Vastgoedontwikkelaars in Spanje maken een periode van sterke groei en optimisme door, met gunstige prognoses voor 2025 en 2026. Deze sector, die van fundamenteel belang is voor de economie van het land, zoals benadrukt tijdens het laatste APCE-congres in Malaga, vertoont tekenen van veerkracht, aangedreven door verschillende factoren die hebben geleid tot een aanzienlijke toename van de woningverkoop.
Een beslissende factor is de verbetering van de economische omstandigheden in Spanje. Hoewel inflatie een uitdaging blijft, verbeteren het economisch herstel, stijgende beschikbare inkomens en financiële steunmaatregelen, zoals hulp voor kopers van een eerste woning, de toegang tot de vastgoedmarkt. Bovendien blijven de rentetarieven, ondanks dat deze onderhevig zijn aan de beslissingen van de Europese Centrale Bank, relatief betaalbaar, waardoor kopers toegang hebben tot betaalbare financiering.
De prognoses voor 2025 en 2026 zijn ook optimistisch vanwege het beperkte aanbod van woningen, met name in grootstedelijke gebieden en toptoeristische bestemmingen, wat de prijzen en verkoopvolumes opdrijft. Ontwikkelaars passen hun aanbod aan deze context aan en richten zich op duurzame en energie-efficiënte projecten, in lijn met nieuwe milieuregelgeving en consumentenvoorkeuren.
De sector profiteert ook van de interesse van buitenlandse investeerders, aangetrokken door de stabiliteit van de Spaanse vastgoedmarkt en het vooruitzicht van waardestijging van vastgoed in de komende jaren. Dit alles draagt bij aan hoge niveaus van woningverkoop, met positieve vooruitzichten voor 2025 en 2026, wat de kracht van vastgoedontwikkelaars versterkt.
Activiteit van Grote Ontwikkelaars
Metrovacesa is een van de grote ontwikkelaars die solide prestaties laat zien. Per juni 2024 had het bedrijf, onder leiding van Jorge Pérez de Leza, 4.354 woningen in aanbouw en 6.442 op de markt. De woningen in aanbouw staan gepland voor oplevering in de komende twee jaar. Ondertussen bestrijken de woningen op de markt de komende drie jaar, wat wijst op ongeveer 2.000 opgeleverde woningen per jaar. "We hebben al 73% van de woningen verkocht die gepland staan voor oplevering in 2025 en 50% van die voor 2026," meldt de ontwikkelaar.
Eind juni 2024 had Aedas Homes in totaal 9.188 actieve eenheden, waarvan 1.112 voltooid waren, 4.344 in aanbouw waren en 3.732 zich in de marketing- of ontwerpfase bevonden. Daarnaast had Aedas Homes 880 actieve eenheden in de co-investeringslijn, waarvan 718 in aanbouw waren en 162 zich in de marketingfase bevonden.
De verkoopvisibiliteit voor Aedas Homes is sterk voor de komende jaren:
- 2024 (april 2024 tot maart 2025): 84% van de woningen verkocht
- 2025 (april 2025 tot maart 2026): 48% van de woningen verkocht
- 2026 (april 2026 tot maart 2027): 11% van de woningen verkocht
Zo heeft Aedas Homes een goede outlook voor de komende jaren, met verwachte inkomsten uit residentiële ontwikkeling (BTS en BTR) van ongeveer 1 miljard euro per jaar. Per juni 2024 werd het totale verkoopportfolio gewaardeerd op 1,46 miljard euro, vergeleken met 1,24 miljard in maart 2024.
Neinor meldt ook sterke groei. In de eerste helft van 2024 registreerde het build-to-sell-bedrijf een stijging van 30% op jaarbasis in de verkoop, met 836 eenheden. De totale voorverkoop overtrof 300 miljoen euro, met een gemiddelde verkoopprijs van 370.000 euro per eenheid. Het bedrijf meldde een stijging van 5% in de verkoopprijzen, wat de verwachtingen overtrof. Bezoeken van potentiële klanten en aanvragen stegen ook met 10%. Aan het einde van het eerste halfjaar had Neinor een achterstand van 1.761 woningen, gewaardeerd op 601 miljoen euro, wat sterke financiële zichtbaarheid biedt voor de komende jaren.
Ondanks de stijgende prijzen blijven de woningen van Neinor betaalbaar, met een prijs-inkomensverhouding onder het nationale gemiddelde (5 jaar vergeleken met 7,3 jaar).
In het build-to-rent-segment verkocht Neinor 337 woningen aan Avalon Properties in de eerste helft van het jaar. In de afgelopen 12 maanden verkocht het bedrijf 1.030 build-to-rent-eenheden in zes projecten verspreid over Madrid, Guadalajara, Valencia en Malaga, wat ongeveer 250 miljoen euro aan inkomsten genereerde.
Kronos Homes is ook optimistisch over de toekomst. "We sluiten het jaar af met een portefeuille van 18.000 woningen, 1.500 meer dan in 2023. In 2024 vieren we 10 jaar leiderschap in stedelijke ontwikkeling in Spanje en Portugal, met focus op duurzame architectuur en levenskwaliteit," merkt het bedrijf op.
Voor 2025-2026 is Kronos Homes van plan 1.600 woningen te lanceren. Het bedrijf is ervan overtuigd dat de verkoopprestaties sterk zullen zijn, gezien de vraag naar duurzame, architectonisch innovatieve woningen op toplocaties.
Outlook en Toekomst van de Sector
Spaanse vastgoedontwikkelaars maken aanhoudende groei door, gedreven door solide vraag, gunstige economische omstandigheden en een markt die blijft zorgen voor groeimogelijkheden. De prognoses voor 2025 en 2026 voorzien hogere verkoopvolumes, wat de positie van de sector als belangrijke bijdrager aan de economische groei van het land verder versterkt.
