Si vous regardez du côté de PAU 5 à Playa de San Juan, les premiers biens que vous verrez seront des appartements : le quartier a été pensé et construit autour de résidences fermées. Une maison avec son propre jardin reste possible dans ce secteur d'Alicante, mais pas à l'intérieur du quartier lui-même. Cet article met les deux formats côte à côte, pour que vous sachiez lequel vous convient avant de commencer les visites.
Ce que PAU 5 vous apporte, quel que soit le format
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) est un secteur résidentiel planifié, en retrait de la plage de Playa de San Juan, construit à partir du milieu des années 2000. C'est là que les prix affichés sont les plus élevés d'Alicante : 5 051 €/m² en moyenne en octobre 2026, en hausse de 6,7 % sur un an, contre 4 169 €/m² pour la zone du front de mer de Playa de San Juan et 2 702 €/m² pour la ville d'Alicante (Fotocasa, octobre 2026). Pour les prix, la distance à la plage et le tramway, consultez notre guide du quartier PAU 5.
Ce que l'on paie ici, c'est le cadre plutôt que la vue : des immeubles récents, de larges avenues et des parcs, la ligne L3 du TRAM aux arrêts Campo de Golf et Carrabiners, des commerces et des restaurants en rez-de-chaussée, et la plage accessible à pied. L'essentiel de PAU 5 se trouve en retrait de la route côtière : une vue mer directe reste l'exception, réservée surtout aux étages élevés des immeubles les plus proches du littoral.
Le format appartement
À l'intérieur de PAU 5, presque tous les logements sont des appartements en résidence fermée, en général avec piscine commune, jardins, ascenseur et parking souterrain. Ce que ce format vous apporte :
- Vous fermez la porte et vous partez. La copropriété s'occupe de la piscine, des jardins et de l'immeuble : idéal pour une résidence secondaire où l'on vient quelques semaines à la fois.
- Des équipements partagés qui coûteraient cher à entretenir seul : piscine, jardins, parfois une salle de sport ou un espace enfants.
- Un large choix de surfaces, du deux chambres au penthouse avec grande terrasse, surtout en revente et prêts à habiter.
- Les meilleures chances d'avoir la vue mer dans le secteur, aux étages élevés des immeubles les plus proches de la côte.
Ce que vous partagez : les murs, l'ascenseur et le règlement de copropriété, avec des charges mensuelles pour les équipements communs.
Le format maison
Les maisons individuelles se trouvent en lisière de PAU 5 et dans les secteurs voisins de San Juan et de Cabo de las Huertas, où le bâti est plus ancien et les parcelles souvent plus grandes. De temps à autre, des villas neuves se construisent aussi à côté du quartier. Ce qu'une maison vous apporte :
- Votre propre terrain, avec jardin et, le plus souvent, piscine privée.
- Plus d'espace habitable pour le même budget, souvent avec un sous-sol ou un niveau supplémentaire qu'un appartement au même prix n'offre pas.
- L'intimité : pas de mur mitoyen, pas d'ascenseur partagé, pas d'horaires imposés par la copropriété.
Ce que vous prenez en charge : l'entretien du jardin, de la piscine et de la maison vous revient, et le ticket d'entrée pour une maison aussi près de la plage est nettement supérieur à celui d'un appartement comparable.
Les deux formats côte à côte
| Appartement dans PAU 5 | Maison à côté de PAU 5 | |
|---|---|---|
| Extérieur | Terrasse, jardins et piscine communs | Terrain privatif, jardin, piscine privée le plus souvent |
| Entretien | Copropriété, via les charges mensuelles | Propriétaire |
| Résidence secondaire | On ferme et on part | Il faut quelqu'un pour le jardin et la piscine |
| Vue mer | Possible aux étages élevés près de la côte | Rare |
| Offre type | Revente, prêt à habiter | Revente et, ponctuellement, du neuf |
Même quartier, format différent. Le choix dépend surtout de l'usage : quelques semaines à la fois, ou l'essentiel de l'année en famille.
Quel format pour votre projet ?
- Résidence secondaire, séjours courts, entretien minimal : un appartement dans PAU 5.
- Usage familial, longs séjours, l'espace et l'intimité d'abord : une maison à côté du quartier ou à Cabo de las Huertas.
- Vous hésitez encore : visitez l'un et l'autre ; la différence au quotidien se voit mieux sur place que sur le papier.
Les appartements et maisons disponibles dans ce secteur d'Alicante sont dans notre catalogue Playa de San Juan, et la page du secteur Alicante – Playa de San Juan présente l'environnement plus large. En revente, les taxes et frais d'achat sont les mêmes pour les deux formats ; consultez notre guide des frais d'achat.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que PAU 5 à Playa de San Juan ?
PAU 5 est un quartier résidentiel planifié d'Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5), en retrait de la plage de Playa de San Juan, construit à partir du milieu des années 2000 et composé surtout de résidences fermées d'appartements.
Combien coûte un appartement à PAU 5 en 2026 ?
La zone PAU 5 affichait en moyenne 5 051 €/m² en octobre 2026 (Fotocasa, +6,7 % sur un an), contre 4 169 €/m² pour la zone du front de mer de Playa de San Juan et 2 702 €/m² pour la ville d'Alicante.
Les appartements de PAU 5 ont-ils vue sur la mer ?
La plupart non, car le quartier est en retrait de la route côtière. Les vues mer directes se trouvent surtout aux étages élevés des immeubles les plus proches du littoral.
Peut-on acheter une maison à PAU 5 ?
À l'intérieur du quartier, l'offre est presque entièrement composée d'appartements. Les maisons individuelles se trouvent en lisière de PAU 5 et dans les secteurs voisins de San Juan et de Cabo de las Huertas ; celles qui sont disponibles figurent dans notre catalogue Playa de San Juan.
Quel format est le plus simple à gérer depuis l'étranger ?
L'appartement. La copropriété entretient la piscine, les jardins et l'immeuble ; une maison demande quelqu'un pour s'occuper du jardin et de la piscine en votre absence.
À quelle distance PAU 5 se trouve-t-il de l'aéroport d'Alicante ?
Environ 20 km, soit 25 minutes environ en voiture. La ligne L3 du TRAM relie le quartier au centre-ville.
