Een woning huren in de stad Alicante kost inmiddels 38% van het netto-inkomen van een gemiddeld gezin; diezelfde woning kopen kost 27%. De cijfers komen uit het betaalbaarheidsonderzoek van idealista, gepubliceerd op 18 augustus 2026 op basis van gegevens over het tweede kwartaal — en de kloof van 11 punten tussen beide is het cijfer dat u twee keer moet lezen.
Voor heel Spanje komt hetzelfde onderzoek uit op 39% van het netto gezinsinkomen voor huren tegenover 29% voor kopen: een verschil van 10 punten. Negen provinciehoofdsteden zitten bij huren inmiddels boven de grens van 30% die woningeconomen als redelijk plafond hanteren. Alicante is er één van — op gelijke hoogte met Madrid, met alleen Palma (45%), Málaga (40%) en Valencia (39%) erboven.
Wat de woonquote meet: het deel van het netto jaarinkomen van een gezin dat opgaat aan wonen — de huur van een doorsnee appartement met twee slaapkamers, of de hypotheeklast bij aankoop tegen de huidige rente. De inkomens komen uit de INE-statistiek, huren en prijzen uit de advertenties van idealista, en de hypotheekkosten worden bijgewerkt met de rentes van de ECB. Het koopcijfer dekt alleen de maandelijkse hypotheeklast: het eigen geld en de 10–13% aan belastingen en kosten die bij een Spaanse aankoop horen, zitten er niet in.
De hoofdsteden vergeleken
De ranglijst hieronder is de huurkant van het onderzoek: het aandeel van het netto gezinsinkomen dat de huur van een woning met twee slaapkamers in elke hoofdstad opslokt.
| Hoofdstad | Huur als % van het netto-inkomen |
|---|---|
| Palma | 45% |
| Málaga | 40% |
| Valencia | 39% |
| Madrid | 38% |
| Alicante | 38% |
| Barcelona | 34% |
| Segovia | 34% |
| Santa Cruz de Tenerife | 31% |
| Las Palmas de Gran Canaria | 31% |
| Sevilla | 30% |
| Bilbao | 30% |
| Ciudad Real / Teruel (laagste) | 19% |
Aan de koopkant komen maar vijf hoofdsteden boven de 30% uit: Palma (48%), Madrid (39%), San Sebastián (36%), Málaga (35%) en Barcelona (32%). Alicante hoort daar met 27% niet bij. Op provincieniveau herhaalt het patroon zich: huren vraagt 37% van het inkomen in de provincie Alicante, tegen 58% in de provincie Málaga en 48% op de Balearen.
De vergelijking die ertoe doet: niets is hier goedkoper geworden. In de vorige editie van idealista, in juni verschenen op basis van cijfers over het eerste kwartaal, lag de nationale huurquote op 35% en de koopquote op 25%. Beide klommen vier punten in één kwartaal. Wat overeind bleef, is de kloof: huren kost nog altijd zo'n tien procentpunten van het inkomen meer dan hetzelfde huis bezitten.
Waarom de kloof aan de kust het grootst is
Het mechanisme achter deze cijfers is hetzelfde dat we beschreven toen BBVA zijn prognose voor 2026 herschreef: Spanje bouwt niet in het tempo waarin er nieuwe huishoudens ontstaan. BBVA rekent op 153.000 in aanbouw genomen woningen in een jaar waarin er 223.000 nieuwe huishoudens bijkomen, en becijfert het opgelopen tekort op zo'n 885.000 woningen in 2027. Woningschaarste wordt het eerst zichtbaar in de huren — een huurder kan niet uitstellen, een koper wel.
Aan de Costa Blanca duwt een tweede kracht dezelfde kant op. De vakantievraag concurreert om dezelfde voorraad: vakantieverhuur aan de kust van Alicante draaide deze augustus op 92,2% bezetting — het hoogste cijfer van de Spaanse vastelandskust. Waar een eigenaar in de zomer per week kan verhuren, dunt het langetermijnaanbod uit en wordt de jaarhuur die overblijft daarop afgestemd.
