Desde el 3 de abril de 2025, el programa de Golden Visa en España está oficialmente cerrado. La compra de un inmueble por valor de €500.000 o más ya no otorga permiso de residencia.
Sin embargo, comprar inmuebles en España sigue siendo plenamente legal. Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos españoles. La eliminación de la Golden Visa solo suprimió el vínculo automático entre compra y residencia. El mercado apenas lo notó: los compradores extranjeros representan aproximadamente el 19% de todas las transacciones y la demanda no ha disminuido.
Qué ocurrió: cronología
| Fecha | Acontecimiento |
|---|---|
| Septiembre 2013 | Lanzamiento de la Golden Visa (Ley 14/2013) |
| Abril 2024 | El presidente Sánchez anuncia la intención de suprimirla |
| Noviembre 2024 | El Senado veta la supresión |
| Diciembre 2024 | El Congreso levanta el veto (177 a favor, 170 en contra) |
| 3 de enero 2025 | Publicación en el BOE (Ley Orgánica 1/2025) |
| 3 de abril 2025 | Cierre oficial del programa |
A quién afecta
No ha presentado solicitud: No se aceptan nuevas solicitudes desde el 3 de abril de 2025. Sin prórrogas ni excepciones.
Presentó solicitud antes del 3 de abril de 2025: Las solicitudes presentadas antes del plazo se tramitan según la normativa anterior. Si todo está en orden, recibirá su Golden Visa.
Ya tiene una Golden Visa: Su permiso de residencia sigue vigente hasta su vencimiento. La renovación es posible conforme a las normas anteriores, siempre que se mantenga la inversión. Los titulares por inversión inmobiliaria pueden renovar. Para otras categorías de inversión, la situación es menos clara: consulte a un abogado de inmigración.
¿Se puede comprar un inmueble sin Golden Visa?
Sí. La supresión de la Golden Visa no ha restringido el derecho de los extranjeros a comprar inmuebles en España. Puede seguir:
- Comprando cualquier inmueble en cualquier región sin restricciones
- Siendo propietario como no residente
- Alquilándolo y obteniendo rentas
- Transmitiéndolo por herencia
- Visitando España y permaneciendo hasta 90 días en cada periodo de 180 (exento de visado para ciudadanos de muchos países)
Para comprar solo necesita un NIE. No se requiere permiso de residencia.
Alternativas: cómo obtener la residencia en España
1. Visa Nómada Digital (Digital Nomad Visa)
Lanzada en enero de 2023. La alternativa más popular a la Golden Visa para trabajadores remotos.
Para quién: Empleados de empresas extranjeras, autónomos y freelancers que trabajan en remoto mediante tecnologías digitales.
Requisitos principales (2026):
| Parámetro | Requisito |
|---|---|
| Ingresos mínimos | ~€2.850/mes (200% del SMI) |
| Ingreso por cónyuge | + ~€1.070/mes |
| Ingreso por hijo | + ~€360/mes |
| Antigüedad en la empresa | Mínimo 3 meses |
| Empresa | En funcionamiento al menos 1 año |
| Formación | Titulación universitaria O 3+ años de experiencia |
| Ingresos de clientes españoles | Máximo 20% del total |
| Seguro médico | Cobertura completa, sin copago |
- Visado (desde consulado): hasta 1 año
- Residencia (solicitada desde España): hasta 3 años, renovable por 2 años
- A los 5 años — residencia permanente
- A los 10 años — ciudadanía
Régimen fiscal: Posibilidad de acogerse a la «Ley Beckham»: tipo fijo del 24% sobre ingresos hasta €600.000 durante los primeros 6 años (en lugar del tipo progresivo de hasta el 47%).
Tasa del visado: ~€73 (tasa 790-038).
Ventaja clave: A diferencia de la Golden Visa, no exige una inversión de €500.000. Basta con acreditar ingresos remotos.
2. Visa No Lucrativa
Un visado para quienes desean vivir en España sin ejercer actividad laboral.
Para quién: Jubilados, rentistas, personas con ingresos pasivos. A menudo se denomina «visado de jubilación», aunque no existe límite de edad.
Requisitos principales (2026):
| Parámetro | Requisito |
|---|---|
| Ingresos mínimos | ~€2.400/mes (~€28.800/año) |
| Fuente de ingresos | Pasiva: pensión, dividendos, alquileres, ahorros |
| Trabajo en España | No permitido |
| Seguro médico | Cobertura completa, sin copago |
| Alojamiento en España | Justificante de alquiler o propiedad |
- Visado inicial: 1 año
- Renovación: por 2 años, luego otros 2 años
- A los 5 años — residencia permanente
- A los 10 años — ciudadanía
Ventaja clave: Sin requisitos de inversión ni de negocio. Basta con unos ingresos pasivos estables.
3. Visa de Emprendedor
Para quién: Fundadores de startups y proyectos empresariales innovadores.
- Plan de negocio reconocido como innovador por ENISA (organismo público)
- El proyecto debe tener interés económico para España
- No se exige una inversión mínima (a diferencia de la Golden Visa)
Duración: Visado inicial de 1 año, renovable por 2 años. A los 5 años — residencia permanente.
4. Visa para Profesionales Altamente Cualificados
Para quién: Profesionales invitados por una empresa española para puestos directivos, de investigación o de alta cualificación.
- Contrato laboral con una empresa española
- Salario superior a un umbral determinado
- Tramitación acelerada (aproximadamente 20 días)
Comparativa de alternativas
| Parámetro | Nómada Digital | No Lucrativa | Emprendedor |
|---|---|---|---|
| Ingresos mínimos | ~€2.850/mes | ~€2.400/mes | Sin importe fijo |
| Se puede trabajar | Sí (en remoto) | No | Sí (negocio propio) |
| Inversión requerida | Ninguna | Ninguna | Plan de negocio |
| Vía a residencia permanente | 5 años | 5 años | 5 años |
| Vía a ciudadanía | 10 años | 10 años | 10 años |
| Régimen fiscal | Ley Beckham (24%) | Régimen general | Régimen general |
Qué significa esto para los compradores de inmuebles
Si compra un inmueble en España como inversión o como vivienda vacacional, nada ha cambiado. La compra sigue el procedimiento habitual: NIE → cuenta bancaria → abogado → notario → registro.
Si su intención era obtener la residencia a través de la compra, esa vía está cerrada. No obstante, si su situación le permite solicitar la Visa Nómada Digital o la Visa No Lucrativa, puede combinar la adquisición de un inmueble con la obtención de la residencia por una de estas vías. La compra no otorga residencia, pero tampoco impide obtenerla por otra vía.
