Wenn Sie über einen Immobilienkauf im Bonalba Golf Resort im Jahr 2026 nachdenken, finden Sie hier einen praktischen Überblick: der Golfplatz und das Resort selbst, aktuelle Immobilienpreise in Mutxamel und Bonalba, was gerade gebaut wird — und wie Bonalba im Vergleich zu den fünf anderen etablierten Golfgemeinschaften an der Costa Blanca abschneidet: Las Colinas, La Sella, Villamartín, El Plantío und Vistabella.
Bonalba Golf Resort: Golfplatz, Hotel und Infrastruktur
Der Platz wurde 1995 eröffnet und vom spanischen Architekten Ramón Espinosa entworfen. Es handelt sich um einen parklandartigen 18-Loch-Platz mit Par 72 und fünf Seen, die sieben Löcher beeinflussen. Die Fairways bestehen aus Bermuda-Gras, das im Winter mit Rye-grass übersät wird; die Greens sind PenCross mit SeaSide Antegreens (Quelle: golfbonalba.com). Zur Übungsanlage gehören eine 150-Meter-Driving-Range mit 15 Abschlagstationen, zwei Putting-Greens und ein eigener Kurzspielbereich.
Green Fees für Besucher beginnen ab €45 (Quelle: vivehotels.com). Startzeiten können über eu.golfmanager.com/bonalba gebucht werden. Am Clubhaus sind zwei Akademien aktiv — die hauseigene Bonalba Golf School und die Christian Ziff Golf Academy. Der Platz teilt das Gelände mit dem Hotel Bonalba, einem unabhängigen 4-Sterne-Hotel mit Restaurante Cervantes (mediterrane Küche), einem beheizten Hallenbad, einem Outdoor-„Tropenpool" (an Wochenenden geöffnet) sowie einem Spa mit Sauna, Hammam und Hydrotherapie-Anwendungen (Quelle: hotelbonalba.com).
Das Resort liegt in der Gemeinde Mutxamel (28.621 Einwohner, Stand Januar 2025, Quelle: Wikipedia / INE), 15 Autominuten vom Alicante-Stadtzentrum und 23 Minuten vom Alicante-Elche Airport (ALC) entfernt (Quelle: hotelbonalba.com). Playa de San Juan liegt 2 km vom Golfplatz entfernt (Quelle: golfbonalba.com); Muchavista und El Campello befinden sich einige Kilometer weiter an derselben Küste.
Immobilienpreise in Bonalba 2026
Das Viertel Bonalba-Cotoveta weist den höchsten €/m²-Wert in Mutxamel auf. Laut Fotocasa-Preisindex vom Mai 2026 liegt der Durchschnitt im Viertel bei €3.407/m² — eine Aufpreis von +70 % gegenüber dem Mutxamel-Stadtzentrum (€2.009/m²) und deutlich über dem Gemeindemedian von €3.049/m² (Quelle: fotocasa.es).
Bei Wiederverkaufswohnungen speziell bewegen sich die Preise im Mai 2026 zwischen €2.400 und €3.270/m² — basierend auf einer Auswertung von 8 Angeboten bei Qualitycasas. Die absoluten Preise reichen von €166.900 (1 Schlafzimmer, 60 m²) bis €437.000 (3 Schlafzimmer, 134 m²) (Quelle: qualitycasas.com). Ein typisches Beispiel beim Wiederverkauf: 89 m² Wohnfläche / 3 Schlafzimmer / 2 Bäder in der Urbanización Dorado Country Club für €325.000 (Quelle: fotocasa.es).
Die Preisentwicklung im Jahresvergleich in Mutxamel ist deutlich und segmentabhängig: +42,6 % im Jahresvergleich bei Einheiten über 100 m² und +8,32 % bei Einheiten unter 100 m², Stand Mai 2026 (Quelle: fotocasa.es). Das aktive Gesamtangebot im Viertel Bonalba-Cotoveta umfasst rund 657 Inserate auf Fotocasa.
Was 2026 neu ist: Bonalba Green und die Neubaupipeline
Das wichtigste Neubauprojekt in Bonalba ist Bonalba Green — eine Entwicklung auf 38.500 m² (Architekten GEA Architects: Gerardo Sánchez, Pedro Salazar, Adrián Navarro). Das Projekt wurde im November 2023 vorgestellt, die Baugenehmigung wurde 2024 erteilt (Quelle: alicanteplaza.es). Alle Einheiten werden mit Energieeffizienzklasse A übergeben, inklusive Vorinstallation für Klimaanlage (Kanalführung), Feinsteinzeugböden durchgehend, Quarz-Küchen und Vorinstallation für Solarmodule.
