Volgens CaixaBank Research zullen de woningprijzen tegen het einde van het jaar met meer dan 10% stijgen in 32% van de steden met meer dan 25.000 inwoners. Slechts 1% van de locaties zal een daling van de prijzen zien.
Woningprijzen blijven stijgen
Woningprijzen in Spanje vertonen geen tekenen van vertraging. Economische en vastgoedexperts zijn het erover eens dat sterke vraag, verbeterende economische omstandigheden en dalende rentetarieven de prijsstijgingen aanjagen. Als gevolg hiervan zouden vastgoedprijzen in veel delen van het land in 2025 met dubbele cijfers kunnen stijgen.
Dat is tenminste de prognose van CaixaBank Research, waarvan de laatste marktupdate meer verkooptransacties en nog grotere prijsstijgingen voorspelt dan eerder verwacht.
De landelijke prijsstijging wordt verwacht op:
- 5,9% (volgens het Spaanse Ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Agenda - MIVAU).
- 7,2% (volgens het Nationaal Instituut voor de Statistiek - INE).
In 32% van de steden wordt echter verwacht dat de prijsgroei meer dan 10% zal bedragen.
Welke steden zullen de grootste prijsstijgingen zien?
Volgens het Spaanse Ministerie van Volkshuisvesting waren de vastgoedprijzen in 27% van de steden met meer dan 25.000 inwoners in de zomer van 2024 al met meer dan 10% gestegen ten opzichte van het jaar ervoor.
- 36% van de gemeenten kende een prijsgroei tussen 5% en 10%.
- 27% zag stijgingen van 0% tot 5%.
- Slechts 10% registreerde een prijsdaling (waarbij 7% met minder dan 10% daalde, en 3% een daling van meer dan 10% zag).
CaixaBank Research voorspelt nu dat tegen het einde van 2025:
- 32% van de steden prijsstijgingen boven de 10% zal zien.
- 46% van de steden een prijsgroei tussen 5% en 10% zal ervaren (tegen 36% in de zomer van 2024).
- 78% van de steden vastgoedprijsstijgingen boven de 5% zal zien.
- Slechts 1% van de steden prijsdalingen zal ervaren (beperkt tot een daling van 5% of minder).
Welke gebieden zullen de hoogste prijsstijgingen zien?
Volgens CaixaBank Research zal de meest significante prijsgroei plaatsvinden in:
- Grote steden met sterke economieën en arbeidsmarkten.
- Toeristische regio's.
- Grote metropolitane gebieden en buitenwijken rondom grote steden.
Deze locaties hebben te kampen met een hoge vraag maar beperkt woningaanbod, wat leidt tot aanhoudende prijsstijgingen.
Betaalbaarheid van woningen verslechtert
Volgens de Vastgoedindex van CaixaBank Research zal de Spaanse woningmarkt in 2025 blijven groeien, met zowel stijgende prijzen als transactievolumes.
Experts van CaixaBank Research zijn van mening dat de belangrijkste factoren die de vraag naar woningen aandrijven ongewijzigd zullen blijven:
- De Europese Centrale Bank (ECB) zal de rentetarieven blijven verlagen.
- Huishoudelijke inkomens zullen stijgen.
- De Spaanse bevolking zal naar verwachting blijven groeien.
De snelle prijsstijging zal woningen echter nog minder betaalbaar maken. In 2025:
- Zal het gemiddelde Spaanse huishouden 7,5 jaar volledig inkomen nodig hebben om een gemiddelde woning te kopen.
- Dit is hoger dan in 2024 (7,2 jaar).
- Dit cijfer is vergelijkbaar met het niveau van 2022 maar nog steeds lager dan het hoogtepunt van 2007 met 9,4 jaar.
Conclusie
In 2025 zullen de woningprijzen in Spanje aanzienlijk blijven stijgen, vooral in grote steden en toeristische gebieden. Als gevolg hiervan zal de betaalbaarheid afnemen, waarbij vastgoedprijzen sneller groeien dan huishoudelijke inkomens.
