Eine Villa zwischen Moraira und Jávea: was in der Nähe liegt und was der Quadratmeter kostet

Villa mit 441 m², Pool, drei Schlafzimmern und Meerblick: 2.250.000 €. Das Grundstück misst 1.100 m², von den Terrassen sehen Sie das Mittelmeer, das Tal von Moraira und den Peñón de Ifach bei Calpe. Das Haus steht weder in Moraira noch in Jávea, sondern auf dem Bergrücken dazwischen. Im Folgenden: was dieser Rücken ist, was in der Nähe liegt und warum der Quadratmeter hier weniger kostet als auf beiden Seiten.

Die beiden Orte

Nach Moraira sind es zehn Minuten. Der Ort ist klein: ein Yachthafen, ein Morgenmarkt, Fischrestaurants an der Promenade. Hochhäuser gibt es nicht, sie sind nicht zulässig — deshalb verstellt nichts den Blick von den Hügeln. Hierher fährt man für den Kaffee, den Fisch, das Abendessen am Wasser.

Nach Jávea sind es fünfzehn Minuten, und der Ort ist größer. Im Landesinneren liegt die Altstadt mit ihren engen Steingassen. Am Wasser ein arbeitender Hafen mit täglicher Fischauktion und der Arenal, wo die Restaurants in einer durchgehenden Reihe an der Promenade stehen. Hinter der Stadt, unterhalb des Montgó, liegt der Golfclub La Sella.

Zwei Orte mit sehr unterschiedlichem Charakter — und man muss sich nicht entscheiden.

Was dazwischen liegt

Die Küste zwischen Moraira und Jávea gehört zur Gemeinde Benitachell, und auf dem Rücken liegt Cumbre del Sol: eine geplante Urbanisation aus freistehenden Villen auf großzügigen Grundstücken, praktisch ohne Durchgangsverkehr. Die Häuser stehen hoch, oberhalb des Küstendunstes, sodass sich das Meer direkt vom Grundstück aus öffnet. Bei klarer Sicht erkennen Sie Ibiza.

Was die Gegend bietet

Der Alltag liegt oben — aber nicht fußläufig. Supermarkt, Apotheke, Friseur, Restaurants, ein Tennis- und Padelclub sowie der Reitstall Cañada del Sol liegen alle innerhalb der Urbanisation, rund fünf Autominuten entfernt. Die Bebauung zieht sich über den Rücken, zum Einkaufen fährt man hier also. Auch der Campus der LAUDE The Lady Elizabeth School liegt hier — einer der Hauptgründe, warum nordeuropäische Familien gerade diesen Küstenabschnitt wählen.

Die Bucht liegt fünf Minuten tiefer. Die Cala del Moraig liegt unmittelbar unterhalb des Rückens: klares Wasser, Kalksteinfelsen, Parkplatz am Zugang. An einem Ende die Cova dels Arcs, eine Höhle, durch die Taucher hindurch ins offene Meer schwimmen. Vom Strand aus beginnt die Ruta de los Acantilados: vier Kilometer an der Klippenkante entlang zur nächsten Bucht. Insgesamt sind es drei — neben Moraig noch Testos und Llebeig.

Essen gehen. Innerhalb einer halben Stunde Fahrt liegen acht Michelin-Sterne. Drei bei Quique Dacosta in Dénia, zwei bei BonAmb in Jávea, je einer bei Audrey's und Orobianco in Calpe sowie bei Peix & Brases in Dénia. Dénia selbst trägt den Titel UNESCO City of Gastronomy. Entscheidend sind allerdings nicht die Sterne, sondern der Alltag: Reislokale, Fisch aus dem Hafen, die rote Garnele von Dénia und ein Chiringuito an der Bucht.

Sport und Ärzte. Golf in La Sella und in Jávea. Segeln vom Yachthafen Moraira. Tauchen an der Höhle. Rennradfahrer kommen wegen des Coll de Rates. Das Regionalkrankenhaus steht in Dénia, rund fünfundzwanzig Minuten entfernt; Privatkliniken gibt es sowohl in Moraira als auch in Jávea.

Das Haus selbst

Magnolia steht im Sektor Magnolias, im oberen Teil der Urbanisation. Von den 441 m² Baufläche entfallen 240 m² auf den Wohnbereich, 45 m² auf das Untergeschoss und rund 150 m² auf Terrassen. Das Grundstück misst 1.100 m², das Haus ist nach Süden ausgerichtet.

Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Ankleide, zwei davon mit eigener Terrasse. Im Hauptgeschoss ein Wohnzimmer mit Kamin, eine zum Essbereich offene Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum; aus Wohnzimmer und Küche treten Sie direkt auf die Terrasse mit Pool. Das Untergeschoss hat Tageslicht und eignet sich für Fitnessraum, Kino oder Gästebereich, ganz nach Bedarf. Fußbodenheizung, zentrale Klimaanlage, ein Garten mit Palmen und Obstbäumen, eigener Stellplatz.

Das Haus ist fertig und sofort beziehbar — Bestand, kein Bauprojekt. Sämtliche Fotos und Grundrisse finden Sie auf der eigenen Seite der Villa.

Was der Quadratmeter in der Nachbarschaft kostet

Unten der mediane Quadratmeterpreis für Villen aus unserem eigenen Bestand, Stand 4. September 2026. Das sind unsere Objekte, keine Bewertung des Gesamtmarktes — mancherorts sind es drei, andernorts vierzehn — die Zahlen sind also als Größenordnung zu lesen.

Kurz gefasst: Der Quadratmeter in Cumbre del Sol kostet rund ein Drittel weniger als in Moraira — 4.072 gegenüber 6.387 — an derselben Küste, zehn Minuten auseinander. Jávea unterbietet er allerdings nicht: dort liegt der Quadratmeter noch niedriger. Der Unterschied liegt woanders. Wir führen vierzehn Villen in Cumbre del Sol, von 920.000 € bis 5,6 Mio. €, gegenüber drei in Moraira, wo unter 1.980.000 € nichts angeboten wird.

Magnolia selbst kommt auf 5.102 € pro Quadratmeter und liegt damit über dem Median der eigenen Urbanisation. Das Haus ist neu, nach Süden ausgerichtet, hat 150 m² Terrasse und blickt zugleich auf Meer, Tal und den Ifach. Der günstige Einstieg in die Gegend ist es nicht — und will es auch nicht sein.

Im Vergleich zur Costa del Sol: Fuengirola liegt bei uns bei 5.975 € pro Quadratmeter, Estepona bei 3.517 €. Cumbre del Sol liegt dazwischen. Marbella lassen wir bewusst aus der Tabelle — unsere einzige Villa dort kostet 11,6 Mio. €, und aus einem Haus wird kein Median. Auch das sagt etwas aus: Die Spitze von Marbella bewegt sich in Preisen, die der Rest der Küste nicht kennt. Mallorca fällt aus demselben Grund heraus: vergleichbare Villen sind derzeit nicht im Bestand.

Weiterschauen

Die drei Kataloge liegen nebeneinander: Villen in Cumbre del Sol, Villen in Moraira, Villen in Jávea. Wer die Urbanisation im Detail möchte — Teilgebiete, Käuferprofil, Video aus der Luft — findet das auf der Seite zu Cumbre del Sol.