Appartements à vendre sur la Costa del Sol
Appartements à vendre sur la Costa del Sol : résidences neuves à Estepona et Fuengirola, adresses de Marbella, biens urbains à Málaga.
Ocean Garden — résidence boutique à Los Pacos, Fuengirola
Marine Hills — Appartements, Penthouses & Maisons de Ville à Selwo, Estepona
Libella — Appartements et penthouses à Estepona, Costa del Sol
CARAT II — Appartements vue mer et Sky Villas à Fuengirola
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Notre équipe trouvera le bien idéal selon vos objectifs et votre budget.
NAVEN — Résidences Bien-Être à Fuengirola
Estepona Sky Residences — Costa del Sol
Coastal 22 — Estepona Centro, Costa del Sol
Eagle Hills — Appartements au sein d'Estepona Golf
Birdie Hills — Appartements au sein d'Estepona Golf
Soul Marbella Sunlife III — Appartements et villas à Marbella, Costa del Sol
South Sand — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Unika I — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Zenity Azure — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Zenity Indigo — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Zenity Blau I — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Zenity Blau II — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Australy Aures — Logements à Estepona, Costa del Sol
Vanian Gardens IV — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Vanian Gardens V — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Vanian Park — Appartements à Estepona, Costa del Sol
Appartements — Costa del Sol : aperçu du marché
Le marché des appartements de la Costa del Sol est la vitrine internationale de l'Espagne, et la carte y compte plus que partout ailleurs sur la côte. Marbella et son Golden Mile affichent les prix de référence — résidences modernes avec services de resort à partir de 500 000 €. Estepona, la ville qui se développe le plus vite de la côte, livre des résidences neuves avec piscines et salles de sport dignes d'un hôtel, généralement entre 300 000 € et 600 000 €, tandis que Fuengirola et Benalmádena offrent le milieu de gamme établi — dans notre sélection à partir d'un peu plus de 300 000 € — avec une forte demande locative à l'année. Málaga ajoute un profil entièrement différent : des appartements urbains dans une capitale qui travaille, avec une économie tech, des vols directs vers toute l'Europe et un marché locatif qui ne se vide jamais en hiver.
Les programmes neufs sont conçus ici pour séduire un acheteur international : vitrages toute hauteur, terrasses plein sud pensées comme des pièces à vivre extérieures, et espaces communs — parcours spa, salons de coworking, courts de padel — que le parc ancien ne peut égaler. Les frais d'achat en Andalousie sont les plus bas des grandes côtes espagnoles : 7 % d'ITP (impôt de transmission) en revente, contre 9 % dans la région de Valence.
Notre sélection Costa del Sol est volontairement resserrée plutôt qu'exhaustive : des programmes dont nous connaissons l'historique de livraison du promoteur, l'état des licences et les chiffres locatifs réalistes. Chaque annonce a été visitée par notre équipe, et nous menons l'achat de bout en bout — réservation, revue du contrat, notaire — avec nos partenaires juridiques de la province de Málaga.
Questions fréquemment posées
Dans notre sélection actuelle, les appartements de la Costa del Sol démarrent un peu au-dessus de 300 000 € (Fuengirola, Benalmádena et les premières phases d'Estepona), le neuf d'Estepona se situant généralement entre 350 000 € et 600 000 €, Marbella à partir de 500 000 €, et les adresses prime bien au-delà. Depuis 2022, les prix du neuf progressent plus vite que la revente, portés par la demande internationale et la rareté du foncier côtier.
L'Andalousie est la grande région la moins chère pour acheter : 7 % d'ITP (impôt de transmission) au taux unique sur la revente, ou 10 % de TVA (IVA) plus 1,2 % de droit de timbre (AJD) dans le neuf, plus les 2–3 % habituels de notaire, d'enregistrement et d'avocat. Le coût total ressort autour de 9–10 % en revente — sous les 9 % d'ITP de la région de Valence et les 8 % de la Murcie.
Málaga et Fuengirola dominent sur l'occupation à l'année grâce à une demande non saisonnière — travail, études et séjours d'hiver, pas seulement le tourisme. Marbella atteint les tarifs de pointe les plus élevés, mais sur une haute saison plus courte. Estepona se situe entre les deux : le parc récent se loue avec une prime, et chaque phase livrée élargit le vivier de locataires.
Au mètre carré, oui — généralement 30–60 % au-dessus d'un bien comparable de la Costa Blanca, reflet du profil international et de la rareté du foncier. Mais l'ITP y est le plus bas des trois grandes régions (7 % contre 9 % à Valence et 8 % en Murcie), et la profondeur du marché locatif haut de gamme est sans équivalent en Espagne. La côte gagnante dépend du budget et de l'objectif — nous travaillons chaque jour sur les deux et pouvons comparer à périmètre égal.
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