Bonalba Green Phase I umfasst zwei Produktlinien:
- Wohnungen — 64 Einheiten in zwei Blöcken (Bloque II und Bloque VI). Sechs Grundrisse mit 2 und 3 Schlafzimmern — Erdgeschosswohnungen mit Garten, Wohnungen in den mittleren Etagen und Penthäuser. Ab €282.000. Bonalba Green Apartments — alle Details.
- Villen — 12 freistehende 3-Schlafzimmer-Villen auf Privatgrundstücken von 300–346 m². Zwei Konfigurationen: die größere VI-01 mit einem Halbuntergeschoss-Garage für zwei Fahrzeuge plus einem 73 m² großen Mehrzweckraum (ab €550.000) und die VI-02 mit offenem Parkplatz für 2 Fahrzeuge (ab €450.000; drei Einheiten enthalten einen privaten Pool für €490.000). Bonalba Green Villas — alle Details.
Die Villen werden unter dem Namen The Village Bonalba Green vermarktet — eine Produktlinie für Einfamilienhäuser mit insgesamt 37 freistehenden Häusern über das gesamte Projekt (Quelle: alicanteplaza.es). Die oben genannten 12 Villen sind Phase I.
Die geplante Übergabe ist für Q4 2027 vorgesehen, mit einem üblichen Zahlungsplan auf Basis von Baufortschritten.
Bonalba Green ist nicht das einzige Neubauprojekt im Viertel. Zwei kleinere Projekte werden ebenfalls vermarktet: Bonalba Golf Hill's — 8 Wohnungen (Block „El Castillo") mit 2–3 Schlafzimmern zu €280.800–€405.600, Fertigstellung 2027 — und Bonalba Golf Hills (eigenständiges Projekt). Im gesamten Viertel Bonalba-Cotoveta gibt es rund 10 aktive Neubauprojekte, mit einem durchschnittlichen Neubaupeis von rund €402.767 (Quelle: yaencontre.com).
Leben in Bonalba: Schulen, Verkehr, Strände
Die Alltagsinfrastruktur ist gut ausgebaut, weil Bonalba eher als Satellit von Alicante funktioniert und nicht als isoliertes Resort:
- Internationale Schulen — King's College Alicante, ELIS (English International School Alicante) und El Plantío International School sind alle in 10–15 Fahrminuten erreichbar.
- Gesundheitsversorgung — das Hospital General Universitario de Alicante ist 12 Minuten entfernt; Privatkliniken im nahe gelegenen San Juan decken die Regelversorgung ab.
- Verkehr — die AP-7 ist in 5 Minuten erreichbar (Valencia 170 km nördlich, Murcia 80 km südlich). Der TRAM Metropolitano de Alicante fährt durch Mutxamel mit Direktverbindungen nach Alicante und in die Küstenstädte. Der Alicante-Elche Airport (über 15 Millionen Passagiere jährlich, 100+ europäische Ziele) ist rund 23 Autominuten entfernt.
- Strände — Playa de San Juan ist mit 2 km am nächsten; Muchavista und El Campello liegen 4–6 km entfernt, alle ohne Nutzung der AP-7 erreichbar.
- Wandern und Natur — der natürliche Hintergrund ist der Berg Cabeçó d'Or (1.210 m) mit Wanderwegen, die direkt vom Rand der Urbanización zugänglich sind.
Bonalba vs. andere Costa-Blanca-Golfresorts
An der Costa Blanca gibt es sechs etablierte Golfgemeinschaften, die internationale Käufer typischerweise in die engere Wahl ziehen. Hier ein Vergleich der entscheidungsrelevanten Fakten.
