PAU 5 est le quartier d'Alicante où les prix affichés sont les plus élevés et où se concentre l'essentiel des immeubles récents de la ville. En octobre 2026, l'indice Fotocasa situe le prix affiché moyen à PAU 5 à 5 051 € le m², en hausse de 6,7 % par rapport à octobre 2025. La ville d'Alicante dans son ensemble est à 2 702 €/m² : un appartement ici coûte donc près du double de la moyenne de la ville, et un trois chambres de 100 m² représente un achat de 500 000 €, et non les 300 000 € qui étaient la norme quand cet article a été rédigé pour la première fois en 2024.
Ce guide explique ce qu'est réellement le quartier, à quelle distance se trouvent la plage et le tramway, comment se situe le prix face aux zones voisines, et où trouver les biens à vendre à Playa de San Juan.
Ce qu'est PAU 5 : PAU signifie Programa de Actuación Urbanística, un secteur d'aménagement planifié inscrit au plan d'urbanisme de la ville. PAU 5 est le cinquième de ces secteurs, tracé à partir des années 2000 sur le terrain plat entre le golf d'Alicante et Playa de San Juan. Il s'organise en damier autour de larges avenues, avec des immeubles de dix étages au plus, pour la plupart des résidences fermées avec piscine commune, jardins et parking souterrain. Comme tout le secteur a été planifié d'un bloc, il n'y a pas de parc ancien : tout date, en gros, de 2005 et après.
Les prix en octobre 2026
Fotocasa publie un prix distinct pour la zone PAU 5 et pour les secteurs qui l'entourent. Les chiffres ci-dessous sont des prix affichés moyens pour l'ensemble des biens en vente, revente et neuf confondus, avec la variation sur un an.
| Zone | Prix affiché, octobre 2026 | Variation sur 12 mois |
|---|---|---|
| PAU 5 | 5 051 €/m² | +6,7 % |
| Playa de San Juan (zone front de mer) | 4 169 €/m² | +12,9 % |
| Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas (district) | 3 762 €/m² | — |
| Moyenne de la ville d'Alicante | 2 702 €/m² | — |
Source : indice Fotocasa des prix de vente, octobre 2026.
Point clé : PAU 5 se paie plus cher que le front de mer lui-même. La zone du front de mer compte un large parc d'appartements des années 1970 à 1990 ; PAU 5 n'en a aucun, et les acheteurs paient les immeubles plus récents, le parking et les piscines plutôt que la vue mer. L'écart s'est resserré en un an, car le front de mer a progressé plus vite (+12,9 % contre +6,7 %), mais il reste d'environ 900 € par m².
Plage, tramway, aéroport
Le quartier se trouve entre 600 mètres et un kilomètre du sable, selon l'immeuble. Playa de San Juan s'étire sur près de trois kilomètres et se prolonge au nord par la plage de Muchavista, vers El Campello ; la promenade du front de mer le long de l'Avenida de Niza et les restaurants de plage sont accessibles à pied.
Le TRAM d'Alicante dessert le quartier sur sa bordure ouest : les arrêts Campo de Golf et Carrabiners sont sur la ligne L3 (Luceros – El Campello), qui rejoint le centre-ville à Luceros en une vingtaine de minutes ; la L1 vers Benidorm se prend à Lucentum ou à El Campello. Le golf d'Alicante, qui donne son nom au premier arrêt, borde directement le quartier.
En voiture, la rocade A-70 est à quelques minutes et l'aéroport d'Alicante-Elche à environ 20 kilomètres, soit 25 minutes porte à porte. Le centre d'Alicante et le port sont à 15 à 20 minutes en voiture hors heures de pointe.
Ce qui est à vendre
L'essentiel des biens en vente à PAU 5 sont des appartements en résidence fermée, du deux chambres au penthouse, le plus souvent en revente et prêts à habiter. Les maisons individuelles se trouvent en lisière du quartier et dans le secteur voisin de Cabo de las Huertas, où le bâti est plus ancien et les parcelles plus grandes. Les prix suivent la moyenne de la zone indiquée plus haut ; les étages élevés et les penthouses des immeubles les plus récents se situent au-dessus.
Les annonces du moment sont regroupées dans notre catalogue Playa de San Juan. Si vous hésitez entre un appartement et une maison dans ce secteur d'Alicante, nous comparons les deux formats dans PAU 5 : appartement ou villa.
Ce que cela signifie pour un acheteur
1. À qui le quartier convient
PAU 5 est un quartier qui vit toute l'année, pas une station balnéaire. Commerces, pharmacies, cafés et salles de sport occupent les rez-de-chaussée des immeubles, et le tramway permet d'habiter ici tout en travaillant ou en étudiant en ville. Alicante ne délivre pas de nouvelles licences de location touristique avant janvier 2027 : les acheteurs sont donc des occupants et des bailleurs de longue durée, ce qui garde le marché locatif stable et les immeubles calmes.
2. Ce que vous obtenez pour ce prix
À 5 051 €/m², un deux chambres de 80 m² revient à environ 400 000 € et un trois chambres de 100 m² à environ 500 000 €. Les frais d'achat sur une revente dans la Communauté valencienne ajoutent environ 11 % (droits de mutation de 9 % depuis le 1er juin 2026, notaire, registre et honoraires juridiques) ; notre guide des frais d'achat en donne le détail complet.
3. Face aux alternatives
Pour le même budget, la zone du front de mer propose des appartements plus anciens avec vue mer ; El Campello et Muchavista, au nord, sont moins chers au m² et plus calmes en hiver ; le centre-ville est environ un quart moins cher au m², mais sans piscines ni parking. Les acheteurs qui veulent la qualité du neuf en ville avec la plage à pied ont peu d'alternatives, et c'est pour cela que PAU 5 conserve sa surcote.
Vous pouvez consulter l'offre actuelle sur la page du secteur Alicante – Playa de San Juan, ou nous dire ce que vous cherchez et nous vous enverrons ce qui correspond.
