Neubau-Immobilien an der Costa del Sol
Neubauprojekte an der Costa del Sol: Residenzen von Estepona bis Málaga mit gestaffelter Zahlung, Bankgarantien und Resort-Ausstattung.
La Verde Island Club Residence — Wohnungen und Penthäuser mit 2 und 3 Schlafzimmern in Doña Julia, Casares
Be Seven — Villen mit 4 Schlafzimmern in Cortijo Blanco, Marbella
Nordic — Villa mit 3 Schlafzimmern in Santangelo Norte, Benalmádena
Villa mit 3 Schlafzimmern und Infinity-Pool in La Sierrezuela, Benalmádena
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Jardines de Alcantara — Villen mit 4 und 5 Schlafzimmern in Guadalmina, Marbella
Malaga Centrum — Wohnungen mit 2 Schlafzimmern in La Princesa, Málaga
Nubay Villas — Villa mit 3 Schlafzimmern in erster Strandlinie in Manilva
Eklipse — Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Penthäuser in Torremolinos
Amaranta Living — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern am Casares Costa Golf
Residencial Áurea — Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Penthouse in Las Lagunas, Mijas
Rayos del Sol — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern in El Chaparral, Mijas Costa
Óleo — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern und Meerblick in Carvajal, Fuengirola
Nova Marina — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern und Penthouse in Los Boliches, Fuengirola
Solenne — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern in Puerto del Almendro, Benahavís
Las Terrazas de Cortesín Bon Air — Gartenwohnungen mit 2 Schlafzimmern, Finca Cortesín
Casares Bay — Wohnungen und Penthäuser mit 2 und 3 Schlafzimmern in Marina de Casares
Vitae Villas — Drei Hangvillen mit 5 Schlafzimmern, Infinity-Pools und Meerblick, Benahavís
Villa 21 El Chaparral — Villen mit 5 Schlafzimmern und eigenem Pool am Golfplatz, La Cala de Mijas
San Salvador 31 — Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern und Penthouse im Zentrum von Fuengirola
Coronado 4 — Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Penthouse-Duplex mit 3 Schlafzimmern in der Altstadt von Málaga
Neubauten an der Costa del Sol — Marktüberblick
Die Neubautätigkeit an der Costa del Sol läuft so stark wie seit 2007 nicht mehr — aber mit einem völlig anderen Käufer und Baustandard. Heutige Projekte sind niedrig gebaute Residenzen um landschaftlich gestaltete Pools, mit Spa-Bereichen, Fitnessräumen und Coworking-Flächen als Standard, errichtet nach Energieklasse A mit Aerothermie-Klimasystemen. Die Baukarte hat sich westlich und östlich des traditionellen Zentrums verschoben: Estepona und der Korridor Richtung Sotogrande tragen die größte Pipeline, Fuengirola und Benalmádena verdichten sich mit Türmen für den Mittelmarkt, und Málaga-Stadt baut urbanen Bestand für eine wachsende berufstätige Bevölkerung.
Die Ab-Plan-Mechanik entspricht dem Rest Spaniens — Reservierungsgebühr, 20–40% gestaffelt während der Bauzeit unter gesetzlich vorgeschriebenen Bankgarantien, Rest beim Notar — mit einem regionalen Vorteil: Andalusiens Stempelsteuer (AJD) von 1,2% auf Neubauten gehört zu den niedrigsten des Landes, und auf neue Objekte fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die Lieferfenster liegen derzeit bei 18–30 Monaten, und gut bepreiste Bauphasen in Estepona sind regelmäßig vor dem ersten Spatenstich ausverkauft.
Die Wahl des Bauträgers zählt in diesem Marktsegment mehr als die Wahl der Einheit. Wir verfolgen Lieferbilanzen, Finanzierungsstruktur und Lizenzstatus Projekt für Projekt, listen nur Entwicklungen, die diesen Filter bestehen, und begleiten jeden Kauf von der Reservierung bis zur Mängelabnahme bei der Übergabe — einschließlich der finalen Begehung, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Häufig gestellte Fragen
Estepona führt klar — seine westliche Strandfront und die Hanggrundstücke tragen die größte Pipeline neuer Residenzen der Region. Fuengirola und Benalmádena folgen mit Mittelmarkt-Projekten nahe Verkehr und Versorgung, und Málaga-Stadt baut für die eigene Wirtschaft: Berufstätige, Remote-Worker und Studierende, nicht nur Ferienkäufer.
10% Mehrwertsteuer (IVA) auf den Preis, gezahlt mit jeder Rate, plus 1,2% Stempelsteuer (AJD) bei Fertigstellung — eine der niedrigsten Neubau-Steuerlasten Spaniens. Mit Notar, Grundbuch und Anwalt kommen die gesamten Transaktionskosten auf etwa 13%. Grunderwerbsteuer fällt auf neue Immobilien nicht an.
Strukturell sicherer, als die meisten Käufer erwarten: Jede Zahlung vor Fertigstellung muss per Gesetz durch eine Bankgarantie oder Versicherungspolice abgesichert sein und wird bei gescheiterter Lieferung mit Zinsen erstattet. Das eigentliche Risiko ist die Wahl des falschen Projekts — Verzögerungen, Lizenzprobleme, Qualitätsmängel — weshalb wir die Lieferhistorie der Bauträger prüfen, bevor wir etwas listen.
Meist ja, innerhalb eines Zeitfensters: Bei Reservierung in den ersten Bauphasen sind üblicherweise Böden, Küchenoberflächen und Badfliesen wählbar, mitunter auch Grundrissänderungen. Sobald der Rohbau abgeschlossen ist, verengen sich die Optionen auf die Oberflächen. Wenn Ihnen Anpassung wichtig ist, sagen Sie es uns — wir markieren, bei welchen aktuellen Projekten das Fenster noch offen ist.
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Käufer-Ratgeber
Wichtige Lektüre vor dem Immobilienkauf in Spanien