| Resort | Zum Flughafen | Zum Strand | Einstiegspreis | Positionierung |
|---|---|---|---|---|
| Bonalba (Mutxamel) | 23 Min. (ALC) | 2 km (San Juan) | Ab €166.900 Wiederverkauf / €282.000 Neubau | Nächstgelegen zu Alicante; gewachsener Parklandplatz; aktives Neubauprojektangebot |
| Las Colinas (Orihuela Costa) | ~45 Min. (ALC) | ~5 km (Campoamor) | Wohnungen ab €235K; Villen €400K–€3,35 Mio. | Ultra-Luxus, exklusives Boutique-Resort mit eigenem Beach Club; unter den Top 100 Kontinentaleuropas |
| La Sella (Dénia/Pedreguer) | ~1 Std. (ALC oder VLC) | 8–10 km | Hotel-Residenzen + neue „Golf Suites La Sella"-Wohnungen | 5-Sterne-Resort unter Marriott-Marke, Naturpark Montgó, Wellness-Fokus |
| Villamartín (Orihuela Costa) | ~45 Min. (ALC) | 3–5 km | 2-Zimmer-Wohnungen ab €120K; Villen mit Pool ab €200K | Familien-/Mittelklasse, gewachsene Expat-Gemeinschaft, breites Immobilienangebot |
| El Plantío (Stadtrand Alicante) | ~10 Min. (ALC) | ~10 Min. (Urbanova) | Überwiegend Tourismus-/Kurzzeitvermietungsprodukt | Flughafennächstes Resort; primär ein Golf-Hotel-Resort, keine Wohnurbanización |
| Vistabella (Orihuela Costa) | ~40 Min. (ALC) | ~15 Min. | Wohnungen ab €85.900; 2-Bad-Einheiten ab €149.900 | Familienfreundliches Preis-Leistungs-Resort, einheitliche Entwicklerarchitektur |
Wenn die Priorität maximale Nähe zu Alicante und dem Flughafen bei gleichzeitig aktivem Neubauprojektangebot ist, passt Bonalba am besten. Für absoluten Luxus ist Las Colinas der Maßstab. Für ein Fünf-Sterne-Resort-Erlebnis La Sella. Für den günstigsten Einstieg Vistabella und Villamartín. El Plantío ähnelt eher einem Hotel als einer Wohnsiedlung.
Praktische Hinweise beim Kauf in einem spanischen Golfresort
Einige Punkte gelten für alle Costa-Blanca-Golfgemeinschaften, einschließlich Bonalba:
- Hausgelder sind getrennt von der Golfmitgliedschaft. Rechnen Sie mit rund €80–€250 pro Monat für eine Wohnung bzw. €150–€400 pro Monat für eine Villa — je nach Ausstattung (Gemeinschaftspool, Gärten, Sicherheitsdienst, Aufzugswartung). Die konkreten Hausgeldbeträge für Bonalba Green werden beim privaten Kaufvertrag bestätigt.
- Golfmitgliedschaft ist optional — bei den meisten Resorts an der Costa Blanca. Bonalba arbeitet auf Pay-and-Play-Basis mit Green Fees ab €45. Jahresmitgliedschaftspakete gibt es separat; keine Pflicht zum Spielen oder zum Immobilienkauf.
- IBI (spanische Grundsteuer) liegt für eine typische Immobilie in Bonalba-Größe meist bei €400–€1.500 pro Jahr — festgelegt vom Ayuntamiento Mutxamel auf Basis des Katasterwerts.
- Nichtresidentensteuer auf ein Zweitdomizil (auf Basis der kalkulatorischen Mieteinnahmen) beläuft sich auf rund 0,5–1,1 % des Katasterwerts pro Jahr, zusätzlich zur normalen Einkommensteuer für Nichtresidenten auf etwaige Mieteinnahmen. Die genauen Beträge hängen vom jeweiligen Wohnsitzland ab.
- Neubau vs. Wiederverkauf — neue Energieeffizienzklassen (Klasse A bei Bonalba Green) drücken die Betriebskosten im Vergleich zu Wiederverkaufsimmobilien, die häufig mit D–F bewertet sind. Ein Off-Plan-Kauf sichert außerdem die Preise von 2026 für eine Übergabe 2027 — das zählt auf einem steigenden Markt mehr als auf einem stagnierenden. Wiederverkauf gibt Ihnen dagegen Sicherheit über die tatsächliche Einheit und die bestehende Gemeinschaft. Beides funktioniert — es ist eine Frage der persönlichen Präferenz, kein Besser-oder-Schlechter.
Häufig gestellte Fragen
Ist Bonalba 2026 ein guter Ort, um eine Immobilie zu kaufen?
