Een burger van Kazachstan kan vrij een woning kopen in Spanje — in volle eigendom, in persoon of volledig op afstand via een notariële volmacht. Voor kopers van buiten de EU gelden op de woningmarkt geen beperkingen: een appartement aan de Costa Blanca of een villa aan de Costa del Sol wordt ingeschreven op uw naam, op naam van beide echtgenoten of van een vennootschap. De aankoop van een opgeleverde woning duurt één tot twee maanden, en het totale budget is de woningprijs plus 10–13% aan belastingen en kosten.
Deze gids doorloopt de hele route van een koper uit Kazachstan: geld overmaken via SWIFT en door de bankcompliance komen, de NIE aanvragen en een rekening openen, de belastingen per regio — en wat er is geworden van de golden visa, verblijfsvergunningen en het staatsburgerschap. Elk tarief is geverifieerd bij de officiële bronnen van de autonome regio's; waar regels vaak veranderen, zeggen we dat eerlijk — in plaats van verlopen cijfers te citeren.
Zo verloopt de aankoop: stappen en doorlooptijd
De aankoop van een opgeleverde woning (bestaande bouw of afgebouwde nieuwbouw) duurt doorgaans één tot twee maanden van woningkeuze tot sleuteloverdracht, in vijf stappen:
- Reservering. Een reserveringscontract haalt de woning van de markt tegen een aanbetaling (meestal € 3.000–10.000).
- Juridische controle. Uittreksel uit het eigendomsregister, vrij van schulden en lasten.
- NIE en bankrekening. Het buitenlander-identificatienummer aanvragen en een rekening openen (details hieronder).
- Privécontract (contrato de arras). Legt de voorwaarden vast, doorgaans met 10% betaling.
- Notaris. Ondertekening van de akte (escritura), betaling van het restant en inschrijving van de nieuwe eigenaar.
Nieuwbouw in aanbouw volgt het schema van de ontwikkelaar: reservering, termijnbetalingen tot oplevering — elke betaling is wettelijk beschermd met een bankgarantie of verzekering — en de notariële overdracht bij de sleuteloverdracht. Het volledige proces staat in onze algemene aankoopgids; hier richten we ons op wat specifiek is voor kopers uit Kazachstan.
Bestaande bouw of nieuwbouw: zo betaal je voor elk
Een bestaande woning koop je "zoals die is" en betaal je in wezen in twee stappen: een aanbetaling bij de reservering en de rest in één betaling bij de ondertekening van de akte. De woning is klaar, de sleutels wisselen op de notarisdag van eigenaar; de belasting is de regionale ITP (tarieven in de tabel hieronder).
Nieuwbouw van een ontwikkelaar werkt anders — de betaling is gespreid over de bouwperiode: doorgaans een reservering, dan 30–40% in termijnen volgens het bouwschema, en de rest bij oplevering, bij het tekenen van de akte. Het is geen lening: er loopt geen rente, en elke termijn is wettelijk beschermd met een bankgarantie of verzekering — wordt het project nooit afgebouwd, dan komt het geld terug. Voor een koper uit Kazachstan is het bovendien praktisch: het budget gaat in meerdere SWIFT-overboekingen over één à twee jaar, in plaats van één grote overboeking.
De keuze hangt af van het doel. Bestaande bouw biedt een woning die klaar is en een snelle intrek; nieuwbouw moderne energienormen, garanties van de ontwikkelaar en een gespreid budget. In onze catalogus is elk object naar type gelabeld, en de belastingen voor beide scenario's staan in de tabel hieronder.
Kun je kopen zonder naar Spanje te reizen?
Ja. Het Spaanse recht staat toe de hele transactie af te wikkelen met een notariële volmacht (poder notarial). Die kan op drie manieren worden verleend: bij een Spaanse notaris tijdens een bezoek aan Spanje; op een Spaans consulaat in Kazachstan; of bij een Kazachse notaris — de volmacht wordt dan gelegaliseerd met een apostille (Kazachstan is partij bij het Haags Verdrag) en vertaald door een beëdigd vertaler. Met de volmacht regelt uw vertegenwoordiger — meestal een advocaat — de NIE, opent de rekening en tekent de contracten en de akte.
In de praktijk kiezen de meeste van onze klanten de middenweg: de woning wordt op afstand geselecteerd via videobezichtigingen, controles en formaliteiten lopen via de volmacht, en er wordt één keer gevlogen — voor de ondertekening bij de notaris en de oplevering. Maar een volledig aankoop op afstand is een ingespeelde werkwijze, geen exotische uitzondering.
