La province d'Alicante a clôturé l'année 2025 sur une forte progression des autorisations de construire pour les logements neufs, même si cette amélioration statistique contraste avec les tensions persistantes qui caractérisent le marché, notamment sur la frange côtière méditerranéenne. Au total, 11 919 permis de construire pour des logements neufs ont été délivrés sur l'ensemble de l'année, soit une hausse de 36,8% par rapport aux 8 715 unités enregistrées en 2024, selon les données du ministère espagnol des Transports et de la Mobilité durable.
L'habitat collectif a largement dominé la production autorisée : 8 832 permis, soit environ 74% du total provincial, concernaient des immeubles d'appartements, contre 1 636 pour les maisons individuelles. La progression du segment collectif est particulièrement marquée, avec une hausse de 48,3% par rapport aux 5 954 unités de 2024. Le logement individuel a également progressé, mais à un rythme plus contenu.
Décembre 2025 a conclu l'exercice sur une note nettement expansionniste : 912 permis pour des logements neufs ont été délivrés — dont 122 pour des maisons individuelles, 687 pour des immeubles collectifs et 103 pour des extensions ou rénovations — contre 497 en décembre 2024, ce qui représente une hausse de 83,5% en glissement annuel.
La surface moyenne des logements a évolué en sens contraire selon le type de bien. Les maisons individuelles ont atteint en moyenne 202,97 mètres carrés, en hausse de 4,3% par rapport à l'année précédente, tandis que les appartements se sont réduits à une moyenne de 96,74 mètres carrés, accusant une baisse de 4,8%. Cette divergence témoigne d'une pression croissante à optimiser le nombre de logements par volume construit dans le segment collectif.
En matière de surface totale autorisée, la province a enregistré 1 723 629 mètres carrés de constructions neuves en 2025, soit une progression de 23% par rapport à l'exercice précédent. L'usage résidentiel a concentré 93,8% de ce total — 1 617 089 mètres carrés —, tandis que l'usage non résidentiel représentait 106 540 mètres carrés. En décembre seul, 133 452 mètres carrés ont été autorisés, soit 62,6% de plus que durant le même mois en 2024.
Le nombre de bâtiments autorisés a également progressé, atteignant 2 348 unités — en hausse de 18% par rapport aux 1 990 de 2024 —, dont 95% à usage résidentiel. Les données de réception de travaux confirment que l'activité ne se cantonne pas à la phase administrative : 2 174 bâtiments (+17,8%) et 5 239 logements (+27,9%) ont été officiellement achevés au cours de l'année.
Pourtant, cette progression quantitative des permis coexiste avec des problèmes d'accessibilité non résolus. D'après les données de Tinsa Accumin, des communes comme Benidorm et Torrevieja affichent des taux d'effort d'achat proches de 63% du revenu disponible — près du double du seuil de 35% généralement considéré comme soutenable. Le volume des transactions est demeuré soutenu dans la province, avec 54 767 ventes immobilières conclues en 2025.
La pénurie de logements abordables aggrave encore le tableau. Face à un parc estimé à plus de 50 000 logements vacants dans les comarques de l'Alacantí et de Les Marines, l'offre de logements à prix encadrés ne dépasse pas 625 unités, selon les données du syndicat CCOO. Le fossé entre le stock inoccupé et l'offre véritablement accessible concentre l'essentiel du débat social et politique sur l'accès au logement dans la province.
Le bilan de 2025 dessine une réalité à double vitesse : davantage de constructions en cours et davantage de logements livrés, mais un accès qui se dégrade dans les communes les plus exposées à la demande touristique et internationale. L'évolution des permis et des livraisons en 2026 sera le baromètre décisif pour savoir si la province parvient à retrouver un équilibre réel, ou si le fossé d'accessibilité continue de se creuser.
