Die größte Gruppe ausländischer Immobilienkäufer an der Costa Blanca ist nicht mehr britisch. Nach der Statistik der Notare für die Provinz Alicante haben Käufer aus den Niederlanden seit Ende 2024 in jedem Quartal mehr Immobilien erworben als Käufer aus dem Vereinigten Königreich. Im Gesamtjahr 2025 entfielen 12,5 % der Käufe durch Ausländer in der Provinz auf Niederländer und 10,9 % auf Briten. Spanienweit ist das Rennen noch knapper: Im zweiten Quartal 2026 registrierten die spanischen Grundbuchämter 1.843 Käufe britischer und 1.830 Käufe niederländischer Erwerber – ein Abstand von 13 Immobilien.
Vor sieben Jahren sah das Bild noch völlig anders aus. 2018 kauften Briten jede fünfte an Ausländer verkaufte Immobilie in der Provinz Alicante, viermal so viele wie die Niederländer. Im Folgenden: was die Daten der Notare und der Grundbuchämter zeigen, wo sich niederländische Käufer in der Provinz konzentrieren, wie sich ihre Budgets vergleichen lassen – und was die Veränderung für Käufer oder künftige Verkäufer an der Küste bedeutet.
Zwei Quellen, zwei Zählweisen: In Spanien gibt es zwei amtliche Statistiken zu Immobilienverkäufen. Die Notare (Consejo General del Notariado) erfassen die Urkunden am Tag der Beurkundung und veröffentlichen detaillierte Zahlen nach Nationalität und Provinz. Die spanischen Grundbuchämter (Colegio de Registradores) zählen die Käufe erst bei der Eintragung, einige Wochen später, und weisen die Nationalität nur für Gesamtspanien aus. Die Werte weichen leicht voneinander ab, zeigen aber in dieselbe Richtung.
Provinz Alicante: Die Niederländer sind an die Spitze gerückt
Die Alicante-Zeitreihe der Notare zeigt, wie allmählich sich der Wandel vollzogen hat. Die britischen Käufe sind seit 2018 kontinuierlich zurückgegangen, während sich die niederländischen verdreifacht haben. Der Wendepunkt kam im letzten Quartal 2024, als niederländische Käufer 935 Kaufverträge unterzeichneten, gegenüber 901 bei britischen Käufern.
| Zeitraum | Britische Käufer | Niederländische Käufer | Belgische Käufer | Polnische Käufer |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.935 (21,3 %) | 1.116 (4,8 %) | 2.431 (10,5 %) | 575 (2,5 %) |
| 2021 | 3.423 (15,9 %) | 1.761 (8,2 %) | 2.352 (10,9 %) | 879 (4,1 %) |
| 2023 | 3.942 (13,1 %) | 2.717 (9,0 %) | 3.159 (10,5 %) | 2.159 (7,2 %) |
| 2024 | 3.594 (11,6 %) | 3.328 (10,7 %) | 3.092 (10,0 %) | 2.933 (9,5 %) |
| Erstes Halbjahr 2025 | 1.684 (11,0 %) | 1.879 (12,3 %) | 1.397 (9,1 %) | 1.224 (8,0 %) |
| Gesamtjahr 2025 | 10,9 % | 12,5 % | 8,8 % | 8,2 % |
Zahl der gekauften Immobilien und Anteil an allen Käufen durch Ausländer in der Provinz Alicante. Quelle: Colegio Notarial de Valencia, Wohnimmobilienstatistik Alicante; Anteile für das Gesamtjahr 2025 aus dem Statistikportal der Notare.
Ausländische Käufer stellen in der Provinz inzwischen die Mehrheit. In den zwölf Monaten bis April 2026 entfielen nach Angaben der Notare 51,5 % aller Wohnimmobilienkäufe in Alicante auf sie. Die Grundbuchämter, die etwas anders zählen, beziffern den Ausländeranteil im zweiten Quartal 2026 auf 46,43 % – der höchste Wert aller spanischen Provinzen.
Spanienweit: 13 Immobilien Unterschied
In den nationalen Zahlen der Grundbuchämter für das zweite Quartal 2026 liegen britische Käufer mit 6,99 % aller Käufe durch Ausländer noch vorn, die Niederländer folgen mit 6,94 %. Ein Jahr zuvor kamen die Briten auf 7,77 % und die Niederländer auf 6,46 % – damals noch hinter den Deutschen. Die Käufe niederländischer Erwerber stiegen binnen eines Jahres um 20,2 %, die Käufe britischer Erwerber um 0,7 %.
| Nationalität | Gekaufte Immobilien, zweites Quartal 2026 | Anteil an den Käufen durch Ausländer |
|---|---|---|
| Vereinigtes Königreich | 1.843 | 6,99 % |
| Niederlande | 1.830 | 6,94 % |
| Deutschland | 1.612 | 6,11 % |
| Marokko | 1.606 | 6,09 % |
| Rumänien | 1.504 | 5,70 % |
| Italien | 1.353 | 5,13 % |
| Frankreich | 1.310 | 4,97 % |
| Polen | 1.143 | 4,33 % |
Entscheidender Punkt: Unter den Käufern, die nicht in Spanien leben, liegen die Niederländer landesweit bereits an erster Stelle. In den Zahlen der Notare für das erste Halbjahr 2026 entfielen 12,6 % aller Käufe durch Nichtresidenten auf sie – vor den Deutschen (11,8 %) und den Briten (10,4 %). Es handelt sich um Käufer von Ferien- und Zweitwohnsitzen, also um den Kern des Marktes an der Costa Blanca.
