Benidorm Hills to nowa inwestycja off-plan na Balcón de Finestrat — wzgórzu nad zatoką Benidormu — z 138 apartamentami z 2 i 3 sypialniami od 358 000 €. Faza 1 (Bloki 1–4) jest w sprzedaży, oddanie planowane na styczeń 2029. To miejsce, gdzie widok na morze przestaje być bonusem i staje się częścią codzienności — w jednym z korytarzy o najsilniejszym wzroście cen na Costa Blanca. Każde mieszkanie ma prywatny taras, miejsce parkingowe w garażu podziemnym, komórkę lokatorską oraz preinstalację pod ładowarkę EV. Strefy wspólne to praktycznie prywatny resort: basen infinity, basen pływacki, basen dla dzieci, spa z sauną, siłownia, coworking, kort do padla, kort do pickleballa, jacuzzi, strefa jogi, kalistenika, ścianka wspinaczkowa, kafeteria, ping-pong, strefa szachowa, strefy piknikowe i plac zabaw dla dzieci.
Omawiamy wszystkie sześć układów i ich ceny, dlaczego projekt znajduje się tam, gdzie się znajduje, co naprawdę kupujesz za 358 000 € na Costa Blanca w 2026 roku oraz jak transakcja prezentuje się na tle rynku wtórnego na tym samym wzgórzu.
Sześć układów i ich ceny
Faza 1 Benidorm Hills oferuje apartamenty z 2 i 3 sypialniami w sześciu kategoriach układów. Różnice dotyczą piętra (środkowe, parter z prywatnym ogrodem lub penthouse z solarium na dachu), nie radykalnych zmian w planach. Powierzchnia zabudowy jest spójna w obrębie tej samej liczby sypialni.
| Typ | Powierzchnia | Dodatek na zewnątrz | Od |
|---|---|---|---|
| 2-syp. Apartament (środkowe piętro) | 78 m² | taras 19–22 m² | 358 000 € |
| 2-syp. Apartament z ogrodem | 78 m² | prywatny ogród do 67 m² | 388 000 € |
| 2-syp. Penthouse z solarium | 90 m² | solarium 84–85 m² | 485 000 € |
| 3-syp. Apartament (środkowe piętro) | 106 m² | taras 21 m² | 466 000 € |
| 3-syp. Apartament z ogrodem | 106 m² | prywatny ogród do 165 m² | 510 000 € |
| 3-syp. Penthouse z solarium | 120 m² | solarium 95 m² | 604 000 € |
Cena startowa — 358 000 € — dotyczy 2-sypialnianego mieszkania na środkowym piętrze. Flagowym produktem jest 3-sypialniany penthouse za 604 000 € z solarium 95 m² i pełnym widokiem na zatokę. Pełne ceny po jednostce, wszystkie sześć rzutów i pełna galeria zdjęć na stronie listingu Benidorm Hills.
Jeden ważny szczegół: mieszkania na parterze są oferowane z prywatnym ogrodem od 24 do 165 m² w zależności od pozycji w bloku. Opcja 165 m² (Blok 4) jest zdecydowanie największa — w zasadzie mała prywatna strefa na zewnątrz dodatkowo do samego mieszkania.
Gdzie znajduje się Benidorm Hills — Balcón de Finestrat
Balcón de Finestrat to klaster niskich budynków mieszkalnych na wzgórzu nad Cala Finestrat i zatoką Benidormu. Z większości mieszkań widać całą zatokę — panoramę Benidormu na północy, pasmo Sierra Helada na południu. Lokalizacja należy formalnie do gminy Finestrat, nie do Benidormu. Ma to praktyczne konsekwencje:
- Niższe podatki lokalne niż w centrum Benidormu w wielu przypadkach.
- Ciszej — Balcón de Finestrat to dzielnica mieszkaniowa, nie nocnego życia. Wzgórze jest zaplanowane pod niską zabudowę.
- 5 minut samochodem do plaż Levante i Poniente w Benidorm.
- 10 minut do Villajoyosy i jej mniejszych zatoczek.
- 30 minut do międzynarodowego portu lotniczego Alicante–Elche (ALC), trzeciego w Hiszpanii pod względem ruchu pasażerskiego.
Komunikacja jest solidna: bezpośredni dostęp do autostrady AP-7, przystanek tramwaju TRAM Alicante w pobliżu (linie łączą z Benidorm i Alicante) oraz centrum handlowe La Marina obok. Więcej o regionie na naszej stronie Benidorm–Finestrat.
