Villa van 441 m² met zwembad, drie slaapkamers en zeezicht: €2.250.000. Het perceel meet 1.100 m², en vanaf de terrassen kijkt u uit over de Middellandse Zee, het dal van Moraira en de Peñón de Ifach bij Calpe. Het huis staat niet in Moraira en niet in Jávea, maar op de bergkam ertussen. Hieronder: wat die kam is, wat er in de buurt zit en waarom een meter hier minder kost dan aan beide kanten.
De twee plaatsen
Naar Moraira rijdt u tien minuten. Het is een klein stadje: een jachthaven, een ochtendmarkt, visrestaurants langs de boulevard. Hoogbouw is er niet — dat mag niet — dus het uitzicht vanaf de heuvels wordt nergens weggenomen. Hier komt u voor de koffie, de vis en het avondeten aan het water.
Naar Jávea is het vijftien minuten. Die plaats is groter. Landinwaarts ligt het oude centrum met smalle stenen straatjes. Aan het water een werkende haven met dagelijkse visafslag, en het Arenal, waar de restaurants in een onafgebroken rij langs de boulevard staan. Achter de stad, onder de Montgó, ligt golfclub La Sella.
Twee plaatsen met een heel ander karakter, en u hoeft niet te kiezen.
Wat ertussen ligt
De kust tussen Moraira en Jávea hoort bij de gemeente Benitachell, en op de kam ligt Cumbre del Sol: een geplande urbanisatie met vrijstaande villa's op ruime percelen en nauwelijks doorgaand verkeer. De huizen staan hoog, boven de kustnevel, waardoor de zee vanaf het perceel meteen open ligt. Bij helder weer ziet u Ibiza.
Wat de omgeving te bieden heeft
Het dagelijkse zit boven, maar niet op loopafstand. Een supermarkt, een apotheek, een kapper, restaurants, een tennis- en padelclub en manege Cañada del Sol liggen allemaal binnen de urbanisatie, op zo'n vijf minuten rijden. De bebouwing loopt over de kam, dus naar de winkel gaat men hier met de auto. Ook de campus van LAUDE The Lady Elizabeth School ligt hier — een belangrijke reden waarom Noord-Europese gezinnen juist voor deze strook kiezen.
De baai ligt vijf minuten lager. Cala del Moraig ligt pal onder de kam: helder water, kalkstenen rotsen, parkeergelegenheid bij de ingang. Aan één kant de Cova dels Arcs, een grot waar duikers doorheen zwemmen en in open water uitkomen. Vanaf het strand begint de Ruta de los Acantilados: vier kilometer langs de klifrand naar de volgende baai. Er zijn er drie in totaal — naast Moraig ook Testos en Llebeig.
Uit eten. Binnen een half uur rijden liggen acht Michelinsterren. Drie bij Quique Dacosta in Dénia, twee bij BonAmb in Jávea, één bij Audrey's en Orobianco in Calpe en bij Peix & Brases in Dénia. Dénia draagt zelf de titel UNESCO City of Gastronomy. Maar het gaat niet om de sterren: doorslaggevend is het dagelijkse aanbod — rijstrestaurants, vis uit de haven, de rode garnaal van Dénia en een chiringuito bij de baai.
Sport en zorg. Golf bij La Sella en in Jávea. Zeilen vanuit de jachthaven van Moraira. Duiken bij de grot. Wielrenners komen voor de Coll de Rates. Het streekziekenhuis staat in Dénia, ongeveer vijfentwintig minuten rijden; privéklinieken zitten in Moraira én in Jávea.
Het huis zelf
Magnolia staat in de sector Magnolias, in het hoger gelegen deel van de urbanisatie. Van de 441 m² bebouwd is 240 m² woonoppervlak, 45 m² souterrain en ongeveer 150 m² terras. Het perceel meet 1.100 m² en het huis ligt op het zuiden.
Drie slaapkamers, elk met eigen badkamer en inloopkast, twee met een eigen terras. Op de hoofdverdieping een woonkamer met open haard, een keuken die overloopt in de eetkamer, een gastentoilet en een bijkeuken; vanuit woonkamer en keuken stapt u het terras met zwembad op. Het souterrain heeft daglicht en leent zich voor een fitnessruimte, een filmkamer of logeerverblijf, net wat u wilt. Vloerverwarming, centrale airconditioning, een tuin met palmen en fruitbomen, eigen parkeerplaats.
Het huis is af, u kunt er zo in — bestaande bouw, geen nieuwbouwtraject. Alle foto's en plattegronden staan op de eigen pagina van de villa.
Wat een meter in de buurt kost
Hieronder de mediane vierkantemeterprijs voor villa's uit ons eigen aanbod op 4 september 2026. Dit zijn onze woningen, geen taxatie van de hele markt — in de ene plaats staan er drie, in de andere veertien — dus lees de cijfers als orde van grootte.
| Plaats | € per m² | Villa's | Prijzen |
|---|---|---|---|
| Benissa | 6.627 | 2 | €1.690.000 – €2.175.000 |
| Moraira | 6.387 | 3 | €1.980.000 – €3.950.000 |
| Fuengirola, Costa del Sol | 5.975 | 2 | €950.000 – €1.460.000 |
| Cumbre del Sol | 4.072 | 14 | €920.000 – €5.626.000 |
| Altea Hills | 3.991 | 7 | €1.650.000 – €3.450.000 |
| Jávea | 3.706 | 3 | €1.285.000 – €2.950.000 |
| Estepona, Costa del Sol | 3.517 | 3 | €1.530.000 – €4.750.000 |
Kort gezegd: een meter op Cumbre del Sol kost ongeveer een derde minder dan in Moraira — 4.072 tegen 6.387 — aan dezelfde kust, tien minuten uit elkaar. Goedkoper dan Jávea is het niet: daar ligt de meterprijs nog lager. Het verschil zit ergens anders. Wij hebben veertien villa's op Cumbre del Sol, van €920.000 tot €5,6 miljoen, tegenover drie in Moraira, waar niets onder de €1.980.000 te koop staat.
Magnolia zelf komt uit op €5.102 per meter, boven de mediaan van de eigen urbanisatie. Het huis is recent, ligt op het zuiden, telt 150 m² terras en kijkt tegelijk uit op zee, dal en de Ifach. Een goedkope instap in het gebied is het niet, en dat pretendeert het ook niet.
Tegenover de Costa del Sol: Fuengirola staat bij ons op €5.975 per meter, Estepona op €3.517. Cumbre del Sol ligt daartussen. Marbella laten we bewust weg uit de tabel — onze enige villa daar kost €11,6 miljoen, en van één huis maakt u geen mediaan. Dat zegt op zichzelf al iets: de top van Marbella draait op prijzen die de rest van de kust niet kent. Mallorca valt om dezelfde reden af: vergelijkbare villa's staan er nu niet in ons aanbod.
Verder kijken
De drie catalogi liggen naast elkaar: villa's op Cumbre del Sol, villa's in Moraira, villa's in Jávea. Wilt u de urbanisatie zelf uitgebreider — de deelgebieden, wie er koopt, video vanuit de lucht — dan staat dat op de pagina van Cumbre del Sol.
