L'Espagne continue d'être l'une des destinations les plus attractives d'Europe pour les acheteurs immobiliers internationaux. En 2025, la demande de biens immobiliers espagnols de la part d'étrangers reste forte, les provinces côtières et les marchés insulaires étant en tête. Selon les données du T2 2025 d'idealista, des provinces telles qu'Alicante, les Îles Baléares, Málaga et Santa Cruz de Tenerife attirent la plus grande part de la demande internationale, tandis que des grandes villes comme Valence, Barcelone et Madrid connaissent également une activité significative.
Provinces d'Espagne avec la plus forte demande immobilière étrangère
Les acheteurs étrangers se concentrent particulièrement sur la côte méditerranéenne et les îles espagnoles. Les provinces présentant la plus grande part de demande internationale sont :
- Alicante – 33,2% de toute la demande provient de l'étranger
- Îles Baléares – 31,5%
- Málaga – 27,1%
- Santa Cruz de Tenerife – 25,8%
D'autres zones populaires incluent Gérone (24%), Las Palmas (20,2%), Almería (17%), Murcie (16%) et Grenade (15,4%), toutes bien au-dessus de la moyenne nationale.
Nationalités achetant un bien immobilier en Espagne en 2025
Le type d'acheteur varie selon la province :
- Alicante : Les acheteurs néerlandais dominent (19%), suivis des Allemands (12%) et des Britanniques (11%).
- Îles Baléares : Les Allemands représentent 42% des recherches, avec les Britanniques (11%) et les Français (7%) derrière.
- Málaga : Les Britanniques restent en tête (14%), suivis de près par les Néerlandais (13%) et les Allemands (10%).
- Santa Cruz de Tenerife & Las Palmas : Les Allemands mènent l'intérêt (25% et 24%), avec les Italiens et les Britanniques également actifs.
- Gérone : Les Français prennent la tête (36%), devant les Allemands et les Néerlandais (tous deux 13%).
Dans tout le sud de l'Espagne, les Britanniques sont les plus actifs à Almería, Murcie et Grenade, tandis que les Français dominent à Tarragone, Castellón et Guipúzcoa. Les acheteurs allemands sont en tête à Cadix et Jaén.
Acheteurs étrangers dans les grandes villes espagnoles
Dans les plus grands marchés résidentiels d'Espagne, la demande étrangère est plus faible en pourcentage mais reste significative :
- Valence : 12,8%, avec les Pays-Bas (12%), l'Allemagne (11%) et les États-Unis (11%) en tête.
- Barcelone : 9,5%, où les Allemands et les Américains représentent chacun 13%, suivis des Français (11%).
- Séville : 5,8%, menée par les acheteurs américains (15%), les Allemands (13%) et les Britanniques (12%).
- Madrid : 4,6%, dominée par les citoyens américains (16%), les Britanniques (10%) et les Allemands (9%).
Perspectives du marché immobilier espagnol pour les acheteurs étrangers
En 2024, les étrangers ont acheté près de 93 000 logements en Espagne, représentant 14,6% de toutes les transactions immobilières. Bien que les Britanniques restent le groupe le plus important, leur part diminue progressivement à mesure que la demande des acheteurs allemands, néerlandais, français et italiens augmente.
La tendance pour 2025 est claire : la côte méditerranéenne et les îles espagnoles resteront les principaux points chauds pour les acheteurs internationaux, mais l'intérêt se diversifie. Les régions côtières telles qu'Alicante, les Baléares et Málaga restent le principal centre d'intérêt, tandis que les pôles urbains comme Valence et Barcelone continuent d'attirer un mélange d'acheteurs européens et non européens, en particulier des États-Unis.