Bonalba kombiniert die nächstgelegene Lage zu Alicante unter den großen Costa-Blanca-Golfresorts (15 Minuten ins Zentrum, 23 Minuten zum Flughafen) mit einem gewachsenen Parklandplatz aus dem Jahr 1995, einem 4-Sterne-Resorthotel und einem aktiven Neubauprojektangebot. Der Viertelsdurchschnitt liegt bei €3.407/m² (Fotocasa, Mai 2026) — mittleres Segment im Vergleich zu den Premium-Küstenlagen, mit Neubaueinstieg ab €282.000 bei Bonalba Green.
Was kostet eine Immobilie in Bonalba?
Wiederverkaufswohnungen liegen zwischen €166.900 und €437.000 (€2.400–€3.270/m²). Bonalba Green Neubauwohnungen starten bei €282.000 (2 Schlafzimmer, Gartenebene) bis €469.000 (3 Schlafzimmer, Penthouse). Freistehende Villen ab €325.000 (Wiederverkauf) bis €560.000 (Neubau mit Halbuntergeschoss-Garage).
Wie weit ist Bonalba vom Strand entfernt?
Playa de San Juan liegt 2 km vom Golfplatz entfernt. Muchavista und El Campello befinden sich 4–6 km weiter an derselben Küste.
Ist der Bonalba Golf Course nur für Mitglieder?
Nein. Bonalba ist ein besucherfreundlicher Pay-and-Play-Platz mit Green Fees ab €45. Jahresmitgliedschaftspakete gibt es, sind aber keine Voraussetzung zum Spielen oder zum Kauf einer Immobilie im Resort.
Wie schneidet Bonalba im Vergleich zu Las Colinas ab?
Bonalba liegt näher an Alicante und dem Flughafen (23 Minuten vs. 45 Minuten), hat einen gewachseneren Platz aus dem Jahr 1995 und bietet einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis (€282K Neubau vs. €235K+ bei Las Colinas, wo der durchschnittliche Villenpreis bei über €3 Mio. liegt). Las Colinas ist die Ultra-Luxus-Option mit eigenem Beach Club und Top-100-Europa-Ranking. Bonalba ist die praktische Mittelklasse-Option mit kürzerer Anbindung an alle Stadtinfrastruktur.
Gibt es 2026 Neubauprojekte in Bonalba?
Ja. Das größte ist Bonalba Green (64 Wohnungen + 12 Villen in Phase I, Übergabe Q4 2027). Kleinere Projekte sind Bonalba Golf Hill's (8 Wohnungen, €280–405K) und Bonalba Golf Hills. Im gesamten Viertel Bonalba-Cotoveta sind rund 10 Neubauprojekte aktiv.
Was ist Bonalba Green?
Bonalba Green ist eine gemischte Entwicklung auf 38.500 m² (Architekten GEA Architects) direkt an der Front des Bonalba Golf Course. Phase I umfasst 64 Wohnungen und 12 freistehende Villen, alle mit Energieklasse A. Geplante Übergabe Q4 2027.
Wie sieht der typische Zahlungsplan für Off-Plan-Immobilien in Bonalba aus?
Die Standardstruktur bei den meisten Off-Plan-Projekten an der Costa Blanca: 10 % bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags, 30 % in Raten entsprechend dem Baufortschritt, und der Restbetrag von 60 % bei Übergabe beim Notar. Bonalba Green folgt dieser Struktur.
Wie hoch sind die typischen Hausgelder in einem spanischen Golfresort?
Wohnungen in Costa-Blanca-Golfresorts liegen typischerweise bei €80–€250 pro Monat; Villen bei €150–€400 pro Monat — abhängig von den Gemeinschaftseinrichtungen (Pool, Gärten, Sicherheitsdienst, Aufzugswartung). Die Golfmitgliedschaft im Resort ist separat und freiwillig.
Können Nicht-Residenten eine Immobilie in Bonalba kaufen?
Ja. Spanien kennt keine Nationalitätsbeschränkungen beim Kauf von Wohnimmobilien. Nicht-Residenten benötigen eine spanische NIE (Ausländer-Identifikationsnummer) und ein spanisches Bankkonto; der übrige Kaufprozess ist identisch mit dem für in Spanien ansässige Käufer. Typische Kauf-Nebenkosten betragen rund 12–14 % des Kaufpreises bei Neubau (10 % IVA + AJD + Notar + Grundbuch + Anwalt) oder 10–12 % beim Wiederverkauf (ITP Grunderwerbsteuer + Notar + Grundbuch + Anwalt).
