Immobilier neuf sur la Costa del Sol
Programmes neufs sur la Costa del Sol, d'Estepona à Málaga : paiements échelonnés, garanties bancaires et prestations de resort.
Almare — Appartements avec vue mer à La Cala de Mijas
Urban City Horizon — Appartements à Torreblanca, Fuengirola
Altoasis — Maisons mitoyennes en première ligne du golf Valle Romano, Estepona
Art Marina — Appartements 2 et 3 chambres avec vue mer à La Carihuela, Torremolinos
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Notre équipe trouvera le bien idéal selon vos objectifs et votre budget.
Aloha Forest — Appartements 2 chambres et attique en bordure d’Aloha Golf, Nueva Andalucía
Isla Bela — Appartements, duplex et attiques autour de patios dans la Vallée du Golf, Nueva Andalucía
Serenity Hills — Maisons sur quatre niveaux avec ascenseur privatif et vue mer à Elviria, Marbella
Altezza Suites — Appartements de 2 à 4 chambres et attique duplex sur les hauteurs d’Estepona
Las Mesas Sea Suite — Appartements 2 et 3 chambres vue mer au-dessus de Playa del Cristo, Estepona
Naya Residences — Appartements 2 et 3 chambres avec spa et piscines lagon à Atalaya, Estepona
Kristina Views — maisons mitoyennes 3 chambres avec séjour double hauteur sur les collines de Manilva
Ykines — suites 1 et 2 chambres avec piscines privées et penthouses, Torremolinos
Marina Golden Bay — penthouses 2 et 3 chambres avec vue mer près de Puerto Marina, Benalmádena
ZEW Elviria — duplex 2 et 3 chambres avec jardins sur la colline d’Elviria, Marbella
Aires de San Lucas — appartements 2 et 3 chambres avec piscine sur le toit à La Princesa, Málaga
Alcantara del Mar — appartements à deux pas de la plage, San Pedro de Alcántara
Horizon36 — appartements livrés avec solariums sur le toit, Fuengirola
The Meadows — maisons en première ligne de golf, La Cala Resort, Mijas
Monte Sancha 8 — maisons de ville avec ascenseur et piscine privés, Málaga
Portugal 2 — maisons jumelées avec piscine privée à Málaga Este
Programmes neufs sur la Costa del Sol : aperçu du marché
La promotion neuve sur la Costa del Sol tourne à son rythme le plus soutenu depuis 2007 — mais avec un acheteur et un standard de construction totalement différents. Les projets d'aujourd'hui sont des résidences basses organisées autour de piscines paysagères, avec parcours spa, salles de sport et espaces de coworking en standard, construites en classe énergétique A avec climatisation par aérothermie. La carte des chantiers s'est déplacée à l'ouest et à l'est du centre traditionnel : Estepona et le corridor vers Sotogrande portent le plus gros volume de projets, Fuengirola et Benalmádena se densifient avec des tours de milieu de gamme, et Málaga ajoute du parc urbain pour une population de professionnels en croissance.
La mécanique du sur-plan est la même que dans le reste de l'Espagne — dépôt de réservation, 20–40 % échelonnés pendant la construction sous garanties bancaires obligatoires, solde chez le notaire — avec un avantage régional : le droit de timbre andalou (AJD) de 1,2 % sur le neuf est parmi les plus bas du pays, et il n'y a pas d'ITP (impôt de transmission) sur le neuf. Les délais de livraison courent actuellement de 18 à 30 mois, et les phases bien positionnées en prix à Estepona se vendent régulièrement en totalité avant le premier coup de pelle.
À ce niveau du marché, le choix du promoteur compte plus que le choix du lot. Nous suivons, projet par projet, l'historique de livraison, la structure de financement et l'état des licences, ne publions que les programmes qui passent ce filtre, et accompagnons chaque achat de la réservation jusqu'à l'inspection de pré-livraison — y compris la visite finale avant la signature chez le notaire.
Questions fréquemment posées
Estepona est le leader incontesté — son front de mer ouest et ses parcelles en colline portent le plus gros volume de résidences neuves de la région. Suivent Fuengirola et Benalmádena avec des projets de milieu de gamme près des transports et des services, et Málaga construit pour sa propre économie : professionnels, télétravailleurs et étudiants, pas uniquement des acheteurs de vacances.
10 % de TVA (IVA) sur le prix, versée avec chaque échéance, plus 1,2 % de droit de timbre (AJD) à la livraison — l'une des charges fiscales les plus légères d'Espagne sur le neuf. En ajoutant notaire, enregistrement et frais juridiques, le coût total de la transaction atteint environ 13 %. Il n'y a pas d'impôt de transmission (ITP) sur le neuf.
Structurellement plus sûr que la plupart des acheteurs ne l'imaginent : chaque paiement avant livraison doit, par la loi, être couvert par une garantie bancaire ou une police d'assurance, remboursable avec intérêts en cas de défaut de livraison. Le vrai risque est de choisir le mauvais projet — retards, problèmes de licence, qualité en deçà des promesses — c'est pourquoi nous vérifions l'historique de livraison des promoteurs avant de publier quoi que ce soit.
Généralement oui, dans une fenêtre donnée : les réservations des premières phases permettent le plus souvent de choisir sols, finitions de cuisine, carrelage des salles de bains et parfois des modifications de distribution intérieure. Une fois le gros œuvre achevé, les options se réduisent aux finitions. Si la personnalisation compte pour vous, dites-le-nous — nous vous signalerons les projets en cours dont la fenêtre est encore ouverte.
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