In de Valenciaanse Gemeenschap werd het op één na hoogste percentage vastgoedaankopen door buitenlanders geregistreerd, namelijk 29,6%, alleen overtroffen door de Balearen (32,8%). Het landelijk gemiddelde in Spanje bedroeg 14,5%, 0,37 procentpunt lager dan in het voorgaande kwartaal. Ondanks deze lichte daling blijft het aandeel buitenlandse kopers hoog, met Britse staatsburgers aan kop.
Prijsontwikkelingen: Nieuwe Records
De gemiddelde vastgoedprijs in het vierde kwartaal van 2024 bereikte 2.164 euro per vierkante meter, wat 2,4% meer is dan in het voorgaande kwartaal. Volgens gegevens van het College van Notarissen vertegenwoordigt dit cijfer een nieuw historisch maximum. Vergeleken met het pre-crisisjaar 2007 zijn de prijzen met 12,5% gestegen.
Een uitsplitsing naar woningtype laat zien dat de kosten van bestaande woningen met 1,6% stegen, terwijl nieuwbouwwoningen met 3,7% toenamen. De prijsindex voor bestaande bouw toonde ook een groei van 1,7% voor het kwartaal, waarmee de positieve trend voor het vijfde opeenvolgende kwartaal werd voortgezet.
Regionale Prijsverdeling
De duurste regio's waren:
- Madrid — 3.780 euro/m²
- Balearen — 3.771 euro/m²
- Baskenland — 3.157 euro/m²
- Catalonië — 2.615 euro/m²
- Canarische Eilanden — 2.327 euro/m²
Onder de steden werden de hoogste prijzen geregistreerd in:
- San Sebastián — 5.708 euro/m²
- Madrid — 4.517 euro/m²
- Barcelona — 4.483 euro/m²
- Palma — 3.631 euro/m²
- Bilbao — 3.068 euro/m²
9,2% Toename in Transacties over het Jaar
In de afgelopen 12 maanden werden 636.909 vastgoedtransacties in Spanje geregistreerd, 9,2% meer dan het voorgaande jaar. Hiervan hadden 505.145 betrekking op bestaande bouw (+6,4%), en 131.764 op nieuwbouw (+21,6%).
In het vierde kwartaal van 2024 groeide het aantal transacties met 33% vergeleken met dezelfde periode in 2023 en met 3,6% vergeleken met het voorgaande kwartaal, tot 172.551 transacties—het hoogste niveau sinds het derde kwartaal van 2007.
Gedurende deze periode stegen de verkopen van nieuwbouw met 61,2%, terwijl de verkopen van bestaande woningen met 26,5% toenamen.
Buitenlandse Kopers: De Britten Blijven Bovenaan
Het aandeel buitenlanders onder vastgoedkopers in Spanje in het vierde kwartaal van 2024 bedroeg 14,5%, nog steeds een hoog cijfer ondanks een daling van 0,37 procentpunt.
De meest actieve waren:
- Britten — 8,57%
- Duitsers — 6,67%
- Nederlanders — 5,91%
- Marokkanen — 5,3%
- Fransen — 5,28%
- Roemenen — 5,17%
- Italianen — 4,76%
Het hoogste aandeel buitenlandse kopers werd geregistreerd in:
- Balearen — 32,8%
- Valenciaanse Gemeenschap — 29,6%
- Canarische Eilanden — 24,5%
- Murcia — 22,8%
- Catalonië — 16,5%
- Andalusië — 14%
13,4% Stijging in Hypotheken
Over het afgelopen jaar werden 435.328 woninghypotheken in Spanje geregistreerd, 13,4% meer dan het voorgaande jaar. Dit is het hoogste cijfer in de afgelopen zes kwartalen.
In het vierde kwartaal van 2024 werden 123.897 hypotheken geregistreerd, een record sinds het eerste kwartaal van 2011, en 13,4% meer dan in het voorgaande kwartaal.
Het aandeel hypotheekgefinancierde transacties onder alle aan- en verkoopoperaties bereikte 71,8%, een toename van 6,2 procentpunt voor het kwartaal.
Conclusies
De Spaanse vastgoedmarkt blijft gestage groei vertonen ondanks economische onzekerheden. Prijzen hebben historische hoogtepunten bereikt, vooral in grote steden en populaire toeristische regio's. Het aantal transacties neemt toe, met de grootste stijgingen in het nieuwbouwsegment. Het aandeel buitenlandse kopers blijft hoog, met name met Britse, Duitse en Nederlandse staatsburgers aan kop. De stijging van het aantal hypotheken weerspiegelt de groeiende interesse in het financieren van vastgoedaankopen, met een aanzienlijke toename van het aandeel transacties met geleend geld.
