Les promoteurs immobiliers en Espagne connaissent une période de forte croissance et d'optimisme, avec des projections favorables pour 2025 et 2026. Ce secteur, qui est fondamental pour l'économie du pays, comme cela a été souligné lors du dernier Congrès APCE à Malaga, montre des signes de résilience, porté par plusieurs facteurs qui ont conduit à une augmentation significative des ventes de logements.
Un facteur décisif est l'amélioration des conditions économiques en Espagne. Bien que l'inflation reste un défi, la reprise de l'emploi, l'augmentation des revenus disponibles et les mesures de soutien financier, telles que l'aide aux primo-accédants, améliorent l'accès au marché immobilier. De plus, bien que les taux d'intérêt soient soumis aux décisions de la Banque centrale européenne, ils restent relativement abordables, assurant un financement accessible aux acheteurs.
Les projections pour 2025 et 2026 sont également optimistes en raison de l'offre limitée de logements, en particulier dans les zones métropolitaines et les principales destinations touristiques, ce qui fait monter les prix et les volumes de ventes. Les promoteurs adaptent leur offre à ce contexte, en se concentrant sur des projets durables et économes en énergie, conformément aux nouvelles réglementations environnementales et aux préférences des consommateurs.
Le secteur bénéficie également de l'intérêt des investisseurs étrangers, attirés par la stabilité du marché immobilier espagnol et la perspective d'une appréciation de la valeur des biens immobiliers dans les années à venir. Tout cela contribue à des niveaux élevés de ventes de logements, avec des perspectives positives pour 2025 et 2026, renforçant la solidité des promoteurs immobiliers.
Activité des principaux promoteurs
Metrovacesa est l'un des principaux promoteurs affichant des performances solides. En juin 2024, sous la direction de Jorge Pérez de Leza, la société avait 4 354 logements en construction et 6 442 sur le marché. Les logements en construction sont prévus pour être livrés au cours des deux prochaines années. Pendant ce temps, les biens immobiliers sur le marché couvrent les trois prochaines années, indiquant environ 2 000 logements livrés annuellement. « Nous avons déjà vendu 73 % des logements prévus pour une livraison en 2025 et 50 % de ceux prévus pour 2026 », rapporte le promoteur.
Fin juin 2024, Aedas Homes disposait d'un total de 9 188 unités actives, dont 1 112 étaient achevées, 4 344 étaient en construction et 3 732 étaient en phase de commercialisation ou de conception. De plus, Aedas Homes avait 880 unités actives dans la ligne d'activité de co-investissement, dont 718 étaient en construction et 162 étaient en phase de commercialisation.
La visibilité des ventes pour Aedas Homes est forte pour les années à venir :
- 2024 (avril 2024 à mars 2025) : 84 % des logements vendus
- 2025 (avril 2025 à mars 2026) : 48 % des logements vendus
- 2026 (avril 2026 à mars 2027) : 11 % des logements vendus
Ainsi, Aedas Homes a de bonnes perspectives pour les années à venir, avec des revenus attendus de la promotion résidentielle (BTS et BTR) d'environ 1 milliard d'euros par an. En juin 2024, le portefeuille total de ventes était évalué à 1,46 milliard d'euros, contre 1,24 milliard en mars 2024.
Neinor fait également état d'une forte croissance. Au premier semestre 2024, l'activité de construction pour la vente a enregistré une augmentation de 30 % en glissement annuel des ventes, atteignant 836 unités. Le total des préventes a dépassé 300 millions d'euros, avec un prix de vente moyen de 370 000 euros par unité. La société a signalé une augmentation de 5 % des prix de vente, dépassant les attentes. Les visites et demandes de clients potentiels ont également augmenté de 10 %. À la fin du premier semestre, Neinor avait un carnet de commandes de 1 761 logements, évalué à 601 millions d'euros, offrant une forte visibilité financière pour les années à venir.
Malgré la hausse des prix, les logements de Neinor restent abordables, avec un rapport prix/revenu inférieur à la moyenne nationale (5 ans contre 7,3 ans).
Dans le segment de la construction pour la location, Neinor a vendu 337 logements à Avalon Properties au cours du premier semestre de l'année. Au cours des 12 derniers mois, la société a vendu 1 030 unités de construction pour la location dans six projets à Madrid, Guadalajara, Valence et Malaga, générant environ 250 millions d'euros de revenus.
Kronos Homes est également optimiste quant à l'avenir. « Nous clôturerons l'année avec un portefeuille de 18 000 logements, 1 500 de plus qu'en 2023. En 2024, nous célébrons 10 ans de leadership en développement urbain en Espagne et au Portugal, en nous concentrant sur l'architecture durable et la qualité de vie », note la société.
Pour 2025-2026, Kronos Homes prévoit de lancer 1 600 logements. La société est confiante dans de solides performances de ventes, compte tenu de la demande pour des logements durables, architecturalement innovants et situés dans des emplacements de premier choix.
Perspectives et avenir du secteur
Les promoteurs immobiliers espagnols connaissent une croissance soutenue, portée par une demande solide, des conditions économiques favorables et un marché qui continue d'offrir des opportunités de croissance. Les projections pour 2025 et 2026 prévoient une augmentation des volumes de ventes, consolidant davantage la position du secteur en tant que contributeur clé à la croissance économique du pays.
