Apartamenty wakacyjne na wybrzeżu Alicante są na sierpień 2026 zarezerwowane w 92,2% — to najwyższe obłożenie w kontynentalnej Hiszpanii, przed wszystkimi innymi prowincjami śródziemnomorskimi. Dane pochodzą z Rentalia, platformy najmu wakacyjnego należącej do idealista, z raportu dostępności opublikowanego 29 lipca. Wynik przypada na najbardziej uregulowane lato w historii hiszpańskiego najmu krótkoterminowego — i mówi kupującym coś, czego nie ma w nagłówkach o zakazach i limitach: popyt na mieszkanie wakacyjne nad morzem nigdy nie był większy.
Liczby: lepiej wypadają tylko wyspy i zielona północ
Średnie obłożenie obiektów wakacyjnych na hiszpańskim wybrzeżu wynosi w sierpniu 85,5%. Prowincja Alicante — w praktyce Costa Blanca — jest niemal siedem punktów wyżej; wyprzedzają ją tylko dwie wyspy i Asturia:
| Kierunek | Obłożenie, sierpień 2026 |
|---|---|
| Mallorca | 99% |
| Asturia | 95,6% |
| Minorka | 94,6% |
| Lanzarote | 93,5% |
| Alicante / Costa Blanca | 92,2% |
| Murcja / Costa Cálida | 89,1% |
| Malaga / Costa del Sol | 86,8% |
| Średnia dla wybrzeża Hiszpanii | 85,5% |
| Prowincja Walencja | 72,6% |
Costa Blanca wyprzedza Costa del Sol o ponad pięć punktów, a niektóre wybrzeża atlantyckie — dwukrotnie. Najszybciej rośnie sąsiednia Murcja: z 80,6% w zeszłym sierpniu do 89,1% obecnie — ważny sygnał dla obserwujących Costa Cálida.
Sama Rentalia zwraca uwagę na północ: Asturia i Kantabria zyskały w rok ponad cztery punkty dzięki popytowi na „klimatyczne schronienie” — ale wybrzeże śródziemnomorskie wciąż rezerwuje się na znacznie wyższych poziomach (źródło: Alicante Plaza / Rentalia).
Nota Bravos Estate: widzimy ten sam wzorzec od środka — zapytań o zakup pod wynajem wokół Benidormu i La Cala de Finestrat było tego lata więcej niż wszystkiego, co wystawiliśmy wiosną. Gdy obłożenie przekracza 90% w najbardziej uregulowane lato w historii, wąskim gardłem jest podaż, nie popyt.
Popyt wyprzedza przepisy
To, co czyni 92,2% wyjątkowym, to kontekst: najem krótkoterminowy w Hiszpanii jest z kwartału na kwartał regulowany coraz ostrzej — a rezerwacje wciąż rosną.
Wspólnota Walencka: ostrzejsze licencje od 2024 roku
Regionalne przepisy z 2024 roku zaostrzyły rejestrację, odnawianie licencji i wymóg zgody wspólnoty. Podaż się nie załamała — rynek stał się czystszy i bardziej profesjonalny, a popyt skupił się na obiektach z licencją.
Malaga: trzyletni zakaz po sąsiedzku
Na Costa del Sol Malaga zamroziła na trzy lata wydawanie nowych licencji turystycznych — szczegóły i mapę omówiliśmy w naszej analizie zakazu w Maladze. Prowincja Alicante poszła inną drogą: regulować i egzekwować, a nie zakazywać.
Madryt: krajowy dekret przesunięty na wrzesień
Dekret o najmie sezonowym — osobny reżim dla pobytów od 31 dni do 12 miesięcy — zdjęto z ostatniej przed wakacjami Rady Ministrów i przesunięto na wrzesień po odrzuceniu projektu przez Junts i Podemos. Do tego czasu obowiązują obecne zasady.
Nota dla właścicieli: licencję turystyczną się uzyskuje — nie dziedziczy wraz z aktem. Każde nowe ograniczenie kurczy mapę miejsc, gdzie wciąż można ją dostać — przez co zarówno obiekty typu aparthotel, jak i mieszkania w „wydających” gminach coraz trudniej zastąpić.
Co 92,2% oznacza, jeśli kupujesz pod wynajem
1. Sierpień to sufit — ale trzyma cały rok
Obłożenie powyżej 90% w szczycie sezonu to fundament rocznej rentowności: licencjonowane mieszkania w Benidormie, Calpe czy Torrevieja pracują zwykle na 65–80% w skali roku, a lipiec i sierpień są praktycznie wyprzedane. Realistyczne wyliczenia rentowności, kroki licencyjne i koszty zarządzania znajdziesz w naszym przewodniku o wynajmie nieruchomości w Hiszpanii.
2. Licencja: jak to naprawdę działa
Malaga pokazała, jak szybko rynek może się zamknąć. Warto wiedzieć: w Hiszpanii licencji turystycznej nie kupuje się razem z mieszkaniem — nowy właściciel występuje o własną, a w strefach zamrożonych po prostu jej nie dostanie. Wyjątkiem jest format aparthotelu: budynki działające już na licencji turystycznej, jak Pure Sea przy Playa del Torres w Villajoyosie. Dobra wiadomość dla Costa Blanca: większość gmin wciąż wydaje tu licencje — drzwi są otwarte, ale warto działać, zanim przepisy się zaostrzą. Stronę podatkową policz zawczasu z naszym przewodnikiem po podatkach od nieruchomości w Hiszpanii.
3. Gdzie popyt naprawdę trafia
Benidorm i pas Finestrat–La Cala pozostają najbardziej obleganą strefą najmu na wybrzeżu. Dwie drogi wejścia: Las Brisas Living w Cala de Finestrat — projekt w fazie „coming soon”, do którego pierwsi kupujący wchodzą przed oficjalnym startem sprzedaży — oraz Benidorm Hills w Finestrat, całoroczny kompleks stworzony dokładnie pod ten popyt. Możesz też pominąć szukanie: wypełnij krótki formularz, a my w 24–48 godzin przygotujemy właściwą selekcję dla Ciebie.
Prognoza: wrzesień przepisze zasady — ale nie popyt
Odłożony dekret wróci na stół we wrześniu, a kolejne gminy pójdą śladem Malagi, limitując licencje. Nie zmienia to obrazu, który Rentalia właśnie zmierzyła: dziewięć na dziesięć mieszkań wakacyjnych na wybrzeżu Alicante jest w sierpniu zajętych — w najbardziej uregulowane lato w historii hiszpańskiego najmu krótkoterminowego. Ograniczenia rozstrzygają, kto przejmie ten popyt — ale go nie wyłączają.