Co go wyróżnia — strefy wspólne
Dwa lub trzy lata temu „premium" w nowej zabudowie na Costa Blanca oznaczało basen, siłownię i ewentualnie strefę dziecięcą. Poprzeczka się przesunęła. Benidorm Hills oferuje to, czego poważny kupujący nieruchomości oczekuje teraz — i więcej — pogrupowane według zastosowania:
Baseny i woda
- Basen infinity dla dorosłych — element centralny
- Osobny basen pływacki
- Basen dla dzieci
- Jacuzzi zewnętrzne
Spa, siłownia i praca
- Spa z sauną i szatniami
- W pełni wyposażona siłownia
- Strefa coworkingowa
- Kafeteria na terenie
Korty sportowe
- Kort do padla
- Kort do pickleballa
- Ping-pong
- Strefa szachowa na zewnątrz
Fitness na zewnątrz
- Strefa jogi i kalisteniki
- Ścianka wspinaczkowa
Rodzina i relaks
- Plac zabaw dla dzieci
- Strefy piknikowe i zaaranżowane ogrody
Praktyczna konsekwencja: dla nabywcy mieszkania głównego projekt staje się samowystarczalny. Nie musisz nigdzie jeździć, by popływać, poćwiczyć, popracować zdalnie czy spalić energię dzieci. Dla inwestora szerokość udogodnień to realny wyróżnik — ogłoszenia krótkoterminowego najmu na Costa Blanca z pełnym zapleczem resortowym uzyskują wyższe stawki za noc i lepsze obłożenie.
Wnętrze — co jest w mieszkaniach
Specyfikacja wykończenia jest spójna we wszystkich sześciu typach. Najważniejsze w kolejności praktycznej istotności:
- Aerotermia (CWU) + klimatyzacja kanałowa. Ogrzewanie i chłodzenie kanałami sufitowymi, ciepła woda z pompy ciepła. To właśnie daje projektowi klasę pre-A.
- W pełni wyposażona kuchnia. Płyta indukcyjna, piekarnik, lodówka, zmywarka, mikrofalówka, okap. Preinstalacja pod pralkę i suszarkę. Kuchnia gotowa od pierwszego dnia.
- Podwójna umywalka w głównej łazience. Pojedyncza umywalka w drugiej łazience, antypoślizgowe brodziki w obu.
- Płytki gres porcelanowy w całym mieszkaniu, ceramiczne płytki w łazienkach, matowa farba na ścianach.
- Stolarka zewnętrzna z aluminium lub PVC z pełną izolacją termiczną i akustyczną. Zmotoryzowane rolety w salonie i sypialniach.
- Gniazda światłowodowe, RJ45 i TV preinstalowane w salonie, wszystkich sypialniach i na tarasie.
- Miejsce parkingowe w garażu + komórka lokatorska w każdym mieszkaniu, plus preinstalacja pod ładowarkę EV.
Świadome decyzje, by dostarczyć kuchnię w pełni wyposażoną i preinstalować ładowarkę EV, mówią dużo o grupie docelowej: kupujący zagraniczny szukający produktu pod klucz, nie mieszkania w stanie deweloperskim do wykończenia.
Liczby — 358 000 €, plan płatności i jak działa off-plan w Hiszpanii
Plan płatności to standardowa hiszpańska struktura off-plan, z warunkami sprzyjającymi kupującemu:
- 20% przy rezerwacji — wpłacone na rachunek z gwarancją bankową przy podpisaniu umowy prywatnej
- 20% w trakcie budowy — zwykle podzielone na 2–3 transze powiązane z fazami budowy
- 60% przy odbiorze — płatność końcowa przy podpisaniu aktu notarialnego (escritura), przy przekazaniu kluczy
Dla mieszkania startowego 358 000 € to około 71 600 € przy rezerwacji, kolejne 71 600 € rozłożone na lata 2026–2028 i pozostałe 214 800 € przy akcie w styczniu 2029. Pierwsze 40% kapitału jest zaangażowane przez ~32 miesiące. Pozostałe 60% można sfinansować hiszpańskim kredytem hipotecznym (nierezydenci zazwyczaj uzyskują 60–70% wartości oszacowania; zobacz nasz poradnik kredytowy dla obcokrajowców).
Dwa punkty, które często się pomija:
- Off-plan płaci VAT, nie ITP. Koszt fiskalny: 10% IVA + 1,4% AJD (opłata skarbowa, w Comunidad Valenciana obniżona z 1,5% od 1 czerwca 2026 — zobacz nasz analiza obniżki podatku).
- Wpłaty są zabezpieczone. Hiszpańskie prawo wymaga, by deweloper zabezpieczył wszystkie wpłaty kupującego gwarancją bankową lub ubezpieczeniem — pieniądze są zwracane, jeśli projekt nie zostanie ukończony.
Pełne wyliczenie kosztów transakcji (notariusz, rejestr, prawnik, podatki) w naszym poradniku o kosztach zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Jak to wygląda na tle rynku wtórnego w tej samej okolicy
Balcón de Finestrat to nie świeży teren. Sąsiednia urbanizacja Camporrosso Serpentine Village, ukończona kilka lat temu, pokazuje, jak dzisiejsza inwestycja off-plan staje się jutrzejszym benchmarkiem rynku wtórnego. Mamy obecnie w listingu 2-sypialniane mieszkanie gotowe do zamieszkania w Camporrosso Serpentine za 495 000 € na 77 m² — wybudowane, natychmiastowy odbiór, bez czekania.
