Vanaf 1 juni 2026 verlaagt de Comunidad Valenciana — de Spaanse regio die de hele Costa Blanca omvat — haar algemene overdrachtsbelasting (ITP) van 10% naar 9%. De zegelrechten (AJD) op bijbehorende notariële akten dalen op dezelfde datum van 1,5% naar 1,4%. Voor de meeste kopers aan de Costa Blanca — Alicante, Torrevieja, Jávea, Calpe, Dénia, Altea — betekent dat een permanente verlaging met één procentpunt op de grootste belastingpost van elke aankoop van een bestaande woning. Hier leest u hoe de hervorming echt werkt, wie ervan profiteert en wat verandert voor kopers die in 2026 tekenen.
De hervorming is verankerd in Wet 5/2025 van 30 mei, aangenomen door de Corts Valencianes en op 31 mei 2025 in het regionaal staatsblad gepubliceerd. Het is geen tijdelijke korting of discretionaire gunst: het is een permanente wettelijke tariefwijziging met een duidelijke ingangsdatum.
Wat verandert er op 1 juni 2026
Drie cijfers verschuiven:
- Algemeen ITP-tarief: 10% → 9% bij aankoop van bestaande woningen
- AJD (zegelrecht): 1,5% → 1,4% op notariële akten (hypotheek, samenvoeging, splitsing)
- Onroerend goed boven 1.000.000 €: het bijzondere tarief van 11% blijft ongewijzigd
Wat niet verandert: btw op nieuwbouw (blijft 10% + vanaf juni 1,4% AJD), de bestaande verlaagde ITP-tarieven voor specifieke koperprofielen, en de regels voor hoofd- versus tweede woning.
Belangrijke datumregel: wat telt is de datum van de notariële akte (escritura pública), niet de datum van de reserveringsovereenkomst of het private koopcontract. Een koper die in maart 2026 reserveert maar op of na 1 juni 2026 bij de notaris tekent, betaalt het nieuwe tarief van 9%.
De cijfers in de praktijk
Voor een buitenlandse koper die een bestaand appartement of villa op de Costa Blanca aanschaft, ziet de besparing per prijsklasse er zo uit:
| Prijs bestaande woning | ITP onder 10% | ITP onder 9% | U bespaart |
|---|---|---|---|
| € 150.000 | € 15.000 | € 13.500 | € 1.500 |
| € 250.000 | € 25.000 | € 22.500 | € 2.500 |
| € 350.000 | € 35.000 | € 31.500 | € 3.500 |
| € 500.000 | € 50.000 | € 45.000 | € 5.000 |
| € 750.000 | € 75.000 | € 67.500 | € 7.500 |
| € 999.000 | € 99.900 | € 89.910 | € 9.990 |
| € 1.200.000 | 11% = € 132.000 | 11% = € 132.000 | € 0 (boven miljoen) |
Daarbovenop komt de AJD-verlaging op de hypotheekakte. Op een hypothecaire aansprakelijkheid van € 300.000 (de grondslag voor het zegelrecht, doorgaans iets hoger dan de hoofdsom) is de besparing rond € 300. Bescheiden, maar reëel.
Wie profiteert — en wie niet
Kopers die volledig profiteren
De hervorming helpt vooral het brede middensegment, het hart van de buitenlandse vraag aan de Costa Blanca:
- Kopers van bestaande appartementen en villa''s onder € 1.000.000 — Torrevieja, Guardamar, Santa Pola, Punta Prima, La Zenia, Ciudad Quesada, Cabo Roig en het grootste deel van de zuidelijke Costa Blanca vallen hieronder
- Kopers in de stad Alicante, waar de gemiddelde prijs rond € 317.000 ligt — zie onze Q1 2026 vraaganalyse Alicante
- Kopers op middensegment-kustmarkten — Calpe, Moraira, Benissa, Dénia, El Campello, Villajoyosa, Benidorm en Finestrat — waar het grootste deel van het verkoopaanbod ruim onder de miljoengrens ligt
Kopers die niet (of slechts deels) profiteren
- Nieuwbouwkopers. Nieuwbouw valt onder btw, niet onder ITP. Het btw-tarief van 10% is landelijk, niet regionaal. Meer context in onze nieuwbouwgids.
