De provincie Alicante sloot 2025 af met een forse toename van het aantal bouwvergunningen voor nieuwe woningen, al staat die statistische vooruitgang in schril contrast met de aanhoudende marktspanning — met name langs de Middellandse Zeekust. Over het gehele jaar werden 11.919 bouwvergunningen verleend voor nieuwbouwwoningen, een stijging van 36,8% ten opzichte van de 8.715 vergunde eenheden in 2024, zo blijkt uit gegevens van het Spaanse ministerie van Transport en Duurzame Mobiliteit.
Appartementencomplexen domineerden de bouwstroom: 8.832 vergunningen, circa 74% van het provinciale totaal, hadden betrekking op meergezinswoningen, tegenover 1.636 voor vrijstaande en halfvrijstaande woningen. De groei in het appartementensegment was bijzonder sterk: een toename van 48,3% ten opzichte van 5.954 eenheden in 2024. Ook eengezinswoningen lieten een stijging zien, zij het gematigder.
December 2025 zette een expansief eindaccent: 912 nieuwbouwvergunningen werden verleend — 122 voor eengezinswoningen, 687 voor appartementsgebouwen en 103 voor uitbreidingen of renovaties — tegenover 497 in december 2024. Dat komt neer op een jaar-op-jaarstijging van 83,5%.
De gemiddelde woonoppervlakte ontwikkelde zich in tegengestelde richting per woningtype. Eengezinswoningen kwamen gemiddeld uit op 202,97 vierkante meter, een stijging van 4,3%, terwijl appartementen krompen tot gemiddeld 96,74 vierkante meter, een daling van 4,8%. Deze uiteenlopende beweging wijst op een toenemende druk om in het meergezinssegment zoveel mogelijk wooneenheden per bouwvolume te realiseren.
In termen van totaal vergund vloeroppervlak bereikte de provincie 1.723.629 vierkante meter nieuwbouw in 2025, een toename van 23% ten opzichte van het voorgaande jaar. Residentieel gebruik nam 93,8% voor zijn rekening — 1.617.089 vierkante meter — terwijl niet-residentieel gebruik goed was voor 106.540 vierkante meter. In december alleen al werd 133.452 vierkante meter vergund, 62,6% meer dan in dezelfde maand van 2024.
Het aantal vergunde gebouwen steeg naar 2.348, een toename van 18% ten opzichte van 1.990 in 2024, waarvan 95% voor woongebruik. Opleveringscertificaten bevestigden dat de activiteit verder reikt dan de planningsfase: gedurende het jaar werden 2.174 gebouwen (+17,8%) en 5.239 woningen (+27,9%) officieel als gereedgemeld.
Toch gaat de kwantitatieve groei in vergunningen gepaard met onverminderde betaalbaarheidsproblemen. Volgens Tinsa Accumin-data naderen gemeenten als Benidorm en Torrevieja een aankoopinspanningsratio van 63% van het besteedbaar inkomen — ruim het dubbele van de als duurzaam beschouwde drempel van 35%. Het transactievolume bleef hoog, met 54.767 woningverkopen in de provincie in 2025.
Het tekort aan sociale huurwoningen scherpt het beeld verder aan. Tegenover een geschatte voorraad van meer dan 50.000 leegstaande woningen in de comarques l'Alacantí en Les Marines staat een sociale woningvoorraad van slechts 625 eenheden, aldus vakbond CCOO. De kloof tussen ongebruikt woningaanbod en werkelijk betaalbare woningen staat centraal in het maatschappelijk en politiek debat over woonrecht in de provincie.
Het beeld dat 2025 achterlaat is er een van twee parallelle werkelijkheden: meer woningbouw in de pijplijn en meer opgeleverde woningen, maar een verslechterende toegankelijkheid in gebieden met de hoogste toeristische en internationale vraag. De ontwikkeling van vergunningen en opleveringen in 2026 wordt de lakmoesproef voor de vraag of Alicante werkelijk in staat is tot herbalancering, of dat de betaalbaarheidskloof verder verdiept.
