Am 10. September 2026 hat das spanische Abgeordnetenhaus (Congreso de los Diputados) einen Antrag des Partido Popular angenommen, der die Regierung auffordert, die Räumung illegaler Bewohner – der sogenannten Okupas, Hausbesetzer – binnen 24 bis 48 Stunden zu ermöglichen. Die PSOE enthielt sich, Sumar stimmte dagegen, Vox stimmte dafür; Junts und PNV stimmten je nach Punkt dafür oder enthielten sich. Es handelt sich um eine moción, einen Entschließungsantrag – eine politische Aufforderung an die Regierung. Es ist kein Gesetz, hat kein Datum des Inkrafttretens und ändert nichts daran, was ein Polizist oder ein Richter morgen früh tun kann.
Für ausländische Käufer ist die Abstimmung aus einem anderen Grund von Bedeutung: Sie zeigt, wo die parlamentarische Mehrheit in dieser Frage steht, und sie hält den Druck auf einen separaten Gesetzentwurf aufrecht, der die Rechtslage tatsächlich ändern würde. Im Folgenden: was beschlossen wurde, was bereits gilt und was Sie als Eigentümer tun können.
Was der Antrag fordert
- Räumung illegaler Bewohner binnen höchstens 24 bis 48 Stunden.
- Aufhebung des Wohnungsgesetzes von 2023 (Ley de Vivienda) wegen seiner „negativen Auswirkungen“ auf das Angebot.
- Reform des Bodengesetzes (Ley del Suelo), um Bauland schneller verfügbar zu machen.
- Senkung der Mehrwertsteuer auf Neubauwohnungen von 10 % auf 4 %.
- Staatliche Hypothekenbürgschaften auch für Laufzeiten bis zu 40 Jahren.
- Einfachere Genehmigungsverfahren für neuen Wohnraum.
Die Regierung unterstützte keinen dieser Punkte. Jeder einzelne fand dennoch eine Mehrheit im Plenum. Quelle: Plenarsitzung des Abgeordnetenhauses vom 10. September 2026, nach Berichten von idealista/news und Forbes España.
Antrag oder Gesetz. Eine im Abgeordnetenhaus angenommene moción fordert die Regierung zum Handeln auf. Sie verpflichtet sie nicht dazu. Nur ein von beiden Kammern verabschiedetes und im Staatsanzeiger (BOE) veröffentlichtes Gesetz ändert, was an einer Immobilie tatsächlich geschieht. Lesen Sie die 24 Stunden als Ziel, das die aktuelle Mehrheit anstrebt – nicht als Frist, die es bereits gibt.
Was heute bereits gilt
Maßgeblich für eine Besetzung im Jahr 2026 ist die Ley Orgánica 1/2025, in Kraft seit dem 3. April 2025. Sie hat Hausfriedensbruch und Besetzung in beschleunigte Strafverfahren überführt – mit dem Ziel einer Verhandlung nach etwa 15 Tagen – und die Beweislast umgekehrt: Der Eigentümer weist sein Eigentum nach, und der Besetzer muss dann ein Recht auf Anwesenheit belegen. Die Gerichte bleiben überlastet, und ein Richter kann eine Räumung weiterhin aussetzen, wenn die Bewohner tatsächlich schutzbedürftig sind; die 15 Tage sind also ein Ziel, kein Versprechen. Aber das Verfahren wird heute in Wochen gemessen, nicht mehr in den zwei Jahren, die früher üblich waren.
Das vollständige Bild – einschließlich des 48-Stunden-Mythos, des Mythos rund um die Anmeldung im Einwohnerregister (empadronamiento) und der Frage, wie Besetzungen tatsächlich ablaufen – finden Sie in unserem Leitfaden Okupas in Spanien: Mythen und Fakten.
Der Gesetzentwurf, der die Rechtslage ändern könnte
Unabhängig vom Antrag hat das Abgeordnetenhaus am 19. Mai 2026 den Gesetzentwurf des Partido Popular gegen Hausbesetzung zur Beratung zugelassen, bei Enthaltung von PNV und Junts. Er befindet sich derzeit im Ausschuss. Dieser Text wäre – sollte er beide Kammern passieren – das Instrument, das aus „24 Stunden“ ein rechtliches Verfahren macht; der Antrag vom 10. September ist politische Rückendeckung dafür, kein Ersatz. Einen Zeitplan gibt es nicht, und die Regierung hat nicht erklärt, den Entwurf zu unterstützen.
Wie real das Risiko an der Küste ist
Spanien verzeichnete 2024 insgesamt 16.426 Anzeigen wegen Besetzung, rund 45 pro Tag, bei einem Bestand von etwa 26 Millionen Wohnungen. Das entspricht in der Größenordnung 0,06 % der Wohnungen pro Jahr. Mehr als 40 % der Fälle entfallen auf Katalonien, und landesweit betrifft die große Mehrheit leerstehende oder bankeigene Objekte in bestimmten Stadtvierteln. Eine bewachte Wohnanlage an der Costa Blanca oder der Costa del Sol – mit Nachbarn, Eigentümergemeinschaft und Alarmanlage – liegt am unteren Ende dieser Verteilung. Null ist das Risiko nicht, und deshalb lohnen sich die folgenden Schritte.
Was ein Eigentümer jetzt tun kann
- Machen Sie sichtbar, dass die Immobilie bewohnt ist. Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Leitstelle, eine Anlage mit Portier oder Nachbarn, die Sie kennen, und jemand, der zwischen Ihren Aufenthalten nach dem Rechten sieht.
- Halten Sie die Unterlagen griffbereit. Eigentumsurkunde, IBI-Bescheide (Grundsteuer) und Versorgerrechnungen belegen das Eigentum im beschleunigten Verfahren. Die Beweislast des Besetzers beginnt dort, wo Ihre Unterlagen enden.
- Handeln Sie in den ersten 48 Stunden. Die „48-Stunden-Regel“ ist zwar rechtlich ein Mythos, doch eine sofortige Anzeige zählt in der Praxis: Die Polizei behandelt einen frischen Einbruch (allanamiento) ganz anders als eine bereits etablierte Besetzung.
- Anwalt statt Schlüsseldienst. Wer Besetzern die Schlösser austauscht oder Strom und Wasser abstellt, kann sich selbst auf der Anklagebank wiederfinden. Ein spanischer abogado stellt die Anzeige, mit der die Frist des beschleunigten Verfahrens zu laufen beginnt.
- Wenn Sie vermieten, arbeiten Sie mit schriftlichem Vertrag und Identitätsprüfung; viele der Streitfälle, die Eigentümer „Okupas“ nennen, sind Mieter, die nicht mehr zahlen – ein anderes und langsameres Verfahren. Die Vertragsseite behandelt unser Leitfaden zum Vermieten einer Immobilie in Spanien.
Was das für Käufer bedeutet
Nichts an der Abstimmung vom 10. September sollte eine Kaufentscheidung beeinflussen. Der rechtliche Rahmen, auf den sich ein Käufer stützt, ist der vom April 2025 – und der begünstigt bereits den Eigentümer. Was die Abstimmung zeigt: Die politische Richtung geht zu schnelleren Räumungen, nicht zu langsameren, egal welche Partei die nächste Reform trägt. Wenn Sie einen Kauf an der Küste abwägen und die Sorge vor Okupas Sie zurückhält, lautet die ehrliche Antwort: Das Risiko ist klein, konzentriert sich anderswo und lässt sich mit den genannten Schritten beherrschen.
Wir aktualisieren diesen Artikel, sobald der Gesetzentwurf gegen Hausbesetzung zur Abstimmung kommt.