Waar dit cijfer u niets meer vertelt
Drie kanttekeningen — en ze doen ertoe, voordat iemand die 27% aanhaalt als reden om morgen te kopen.
Ten eerste: het koopcijfer is een hypotheeklast, niet de prijs van kopen. Het gaat ervan uit dat het eigen geld al op de bank staat en negeert de 10–13% aan overdrachtsbelasting, notaris, register en juridische kosten die er in Spanje bovenop de prijs bijkomen. Onze uitsplitsing van de aankoopkosten vertaalt dat naar euro's.
Ten tweede: de hypotheekkant staat niet stil. De 12-maands Euribor sloot juli af op 2,855%, de tweede maandelijkse stijging op rij, en de dagkoersen van half augustus schommelen rond de 2,9%. Het officiële augustusgemiddelde verschijnt op 1 september, en de ECB — die de rente op 23 juli op 2,25% hield — vergadert pas in september weer. Elke maand dat de index omhoog kruipt, stijgen de maandlasten voor kopers mee.
Ten derde: dit zijn stads- en provinciegemiddelden, opgebouwd uit vraaghuren en vraagprijzen. De stad Alicante is Villajoyosa niet, en Torrevieja evenmin. Het cijfer beschrijft de druk op een markt, niet de kosten van één specifieke woning.
Wat dit betekent voor de particuliere koper
1. Huren terwijl u beslist, heeft een meetbaar prijskaartje
Wie van plan is jaren aan deze kust te wonen, krijgt van het onderzoek een prijskaartje voor de wachtkamer: eenzelfde woning huren kost in Alicante zo'n elf punten van het jaarinkomen méér dan diezelfde woning bezitten. Dat is de prijs van een uitgestelde beslissing — en die hangt van geen enkele prijsvoorspelling af.
2. Financiering regelt u, daar wacht u niet op
Het oude plan — wachten tot geld weer goedkoop wordt — is voorlopig achterhaald. Nu de Euribor stijgt in plaats van daalt, is de nuttige stap om al vóórdat u een shortlist maakt te weten wat een Spaanse bank u werkelijk leent en onder welke voorwaarden. Onze hypotheekgids voor buitenlandse kopers zet de actuele financieringsgrenzen en rentes voor niet-residenten op een rij.
3. Koopt u om te verhuren, dan zit de kans aan de huurkant van deze cijfers — met een licentievoorbehoud
Huren die sneller stijgen dan inkomens: dat is waarom langetermijnverhuur aan de Costa Blanca op papier nog steeds rendeert. Maar kortetermijnverhuur is inmiddels een licentiekwestie, geen marketingkwestie: Málaga heeft nieuwe toeristische licenties voor drie jaar bevroren en andere gemeenten draaien de duimschroeven aan. Lees hoe verhuren in de praktijk werkt voordat u op vakantie-inkomsten rekent, en bekijk ons overzicht van waar aan de Costa del Sol nog licenties te krijgen zijn.
Vooruitblik
Twee data om in de gaten te houden. Het officiële 12-maands Euribor-gemiddelde voor augustus verschijnt op 1 september, en in diezelfde maand vergadert de ECB weer — samen bepalen ze de koopkant van deze verhouding. De volgende betaalbaarheidseditie van idealista, op basis van cijfers over het derde kwartaal, wordt in november verwacht en laat zien of de huurdruk na het einde van het seizoen is weggeëbd. Aan de aanbodkant verandert niets snel: het tekort dat BBVA beschrijft, wordt in jaren weggewerkt, niet in kwartalen.
Voor een koper aan de Costa Blanca is de praktische les beperkt, maar duidelijk. De betaalbaarheidscijfers zeggen dat in deze provincie, bij de huren en rentes van vandaag, het bezitten van het huis waarin u woont minder van uw inkomen vraagt dan het huren ervan — en dat de twee lijnen uit elkaar lopen, niet naar elkaar toe. Wat de cijfers niet doen, is het huis kiezen. Dat blijft de vraag welk van de nu beschikbare projecten bij uw budget en uw planning past.
