Neubauimmobilien kaufen in Spanien
Neubauwohnungen und -villen in Spanien: Projekte im Bau und bezugsfertig vom Bauträger an Costa Blanca, Costa del Sol und Mallorca.
Villa Vistabella — freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern in Entrenaranjos
Villa Las Yukas — Villa mit 5 Schlafzimmern am Meer in Cala Flores, Cartagena
Nubay Villas — Villa mit 3 Schlafzimmern in erster Strandlinie in Manilva
Eklipse — Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern und Penthäuser in Torremolinos
Morera 37 — aufgeständerte Villa mit 5 Schlafzimmern in Benissa Costa
Empedrola Sup 2L — Villa mit 4 Schlafzimmern, Aufzug und Ifach-Blick in Calpe
Mostoles 4 — Villa mit 4 Schlafzimmern und 221 m² Untergeschoss in Moraira
Eucaliptus 52 — Villa mit 4 Schlafzimmern und Heimkino in Moraira
Carrer el Pagell 2 — Villa mit 4 Schlafzimmern und Infinity-Pool in Moraira
Towers Calpe — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern und Penthäuser an den Las Salinas, Calpe
Villa F-16 — Villa mit 3 Schlafzimmern, 200 m vom Meer in La Veleta, Torrevieja
Villas Petra — freistehende Villen mit 3 Schlafzimmern in Los Alcázares
Villa Jade — bezugsfertige Villa mit 3 Schlafzimmern und Möbeln in Los Alcázares
Villas Catherine — freistehende Villen mit 4 Schlafzimmern in Doña Pepa, Ciudad Quesada
Villa Valentina — freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern auf 504 m² Grundstück, Ciudad Quesada
Adhara — bezugsfertige Gartenwohnung mit 3 Schlafzimmern in Doña Pepa, Ciudad Quesada
Iconic — Wohnungen und Penthäuser mit 2 und 3 Schlafzimmern in Pueblo Patricia, Los Alcázares
Luisa Residential — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern in Doña Pepa, Ciudad Quesada
Marella Garden — Wohnungen mit 2 und 3 Schlafzimmern in Doña Pepa, Ciudad Quesada
Lagos de Covadonga — Wohnungen mit 1 bis 3 Schlafzimmern in El Chaparral, Torrevieja
Villas New Green — Bezugsfertige Villa mit Gästehaus in Finestrat
Residencial Bruselas — Ebenerdige Häuser mit eigenem Pool, San Pedro del Pinatar
Über Neubau-Immobilien in Spanien
Der Kauf einer Neubau-Immobilie in Spanien bedeutet in der Regel den Kauf off-plan oder kurz vor Fertigstellung: 30-40 % werden während der Bauphase gezahlt, der Restbetrag bei Übergabe. Neubauten verfügen über moderne Energieeffizienzklassen (in den meisten Fällen A oder B), Smart-Home-Verkabelung, Gemeinschaftspools, Garagenstellplätze und zeitgenössische Architektur. Das meiste Neubau-Angebot konzentriert sich auf die Regionen Costa Blanca, Costa del Sol und Mallorca, wobei sich die Projekte rund um Resort-Gemeinden, Golfplätze und Küstenlagen ballen.
Die Preise hängen von Lage und Typ ab. Neubau-Apartments reichen von hohen 200.000ern € für kompakte 1-Zimmer-Einheiten in etablierten Korridoren über 400-650 T€ für 2-3-Zimmer-Apartments mit Resort-Annehmlichkeiten bis zu Premium-Frontline-Penthäusern ab 1 Mio. €. Neubau-Villen reichen von rund 450 T€ für Einstiegsmodelle in Hanglage über 1,5-2 Mio. € für Mittelklasse-Designerprojekte bis zu 5 Mio. € + für Premium-Klippenarchitektur. Zu den Steuern: Auf Neubauten fallen 10 % VAT (IVA) sowie rund 1,4 % AJD Stempelsteuer an.
Häufig gestellte Fragen
Neubau (spanisch: "obra nueva") bezeichnet Immobilien, die vom Bauträger verkauft werden — typischerweise off-plan (während der Bauphase) oder kurz vor Fertigstellung. Käufer verpflichten sich während der Bauphase mit einem gestaffelten Zahlungsplan (typischerweise 30-40 % während der Bauzeit, Restbetrag bei Übergabe). Neubauten kommen mit einer 10-jährigen Strukturgarantie (Decenal), modernen Energieeffizienzklassen (A oder B) und zeitgemäßer Ausstattung einschließlich Smart-Home-Verkabelung, Gemeinschaftspools und Garagenstellplätzen.
Die meisten spanischen Neubau-Bauträger strukturieren Zahlungen als 30-40 % während der Bauphase (aufgeteilt auf mehrere Meilenstein-Zahlungen — Reservierung, Vertragsunterzeichnung, gestaffelte Bauphasen), die verbleibenden 60-70 % sind bei Fertigstellung fällig. Die Hypothekenfinanzierung wird in der Regel bei Fertigstellung aktiviert, sodass Käufer die Bauphasen aus Ersparnissen bezahlen und den Restbetrag refinanzieren können. Die konkreten Bedingungen variieren je nach Bauträger und Projekt.
Neubau-Apartments beginnen im hohen 200.000er-€-Bereich für kompakte 1-Zimmer-Einheiten in etablierten Korridoren der Costa Blanca (Sierra Cortina, zentrales Calpe, Denia). Mittelklasse-Apartments mit 2-3 Zimmern und Resort-Annehmlichkeiten liegen zwischen 400-650 T€, Premium-Frontline-Penthäuser erreichen 1 Mio. € und mehr. Neubau-Villen reichen von rund 450 T€ für Einstiegslagen am Hang bis zu 1,5-2 Mio. € für Mittelklasse-Designerprojekte, mit Premium-Klippenarchitektur in Cumbre del Sol und Altea Hills ab 5 Mio. €.
Die spanischen Erwerbssteuern variieren je nach autonomer Gemeinschaft. Neubauten werden mit VAT (IVA) zuzüglich AJD (Stempelsteuer) besteuert, wobei der kombinierte Satz typischerweise bei rund 11-12 % vor weiteren Kosten liegt. Die Sätze unterscheiden sich zwischen Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) und Mallorca (Baleares). Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltsgebühren — die Gesamterwerbskosten betragen typischerweise 13-15 % über dem Kaufpreis. Die Steuergesetzgebung ändert sich regelmäßig; unser Leitfaden zu den Kaufkosten enthält die aktuelle Aufschlüsselung.
Lesen Sie unseren Leitfaden zu den KaufkostenDer Großteil des aktiven Neubau-Bestands konzentriert sich auf die Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) und die Costa del Sol rund um Marbella, Estepona und Benahavís. Das Gebiet Algorfa-La Finca Golf an der südlichen Costa Blanca zieht Käufer von Golf-Resorts an. Auch Mallorca und Baleares haben Neubau-Angebote, jedoch in geringerem Umfang. An der Costa Cálida (rund um Mar Menor und Águilas) entsteht aufkommende Neubau-Aktivität zu niedrigeren Preisen.
Käufer-Ratgeber
Wichtige Lektüre vor dem Immobilienkauf in Spanien