Spanien ist weiterhin eines der attraktivsten Ziele in Europa für internationale Immobilienkäufer. Im Jahr 2025 ist die Nachfrage von Ausländern nach spanischen Immobilien stark, wobei Küstenprovinzen und Inselmärkte die Spitze anführen. Laut idealistas Daten für Q2 2025 ziehen Provinzen wie Alicante, die Balearen, Málaga und Santa Cruz de Tenerife den höchsten Anteil internationaler Nachfrage an, während große Städte wie Valencia, Barcelona und Madrid ebenfalls erhebliche Aktivität verzeichnen.
Provinzen in Spanien mit der höchsten ausländischen Immobiliennachfrage
Ausländische Käufer konzentrieren sich besonders auf Spaniens Mittelmeerküste und Inseln. Die Provinzen mit dem größten Anteil an internationaler Nachfrage sind:
- Alicante – 33,2% der gesamten Nachfrage kommt aus dem Ausland
- Balearen – 31,5%
- Málaga – 27,1%
- Santa Cruz de Tenerife – 25,8%
Weitere beliebte Gebiete sind Girona (24%), Las Palmas (20,2%), Almería (17%), Murcia (16%) und Granada (15,4%), die alle deutlich über dem nationalen Durchschnitt liegen.
Nationalitäten, die 2025 Immobilien in Spanien kaufen
Die Art der Käufer variiert je nach Provinz:
- Alicante: Niederländische Käufer dominieren (19%), gefolgt von Deutschen (12%) und Briten (11%).
- Balearen: Deutsche machen 42% der Suchanfragen aus, dahinter folgen Briten (11%) und Franzosen (7%).
- Málaga: Briten bleiben an der Spitze (14%), dicht gefolgt von Niederländern (13%) und Deutschen (10%).
- Santa Cruz de Tenerife & Las Palmas: Deutsche führen das Interesse an (25% und 24%), wobei auch Italiener und Briten aktiv sind.
- Girona: Die Franzosen führen (36%), vor Deutschen und Niederländern (beide 13%).
In ganz Südspanien sind die Briten am aktivsten in Almería, Murcia und Granada, während die Franzosen in Tarragona, Castellón und Guipúzcoa dominieren. Deutsche Käufer führen in Cádiz und Jaén.
Ausländische Käufer in Spaniens Großstädten
In Spaniens größten Wohnungsmärkten ist die ausländische Nachfrage prozentual geringer, aber dennoch bedeutend:
- Valencia: 12,8%, wobei die Niederlande (12%), Deutschland (11%) und die USA (11%) führen.
- Barcelona: 9,5%, wo Deutsche und Amerikaner jeweils 13% ausmachen, gefolgt von Franzosen (11%).
- Sevilla: 5,8%, angeführt von US-Käufern (15%), Deutschen (13%) und Briten (12%).
- Madrid: 4,6%, dominiert von US-Bürgern (16%), Briten (10%) und Deutschen (9%).
Spaniens Immobilienmarktausblick für ausländische Käufer
Im Jahr 2024 kauften Ausländer fast 93.000 Immobilien in Spanien, was 14,6% aller Immobilientransaktionen entspricht. Während die Briten die größte Einzelgruppe bleiben, nimmt ihr Anteil allmählich ab, da die Nachfrage von deutschen, niederländischen, französischen und italienischen Käufern wächst.
Der Trend für 2025 ist eindeutig: Spaniens Mittelmeerküste und Inseln werden die wichtigsten Hotspots für internationale Käufer bleiben, aber das Interesse diversifiziert sich. Küstenregionen wie Alicante, die Balearen und Málaga bleiben der Hauptfokus, während urbane Zentren wie Valencia und Barcelona weiterhin eine Mischung europäischer und nicht-europäischer Käufer anziehen, insbesondere aus den Vereinigten Staaten.