- Kopers boven € 1.000.000. Het tarief van 11% boven het miljoen blijft. Dit raakt luxesegmenten — een groot deel van Altea Hills, het topsegment van Jávea, premium villa''s in Moraira, bepaalde percelen in Cumbre del Sol en Las Colinas.
- Kopers met recht op een verlaagd tarief. De bestaande verlaagde ITP-tarieven van 8%, 6%, 4% en 3% — voor eerste kopers onder 35, kinderrijke gezinnen, mensen met een beperking en bepaalde ontvolkingsrisico-gemeenten — lagen al onder het nieuwe algemene tarief van 9%. Ze blijven ongewijzigd.
De drempel van € 1.000.000 — een echte breuklijn
De hervorming creëert een scherpere drempel bij € 1 mln dan voorheen. Onder € 1 mln: 9%. Boven € 1 mln: 11%. Dat is 2 procentpunt verschil, wat op een transactie van € 1,05 mln neerkomt op zo''n € 21.000 extra ITP ten opzichte van dezelfde transactie op € 999.000. De drempel wordt berekend op de in de akte opgegeven waarde (niet op de cadastrale referentiewaarde, hoewel de fiscus voor waarderingsdoeleinden de hoogste van de twee neemt — zie onze belastinggids voor onroerend goed).
Voor kopers in de range € 950k–1.050k wordt het in 2026 zinvoller dan voorheen om de transactie (waar genuinely mogelijk) onder € 1 mln te structureren. Een onderwerp om met uw advocaat te bespreken, niet om eigenmachtig op te lossen.
De AJD-verlaging — kleiner, maar universeel
Het zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados) daalt van 1,5% naar 1,4%. AJD geldt voor:
- Hypotheekakten — sinds 2018 in Spanje door de bank betaald, maar weerspiegeld in de effectieve leenkost
- Nieuwbouw-koopakten — door de koper betaald, bovenop 10% btw
- Splitsing, samenvoeging, declaratie van nieuwbouw — relevant bij perceelsplitsing of registratie van een uitbreiding
Voor een gefinancierde koper van een bestaande woning bespaart de AJD-verlaging zo''n € 100 per € 100.000 hypothecaire aansprakelijkheid. Voor een nieuwbouwkoper is het een directe besparing op de akte: € 1.000 minder op een nieuwbouw van € 1 mln.
En de bestaande verlaagde tarieven?
De Comunidad Valenciana behoudt een laag verlaagde ITP-tarieven die al gelden en niet door de hervorming worden geraakt:
- 3% — hoofdwoning tot € 180.000 door kinderrijke gezinnen of personen met erkende handicap ≥33%
- 4% — hoofdwoning verworven door vrouwen die als slachtoffer van gendergerelateerd geweld erkend zijn; bepaalde transacties met landelijke/agrarische grond
- 6% — eerste hoofdwoning door kopers onder 35, tot € 180.000 waarde, met inkomensvoorwaarden
- 8% — verwerving van bedrijfsruimte door jonge ondernemers
Past u in een van deze gevallen — meestal Spaanse residenten, sommige van toepassing op niet-residenten die zich vestigen — dan is het nieuwe algemene tarief van 9% niet relevant: uw verlaagde tarief is nog steeds beter. Voor de meeste buitenlandse kopers van een tweede woning of investeringspand geldt het algemene tarief van 9%.
Hoe verschuift dit het bestaand-vs-nieuwbouw-rekenen
Tot nu zag de overdrachtbelasting aan de Costa Blanca er zo uit:
- Bestaande woning: 10% ITP + kleine notaris/registratiekosten ≈ ~10,5% aan overdrachtsbelastingen
- Nieuwbouw: 10% btw + 1,5% AJD ≈ ~11,5% aan overdrachtsbelastingen
Vanaf juni 2026:
- Bestaande woning: 9% ITP ≈ ~9,5% all-in
- Nieuwbouw: 10% btw + 1,4% AJD ≈ ~11,4% all-in
De kloof tussen bestaand en nieuw verbreedt met ongeveer één procentpunt ten gunste van bestaande woningen. Voor een koper die twijfelt tussen off-plan in Cumbre del Sol en een resale in Jávea verandert de na-belasting-rekening merkbaar — vooral gecombineerd met de doorgaans lagere prijzen op de resale-markt. Volledige uitsplitsing in onze gids over de kosten van het kopen van onroerend goed in Spanje.