Porównanie €/m² jest znaczące:
- Camporrosso Serpentine wtórny (wybudowany, gotowy): 495 000 € ÷ 77 m² = 6 428 €/m²
- Sierra Cortina równoległy off-plan: nasz 2-syp. w Sierra Cortina za 440 000 € na 99 m² = 4 444 €/m²
- Benidorm Hills startowy off-plan: 358 000 € ÷ 78 m² = 4 590 €/m²
Inaczej mówiąc: wejście off-plan w Benidorm Hills jest wycenione ~28% poniżej lokalnego benchmarku rynku wtórnego. Część tej luki to dyskonto czasowe off-plan (czekasz do 2029); część to realne pozycjonowanie rynkowe.
Kontekst wzrostu cen
Ceny nieruchomości na Costa Blanca wzrosły +18,3% rok do roku w Q1 2026 — zobacz nasz raport cen Costa Blanca za Q1 2026. Jeśli trend utrzyma się przez 32-miesięczne okno off-plan, mieszkanie kupione dziś za 358 000 € może być warte znacznie więcej w momencie odbioru — jeszcze przed jakąkolwiek premią za jakość samego projektu. To właśnie matematyka inwestycyjna, która sprawia, że off-plan jest atrakcyjny, gdy lokalny rynek wtórny jest silny, a wolnych działek pod zabudowę jest coraz mniej.
W połączeniu z różnicą 137 000 € w stosunku do benchmarku Camporrosso Serpentine na rynku wtórnym, ekonomia off-plan dla kupujących gotowych czekać 2,5+ roku jest jasna. Inne opcje na rynku wtórnym w tej okolicy — na naszej stronie Benidorm–Finestrat.
Co widzimy — i dla kogo to jest
Z naszej bazy klientów w Bravos Estate w tym kwartale, kupujący z największym zainteresowaniem tym profilem projektu (Costa Blanca Północ, średni segment cenowy, pełna oferta resortowa, off-plan z odbiorem na początku 2029) dzielą się na cztery grupy:
- Relokujące się rodziny z Europy Północnej (Holendrzy, Niemcy, Belgowie) — zwykle 3-syp. środkowe piętro lub parter z ogrodem.
- Kupujący brytyjscy w trybie drugiego domu — zwykle 2-syp. środkowe piętro lub 2-syp. z ogrodem.
- Inwestorzy — zwykle 2-syp. środkowe piętro: minimalna cena wejścia, najwyższa oczekiwana stopa zwrotu z najmu.
- Kupujący penthouse'ów — głównie z Europy Północnej, dla których widok na zatokę jest głównym motywem zakupu, często lifestyle/emerytura.
„Popyt na projekty na Balcón de Finestrat utrzymuje się stabilnie wysoki. Gotowe 2-sypialniowe mieszkanie z meblami w Camporrosso Serpentine utrzymuje się na poziomie 495 000 € (6 428 €/m²). Równoległy off-plan Camporrosso Sierra Cortina otwiera 2-syp. 99 m² od 440 000 €. Benidorm Hills otwiera Fazę 1 od 358 000 € za 78 m² — 4 590 €/m², około 28% poniżej lokalnego poziomu rynku wtórnego. Działki budowlane w korytarzu Balcón de Finestrat / Sierra Cortina kończą się — ceny projektu mogą tylko rosnąć do momentu oddania. Faza 1 to okno wejścia w najniższym punkcie."
— Arsenijs Berzins, Co-Founder & CMO, Bravos Estate
Uczciwe zastrzeżenia
Dwie rzeczy, które trzeba mieć na uwadze przed decyzją:
- Nie nad samym morzem. Balcón de Finestrat jest około 2 km od Cala Finestrat. Krótka jazda samochodem, ale jeśli priorytetem jest „wstać i pójść na piasek", to nie jest właściwy projekt. Zobacz nasze strony Villajoyosa lub Playa de San Juan.
- 2,5+ roku do oddania. Styczeń 2029 oznacza, że kapitał jest częściowo zaangażowany od teraz do początku 2029. Jeśli potrzebujesz nieruchomości do zamieszkania lub wynajmu przed 2029, popatrz na rynek wtórny — w tym listing Camporrosso Serpentine i inne gotowe zasoby w okolicy.
Następne kroki
Pełne ceny po jednostce, wszystkie sześć rzutów, pełna galeria i wideo na stronie Benidorm Hills. Pełny proces zakupu (NIE, prawnik, escritura, finansowanie) w naszym poradniku zakupu nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku. Podatki i koszty transakcji specyficzne dla off-plan w Comunidad Valenciana w naszym poradniku kosztowym i poradniku podatkowym dotyczącym nieruchomości.