Wo niederländische Käufer kaufen – und was sie zahlen
Niederländische Käufer verteilen sich über die gesamte Costa Blanca, ihr Muster unterscheidet sich jedoch von dem der Briten. 2024 waren nach Angaben der Notare die Gemeinden mit den meisten niederländischen Käufen Orihuela (384), Torrevieja (291), Jávea (238), Rojales (169), Teulada-Moraira (153), Guardamar del Segura (137), Dénia (127) und Calpe (125). Die britischen Käufe konzentrierten sich stärker im Süden: Allein auf Orihuela entfielen 864, gefolgt von Rojales (308) und Torrevieja (300). Anders gesagt: Die Niederländer kaufen wie alle anderen im Süden, sie sind aber zugleich eine führende Gruppe in den Villenmärkten des Nordens rund um Jávea, Moraira, Dénia und Calpe.
Sie geben außerdem mehr aus. Im zweiten Quartal 2025 lag der durchschnittliche Kaufpreis eines niederländischen Käufers in der Provinz Alicante bei 325.725 € – der höchste Wert aller großen Nationalitäten – gegenüber 277.395 € bei Belgiern, 249.729 € bei Deutschen und 229.411 € bei britischen Käufern. Der Durchschnitt aller ausländischen Käufer betrug 218.574 €. Presseberichte über die Daten der Notare zum ersten Quartal 2026 nennen für die Niederländer einen Durchschnitt von 369.270 € und für die Briten 252.544 €.
Was das für Käufer an der Costa Blanca bedeutet
1. Die Nachfrage im oberen Segment ist breiter als früher
Niederländer, Belgier und Deutsche stellen inzwischen einen größeren Anteil an den Käufen durch Ausländer als die Briten – und sie kaufen zu höheren Durchschnittspreisen. Wer Villen im Norden der Costa Blanca sucht, konkurriert bei gut gelegenen Objekten also gleichzeitig mit Interessenten aus mehreren Ländern; gute Immobilien werden ohne lange Verhandlungen verkauft. Es lohnt sich, Finanzierung und Unterlagen vor den Besichtigungen bereitzuhalten – angefangen bei der NIE.
2. Die Nachfrage beim Wiederverkauf verteilt sich auf mehr Nationalitäten
Wenn Sie verkaufen, wird Ihr Käufer mit hoher Wahrscheinlichkeit Ausländer sein: In Orihuela und Torrevieja entfallen mehr als drei Viertel der Käufe auf Ausländer, in Calpe, Jávea und Altea zwischen zwei Dritteln und drei Vierteln. Ein Käuferkreis, der sich über die Niederlande, Belgien, Polen, Deutschland, Skandinavien und das Vereinigte Königreich verteilt, macht den Markt weniger abhängig von der Konjunktur oder dem Wechselkurs eines einzelnen Landes.
3. Keine 90-Tage-Grenze für EU-Eigentümer – britische Eigentümer planen damit
Seit dem Brexit dürfen sich britische Eigentümer ohne spanischen Wohnsitz höchstens 90 Tage innerhalb von 180 Tagen in Spanien aufhalten, wie andere Besucher von außerhalb des Schengen-Raums auch. Für niederländische, belgische und andere Eigentümer aus der EU gilt diese Grenze nicht; wer als EU-Bürger länger als drei Monate in Spanien bleibt, muss sich lediglich im Ausländerregister eintragen. Die lokale Presse führt diese Regel als einen Grund für die Verschiebung an; das ist eine plausible, aber keine belegte Erklärung. Für Käufer von außerhalb der EU ist es ein praktischer Punkt, den Sie einplanen sollten, bevor Sie eine Immobilie für längere Aufenthalte auswählen.
4. Der Ablauf ist für jede Nationalität gleich
Unabhängig vom Pass läuft der Kauf in Spanien immer gleich ab: NIE, spanisches Bankkonto, Reservierung, privater Kaufvertrag und Beurkundung beim Notar – zuzüglich Steuern und Nebenkosten von rund 10 % bis 15 % des Kaufpreises. Unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien führt Sie durch jeden einzelnen Schritt.
Ausblick: Die Niederländer könnten 2026 spanienweit vorn liegen
Die Grundbuchämter veröffentlichen ihre Zahlen für das dritte Quartal in den kommenden Wochen. Wachsen die niederländischen Käufe weiter um 20 % im Jahr und bleiben die britischen unverändert, könnten die Niederlande nach Jahrzehnten britischer Führung auch in der nationalen Statistik zur größten ausländischen Käufergruppe werden. An der Costa Blanca ist dieser Wechsel bereits vollzogen. Für Käufer bestätigt er, was die Daten seit geraumer Zeit zeigen: Der Markt an dieser Küste stützt sich auf eine breite, überwiegend europäische Nachfrage, und kein einzelnes Land gibt mehr das Tempo vor. Einen Überblick über das Angebot in der Region mit dem größten Auslandsmarkt Spaniens finden Sie unter Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca.
Quellen: Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, zweites Quartal 2026 und zweites Quartal 2025; Colegio Notarial de Valencia, Wohnimmobilienkäufe durch Ausländer in der Provinz Alicante (Daten bis zum zweiten Quartal 2025); Consejo General del Notariado, erstes Halbjahr 2026 sowie Statistikportal der Notare (Mai 2025 bis April 2026).