Moet u wachten tot juni 2026 om te tekenen?
Als uw aankoop écht flexibel is qua timing — ja, op of na 1 juni 2026 tekenen bespaart u 1% van de prijs bij bestaande woningen. Op € 400.000 is dat € 4.000 — genoeg om mee te wegen.
De realistische tegenargumenten:
- Prijsdrift. Costa-Blanca-prijzen blijven stevig in Q1 2026. Een paar maanden wachten kan de vraagprijs van uw doelobject met meer dan 1% laten stijgen — en de fiscale besparing tenietdoen.
- Objectrisico. Specifieke woningen zijn illiquide. De villa of het appartement dat u nu wilt is misschien in juni weg.
- Hypotheekvoorwaarden. ECB-rentes en Spaanse hypotheekspreads zijn niet statisch. Een beweging van 0,25 pp op de hypotheekrente in dezelfde periode overtreft een 1% ITP-besparing op de looptijd.
Bent u al in een privécontract met een closingdatum vóór 1 juni 2026, dan is het in veel gevallen mogelijk de closing naar begin juni te verschuiven — maar alleen als verkoper én koper akkoord zijn en de contractclausules dit toelaten. Eerst met uw advocaat afstemmen voordat u dit met de verkoper bespreekt.
Wat moet u nu doen als Costa Blanca-koper
- Als de transactie tekenklaar en grotendeels rond is: nu tekenen heeft vaak zin. 1% is significant maar zelden voldoende om de woning zelf te riskeren of de verkoper de gelegenheid te geven het opnieuw te onderhandelen.
- Als u nog vroeg in uw zoektocht zit en kijkt naar bestaand onder € 1 mln: geen reden om de tekening voor juni te haasten. Tekenen vanaf juni vangt het nieuwe tarief automatisch op.
- Als uw budget boven € 1 mln ligt: de hervorming helpt u niet. Focus op objectkwaliteit. Zie onze pagina Altea en Altea Hills en onze selectie van de mooiste kustdorpen van de Costa Blanca.
- Als u nieuwbouw koopt: de ITP-verlaging is niet op u van toepassing, de AJD-verlaging levert een kleine besparing. De grotere vraag: wordt een vergelijkbare bestaande woning na belasting aantrekkelijker?
- Als u mogelijk recht heeft op een verlaagd tarief: bespreek het met een Spaanse fiscaal adviseur voordat u uitgaat van het algemene tarief van 9%. Voor jongeren onder 35 met eerste woning en kinderrijke gezinnen tot € 180.000 bestaan al veel betere tarieven.
Conclusie
De ITP-verlaging in de Comunidad Valenciana is een permanente, wettelijke vermindering met één procentpunt op de grootste belastingpost van de meeste Costa Blanca-aankopen. Onder het miljoen profiteert elke koper van een bestaande woning. De hervorming is niet bedoeld om de markt te revolutioneren — het is een concurrentiële afstemming op naburige autonome regio''s zoals Madrid en Andalusië, die al lagere overdrachtsbelastingen hebben. Maar op een aankoop van € 500.000 is € 5.000 echt geld — en het verschuift het relatieve rekenwerk tussen resale en nieuwbouw in het voordeel van de resale-markt.
Voor een volledig beeld van hoe dit past in de totale aankoopkosten in Spanje, zie onze kostenleidraad 2026, onze stap-voor-stap aankoopgids en onze prognose Spaanse vastgoedmarkt 2026. Voor specifieke Costa-Blanca-locaties belicht onze gids van de beste gebieden van de Costa Blanca de afwegingen per koperprofiel.