Het geld: overboekingen vanuit Kazachstan
Vastgoed in Spanje wordt betaald in euro's en giraal, per SWIFT-overboeking. Contante betalingen zijn bij vastgoedtransacties boven minimale bedragen wettelijk verboden, en de notaris legt de herkomst van elke betaling vast. De standaardroute: tenge omwisselen naar euro's bij de Kazachse bank en overmaken naar de eigen Spaanse rekening van de koper, waarvan de woning vervolgens wordt betaald.
Bereid de overboeking tijdig voor. Bij binnenkomst van een groot bedrag vraagt de Spaanse bank bewijs van de herkomst van de middelen: een verkoopcontract van een bedrijf of woning, inkomensverklaringen, belastingaangiften — het exacte pakket verschilt per bank. Informeer vóór de transactie ook bij uw Kazachse bank naar de actuele eisen voor overboekingen naar het buitenland: procedures veranderen periodiek en uw plan moet de regels van de dag van overboeking volgen. Wij begeleiden deze fase en stemmen het documentenpakket vooraf met de bank af, zodat het geld niet blijft hangen bij compliance.
De NIE en een Spaanse bankrekening
De NIE (Número de Identificación de Extranjero) is het identificatienummer voor buitenlanders zonder welk geen enkele vastgoedtransactie in Spanje mogelijk is: het is vereist voor de akte, de belastingen en de nutscontracten. Het is te verkrijgen in Spanje (op afspraak bij de politie), op een Spaans consulaat of via een gevolmachtigde. Het is geen verblijfsvergunning en geen visum — enkel een fiscaal nummer voor buitenlanders.
Een Spaanse bankrekening is niet altijd strikt verplicht, maar in de praktijk nodig: belastingen, nutsvoorzieningen en de bijdragen aan de VvE worden ervan afgeschreven. Banken openen rekeningen voor niet-residenten; nodig zijn paspoort, NIE en documenten over de herkomst van het geld. Wij helpen met de afspraak en het dossier.
Belastingen en de totale aankoopkosten
De belangrijkste belasting hangt af van het woningtype en de regio — de actuele tarieven:
| Regio | Nieuwbouw | Bestaande bouw (ITP) |
|---|---|---|
| Regio Valencia (Costa Blanca) | IVA 10% + AJD 1,4% | 9%* |
| Andalusië (Costa del Sol) | IVA 10% + AJD 1,2% | 7% |
| Murcia | IVA 10% + AJD 1,5% | 8% |
* 11% boven € 1 mln.
Reken bovenop de belasting op notaris en register (samen meestal tot 1–1,5%) en desgewenst het honorarium van een onafhankelijke advocaat. Alles bij elkaar komt het volledige aankoopbudget neer op ongeveer de woningprijs plus 10–13%, afhankelijk van regio en woningtype. Voor een exact bedrag per woning gebruikt u onze aankoopkosten-calculator — die rekent met de actuele tarieven van alle drie de regio's.
Visum, verblijf en wonen: feiten en mythes
Hier circuleert de meeste verouderde informatie, dus punt voor punt. Burgers van Kazachstan hebben een Schengenvisum nodig voor Spanje; de 90/180-dagenregel geldt. Woningbezit heft de visumplicht niet op, maar is in de praktijk een sterk bewijs van reisdoel en accommodatie bij meervoudige visa.
Belangrijk: de "golden visa" bestaat niet meer. Spanje sloot in april 2025 zijn programma verblijf-tegen-investering (verblijfsvergunning voor een woningaankoop vanaf € 500.000). Wie u vandaag "een verblijfsvergunning voor de aankoop van een appartement" aanbiedt, werkt met verouderde informatie of misleidende reclame. De aankoop van een woning geeft op zichzelf geen verblijfsrecht.
De legale langetermijnroutes bestaan nog steeds: het non-lucrative visum (leven van passief inkomen), het digital-nomadvisum (op afstand werken voor een buitenlandse werkgever), studie- en werktrajecten. De inkomens- en documentatie-eisen daarvan worden regelmatig bijgewerkt — de actuele voorwaarden voor uw situatie bespreken we in een consult; deze gids vermijdt bewust cijfers met een houdbaarheidsdatum.
Jaarlijkse kosten na de aankoop
- IBI — de gemeentelijke onroerendgoedbelasting: meestal enkele honderden euro's per jaar, op basis van de kadastrale waarde.
- Comunidad — de VvE-bijdragen: onderhoud van het complex, het zwembad en de gedeelde ruimtes.
- IRNR — de belasting voor niet-residenten over fictief inkomen: voor burgers van niet-EU-landen 24% over een kleine grondslag (1,1–2% van de kadastrale waarde) — in de praktijk enkele honderden euro's per jaar.
Wordt de woning verhuurd, dan wordt belasting geheven over de werkelijke huurinkomsten — onze gids over verhuren legt uit hoe dat werkt.
