Immobilienentwickler in Spanien erleben eine Phase starken Wachstums und Optimismus, mit günstigen Prognosen für 2025 und 2026. Dieser Sektor, der für die Wirtschaft des Landes von grundlegender Bedeutung ist, wie auf dem jüngsten APCE-Kongress in Málaga hervorgehoben wurde, zeigt Anzeichen von Widerstandsfähigkeit, angetrieben von mehreren Faktoren, die zu einem deutlichen Anstieg der Immobilienverkäufe geführt haben.
Ein entscheidender Faktor ist die Verbesserung der wirtschaftlichen Bedingungen in Spanien. Obwohl die Inflation nach wie vor eine Herausforderung darstellt, verbessern die Erholung der Beschäftigung, steigende verfügbare Einkommen und finanzielle Unterstützungsmaßnahmen, wie Hilfen für Erstkäufer, den Zugang zum Immobilienmarkt. Darüber hinaus bleiben die Zinssätze trotz der Entscheidungen der Europäischen Zentralbank relativ erschwinglich und gewährleisten eine zugängliche Finanzierung für Käufer.
Die Prognosen für 2025 und 2026 sind auch aufgrund des begrenzten Wohnungsangebots optimistisch, insbesondere in Ballungsräumen und Top-Touristenzielen, was die Preise und Verkaufsvolumen in die Höhe treibt. Entwickler passen ihr Angebot an diesen Kontext an und konzentrieren sich auf nachhaltige und energieeffiziente Projekte, die den neuen Umweltvorschriften und Verbraucherpräferenzen entsprechen.
Der Sektor profitiert auch vom Interesse ausländischer Investoren, die von der Stabilität des spanischen Immobilienmarktes und der Aussicht auf Wertsteigerung von Immobilien in den kommenden Jahren angezogen werden. All dies trägt zu hohen Verkaufszahlen bei, mit positiven Aussichten für 2025 und 2026, was die Stärke der Immobilienentwickler unterstreicht.
Aktivitäten großer Entwickler
Metrovacesa ist einer der großen Entwickler, der eine solide Leistung zeigt. Zum Juni 2024 hatte das Unternehmen unter der Leitung von Jorge Pérez de Leza 4.354 Wohnungen im Bau und 6.442 auf dem Markt. Die im Bau befindlichen Wohnungen sind zur Übergabe in den nächsten zwei Jahren vorgesehen. Die auf dem Markt befindlichen Immobilien decken die nächsten drei Jahre ab, was auf etwa 2.000 jährlich ausgelieferte Wohnungen hinweist. „Wir haben bereits 73% der für 2025 geplanten Wohnungen und 50% der für 2026 vorgesehenen verkauft", berichtet der Entwickler.
Ende Juni 2024 hatte Aedas Homes insgesamt 9.188 aktive Einheiten, von denen 1.112 fertiggestellt, 4.344 im Bau und 3.732 in der Vermarktungs- oder Planungsphase waren. Darüber hinaus hatte Aedas Homes 880 aktive Einheiten im Co-Investment-Geschäftsbereich, von denen 718 im Bau und 162 in der Vermarktungsphase waren.
Die Verkaufssichtbarkeit für Aedas Homes ist für die kommenden Jahre stark:
- 2024 (April 2024 bis März 2025): 84% der Wohnungen verkauft
- 2025 (April 2025 bis März 2026): 48% der Wohnungen verkauft
- 2026 (April 2026 bis März 2027): 11% der Wohnungen verkauft
Somit hat Aedas Homes gute Aussichten für die kommenden Jahre, mit erwarteten Einnahmen aus der Wohnbauförderung (BTS und BTR) von rund 1 Milliarde Euro jährlich. Zum Juni 2024 belief sich das gesamte Verkaufsportfolio auf 1,46 Milliarden Euro, verglichen mit 1,24 Milliarden im März 2024.
Neinor meldet ebenfalls starkes Wachstum. Im ersten Halbjahr 2024 verzeichnete das Build-to-Sell-Geschäft einen Anstieg der Verkäufe um 30% im Jahresvergleich und erreichte 836 Einheiten. Die gesamten Vorverkäufe übertrafen 300 Millionen Euro, mit einem durchschnittlichen Verkaufspreis von 370.000 Euro pro Einheit. Das Unternehmen meldete einen Anstieg der Verkaufspreise um 5%, der die Erwartungen übertraf. Besuche und Anfragen potenzieller Kunden stiegen ebenfalls um 10%. Ende des ersten Halbjahres verfügte Neinor über einen Auftragsbestand von 1.761 Wohnungen im Wert von 601 Millionen Euro, was eine starke finanzielle Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet.
Trotz steigender Preise bleiben die Wohnungen von Neinor erschwinglich, mit einem Preis-Einkommens-Verhältnis unter dem nationalen Durchschnitt (5 Jahre im Vergleich zu 7,3 Jahren).
Im Build-to-Rent-Segment verkaufte Neinor im ersten Halbjahr 337 Wohnungen an Avalon Properties. In den letzten 12 Monaten verkaufte das Unternehmen 1.030 Build-to-Rent-Einheiten in sechs Projekten in Madrid, Guadalajara, Valencia und Málaga und erzielte damit Einnahmen von etwa 250 Millionen Euro.
Kronos Homes ist ebenfalls optimistisch für die Zukunft. „Wir werden das Jahr mit einem Portfolio von 18.000 Wohnungen abschließen, 1.500 mehr als 2023. Im Jahr 2024 feiern wir 10 Jahre Führungsposition in der Stadtentwicklung in Spanien und Portugal, mit Fokus auf nachhaltige Architektur und Lebensqualität", stellt das Unternehmen fest.
Für 2025-2026 plant Kronos Homes die Einführung von 1.600 Wohnungen. Das Unternehmen ist zuversichtlich hinsichtlich einer starken Verkaufsleistung angesichts der Nachfrage nach nachhaltigen, architektonisch innovativen Wohnungen in erstklassigen Lagen.
Ausblick und Zukunft des Sektors
Spanische Immobilienentwickler erleben ein anhaltendes Wachstum, angetrieben von solider Nachfrage, günstigen wirtschaftlichen Bedingungen und einem Markt, der weiterhin Wachstumschancen bietet. Die Prognosen für 2025 und 2026 sehen steigende Verkaufsvolumen voraus, was die Position des Sektors als wichtigen Beitragszahler zum Wirtschaftswachstum des Landes weiter festigt.
