraag bij doorverkoop is over meer nationaliteiten verspreid
Verkoopt u later, dan is de kans groot dat uw koper buitenlander is: in Orihuela en Torrevieja wordt meer dan driekwart van de aankopen door buitenlanders gedaan, in Calpe, Jávea en Altea tussen twee derde en driekwart. Een kopersgroep die verspreid is over Nederland, België, Polen, Duitsland, Scandinavië en het Verenigd Koninkrijk maakt de markt minder afhankelijk van de economie of de wisselkoers van één land.
3. Geen 90-dagenlimiet voor EU-eigenaren; Britse eigenaren rekenen ermee
Sinds de brexit mogen Britse eigenaren zonder Spaanse verblijfsvergunning maximaal 90 dagen per periode van 180 dagen in Spanje verblijven, net als andere bezoekers van buiten het Schengengebied. Voor Nederlandse, Belgische en andere EU-eigenaren geldt die beperking niet; wie als EU-burger langer dan drie maanden in Spanje verblijft, hoeft zich alleen in te schrijven in het vreemdelingenregister. De lokale pers noemt deze regel als een van de verklaringen voor de verschuiving; het is een aannemelijke verklaring, geen gemeten oorzaak. Voor kopers van buiten de EU is het een praktisch punt om rekening mee te houden bij de keuze van een woning voor lange verblijven.
4. De stappen zijn voor iedere nationaliteit hetzelfde
Welk paspoort u ook heeft, huis kopen in Spanje verloopt altijd volgens dezelfde volgorde: NIE-nummer, Spaanse bankrekening, reservering, onderhandse koopovereenkomst en de akte bij de notaris, met daarbovenop ongeveer 10% tot 15% aan belastingen en kosten. Onze gids over huis kopen in Spanje neemt u stap voor stap mee.
Vooruitblik: Nederlanders kunnen in 2026 landelijk de eerste plaats pakken
De kadasters publiceren de cijfers over het derde kwartaal binnen enkele weken. Met een groei van 20% per jaar aan Nederlandse kant en een vlakke lijn aan Britse kant kan Nederland ook landelijk de grootste buitenlandse nationaliteit worden, na decennia van Britse koppositie. Aan de Costa Blanca is die omslag al een feit. Voor kopers bevestigt het wat de cijfers al langer laten zien: de markt aan deze kust drijft op een brede, overwegend Europese vraag, en geen enkel land bepaalt nog in zijn eentje het tempo. Wilt u zien wat er te koop staat in het gebied met de grootste buitenlandse markt van Spanje, bekijk dan het aanbod aan de Costa Blanca.
Bronnen: Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, tweede kwartaal 2026 en tweede kwartaal 2025; Colegio Notarial de Valencia, woningaankopen door buitenlanders in de provincie Alicante (cijfers tot en met het tweede kwartaal van 2025); Consejo General del Notariado, eerste helft van 2026 en het statistiekportaal van de notarissen (mei 2025 tot en met april 2026).
