Selon CaixaBank Research, d'ici la fin de l'année, les prix de l'immobilier augmenteront de plus de 10% dans 32% des villes de plus de 25 000 habitants. Seulement 1% des localités connaîtront une baisse des prix.
Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter
Les prix de l'immobilier en Espagne ne montrent aucun signe de ralentissement. Les experts économiques et immobiliers s'accordent à dire qu'une forte demande, l'amélioration des conditions économiques et la baisse des taux d'intérêt stimulent la hausse des prix. Par conséquent, les prix immobiliers dans de nombreuses régions du pays pourraient augmenter à deux chiffres en 2025.
C'est en tout cas la prévision de CaixaBank Research, dont la dernière mise à jour du marché prédit davantage de transactions de vente et des augmentations de prix encore plus importantes que prévu initialement.
L'augmentation des prix à l'échelle nationale devrait être de :
- 5,9% (selon le Ministère espagnol du Logement et de l'Agenda Urbain - MIVAU).
- 7,2% (selon l'Institut National de la Statistique - INE).
Cependant, dans 32% des villes, la croissance des prix devrait dépasser 10%.
Quelles villes connaîtront les plus fortes hausses de prix ?
Selon le Ministère espagnol du Logement, dans 27% des villes de plus de 25 000 habitants, les prix immobiliers avaient déjà augmenté de plus de 10% à l'été 2024 par rapport à l'année précédente.
- 36% des municipalités ont connu une croissance des prix comprise entre 5% et 10%.
- 27% ont enregistré des augmentations de 0% à 5%.
- Seulement 10% ont enregistré une baisse des prix (dont 7% en baisse de moins de 10%, et 3% avec une chute de plus de 10%).
CaixaBank Research prévoit désormais que d'ici la fin de 2025 :
- 32% des villes connaîtront des augmentations de prix supérieures à 10%.
- 46% des villes connaîtront une croissance des prix comprise entre 5% et 10% (contre 36% à l'été 2024).
- 78% des villes connaîtront des augmentations de prix immobiliers supérieures à 5%.
- Seulement 1% des villes connaîtront une baisse des prix (limitée à une chute de 5% ou moins).
Quelles zones connaîtront les plus fortes hausses de prix ?
Selon CaixaBank Research, la croissance des prix la plus significative se produira dans :
- Les grandes villes dotées d'économies solides et de marchés de l'emploi dynamiques.
- Les régions touristiques.
- Les grandes zones métropolitaines et zones suburbaines entourant les grandes villes.
Ces localités souffrent d'une forte demande mais d'une offre de logements limitée, entraînant une augmentation continue des prix.
L'accessibilité au logement se détériore
Selon l'Indice Immobilier de CaixaBank Research, le marché immobilier espagnol continuera de se développer en 2025, avec une hausse à la fois des prix et des volumes de transactions.
Les experts de CaixaBank Research estiment que les principaux facteurs stimulant la demande de logements resteront inchangés :
- La Banque Centrale Européenne (BCE) continuera de baisser les taux d'intérêt.
- Les revenus des ménages vont augmenter.
- La population espagnole devrait continuer à croître.
Cependant, la hausse rapide des prix rendra le logement encore moins accessible. En 2025 :
- Le ménage espagnol moyen aura besoin de 7,5 années de revenus complets pour acheter un logement type.
- C'est plus qu'en 2024 (7,2 ans).
- Ce chiffre est similaire aux niveaux de 2022 mais reste inférieur au pic de 2007 de 9,4 ans.
Conclusion
En 2025, les prix de l'immobilier en Espagne continueront d'augmenter de manière significative, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. Par conséquent, l'accessibilité diminuera, les prix immobiliers augmentant plus rapidement que les revenus des ménages.
