Vakantiewoningen aan de kust van Alicante zijn voor augustus 2026 voor 92,2% volgeboekt — de hoogste bezetting van het Spaanse vasteland, vóór alle andere mediterrane provincies. Het cijfer komt van Rentalia, het vakantieverhuurplatform van idealista, uit het beschikbaarheidsrapport van 29 juli. En het valt midden in de zwaarste regelgevingsgolf die de korte verhuur in Spanje ooit heeft gekend. Voor kopers zit de les niet in de krantenkoppen over verboden en plafonds: de vraag naar een vakantiehuis aan zee was nog nooit zo groot.
De cijfers: alleen de eilanden en het groene noorden doen beter
Over de hele Spaanse kust ligt de gemiddelde bezetting voor augustus op 85,5%. De provincie Alicante — in wezen de Costa Blanca — zit daar bijna zeven punten boven en moet alleen twee eilanden en Asturië voor zich dulden:
| Bestemming | Bezetting augustus 2026 |
|---|---|
| Mallorca | 99% |
| Asturië | 95,6% |
| Menorca | 94,6% |
| Lanzarote | 93,5% |
| Alicante / Costa Blanca | 92,2% |
| Murcia / Costa Cálida | 89,1% |
| Málaga / Costa del Sol | 86,8% |
| Gemiddelde Spaanse kust | 85,5% |
| Provincie Valencia | 72,6% |
De Costa Blanca verslaat de Costa del Sol met ruim vijf punten en verdubbelt het tempo van sommige Atlantische kusten. Buurregio Murcia stijgt het snelst: van 80,6% vorig jaar augustus naar 89,1% nu — een signaal voor wie de Costa Cálida volgt.
Rentalia wijst zelf naar het noorden: Asturië en Cantabrië wonnen in een jaar ruim vier punten dankzij de vraag naar een 'klimaattoevlucht' — maar de Middellandse Zeekust boekt nog altijd op veel hogere absolute niveaus vol (bron: Alicante Plaza / Rentalia).
Notitie van Bravos Estate: wij zien hetzelfde patroon van binnenuit — de koopaanvragen voor verhuur rond Benidorm en La Cala de Finestrat overtroffen deze zomer alles wat we in het voorjaar op de markt brachten. Als de bezetting boven de 90% uitkomt in de meest gereguleerde zomer ooit, is het aanbod de bottleneck, niet de vraag.
De vraag loopt sneller dan de regels
Wat 92,2% opmerkelijk maakt, is de context: korte verhuur wordt in Spanje elk kwartaal strenger gereguleerd — en de boekingen blijven stijgen.
Regio Valencia: strengere vergunningen sinds 2024
De regionale regels van 2024 verscherpten registratie, verlengingen en de toestemming van de VvE voor toeristische verhuur. Het aanbod stortte niet in — de markt werd schoner en professioneler, en de vraag concentreerde zich op vergunde woningen.
Málaga: een verbod van drie jaar hiernaast
Aan de Costa del Sol bevroor Málaga nieuwe toeristische vergunningen voor drie jaar — details en kaart in onze analyse van het verbod in Málaga. De provincie Alicante kiest een andere route: reguleren en handhaven in plaats van verbieden.
Madrid: het nationale decreet schuift naar september
Het decreet over seizoensverhuur — een eigen regime voor verblijven van 31 dagen tot 12 maanden — werd vlak voor het zomerreces van de ministerraad gehaald en naar september verschoven, nadat Junts en Podemos het ontwerp afwezen. Tot die tijd geldt het huidige kader.
Notitie voor eigenaren: een toeristische vergunning vraag je aan — je erft haar niet met de akte. Elke nieuwe beperking verkleint de kaart waar ze nog wordt verleend — waardoor zowel aparthotel-objecten als woningen in vergunning-verlenende gemeenten steeds lastiger te vervangen zijn.
Wat 92,2% betekent als u koopt om te verhuren
1. Augustus is het plafond — maar draagt het hele jaar
Een bezetting boven de 90% in het hoogseizoen is wat het jaarrendement draagt: vergunde woningen in Benidorm, Calpe of Torrevieja draaien door het jaar heen doorgaans 65–80%, met juli en augustus zo goed als uitverkocht. Onze gids over uw woning verhuren in Spanje behandelt realistische rendementsberekeningen, vergunningsstappen en beheerkosten.
2. De vergunning: hoe het echt werkt
Málaga liet zien hoe snel een markt op slot kan gaan. Goed om te weten: in Spanje koop je de toeristische vergunning niet mee met de woning — de nieuwe eigenaar vraagt zijn eigen vergunning aan, en in bevroren zones wordt die simpelweg niet verleend. De uitzondering is het aparthotel-format: gebouwen die al onder een toeristische vergunning draaien, zoals Pure Sea aan Playa del Torres in Villajoyosa. Het goede nieuws voor de Costa Blanca: de meeste gemeenten geven hier nog vergunningen af — de deur staat open, maar het loont om te handelen vóór de regels strenger worden. Reken de fiscale kant vroeg door met onze gids over vastgoedbelastingen in Spanje.
3. Waar de vraag echt landt
Benidorm en de strook Finestrat–La Cala blijven de meest gewilde verhuurzone van de kust. Twee manieren om in te stappen: Las Brisas Living in Cala de Finestrat — een coming-soon-project waar vroege kopers instappen vóór de publieke lancering — en Benidorm Hills in Finestrat, een complex voor het hele jaar, gebouwd voor precies deze vraag. Of sla het zoeken over: vul een kort formulier in en wij stellen binnen 24–48 uur de juiste selectie voor u samen.
Vooruitblik: september herschrijft de regels — niet de vraag
Het uitgestelde decreet komt in september terug op tafel en meer gemeenten zullen Málaga volgen met vergunningplafonds. Aan het beeld dat Rentalia zojuist becijferde, verandert dat niets: negen op de tien vakantiewoningen aan de kust van Alicante zitten in augustus vol — in de meest gereguleerde zomer die de Spaanse korte verhuur ooit kende. Beperkingen bepalen wie die vraag binnenhaalt — uitzetten doen ze haar niet.
