Au T4 2025, les acheteurs néerlandais sont devenus les deuxièmes acheteurs étrangers les plus actifs sur le marché immobilier espagnol — 1 632 transactions, 6,77 % de toutes les ventes à des étrangers — derrière les seuls Britanniques. C'est la seule grande nationalité en croissance à la fois trimestrielle (+15,22 %) et annuelle (+10,50 %). La Costa Blanca reste leur destination n°1 : 1 recherche immobilière étrangère en ligne sur 6 dans la province d'Alicante est néerlandaise.
Les chiffres : les Néerlandais sont le marché d'acheteurs à la plus forte croissance en Espagne
Les dernières données du Consejo General del Notariado (T4 2025) montrent un net changement dans la demande internationale :
- Année 2025 complète : 8 354 transactions néerlandaises (+12,3 % contre 7 447 en 2024)
- T4 2025 seul : 1 632 transactions, 6,77 % de toutes les acquisitions étrangères — 2e place derrière les Britanniques (7,9 %) et devant les Allemands (6,6 %)
- Croissance : +15,22 % en glissement trimestriel, +10,50 % en glissement annuel — la seule grande nationalité avec les deux métriques positives
- Long terme : près de +50 % de croissance entre 2023 et 2025
Pour contexte : la part totale d'acheteurs étrangers en Espagne est passée de 20,3 % à 19,3 % en 2025. La demande néerlandaise est une exception nette — à contre-courant de la tendance globale.
Où ils cherchent : la Costa Blanca en tête
Selon les données de demande en ligne d'Idealista, la concentration géographique est marquante :
- Province d'Alicante (Costa Blanca) : 1 recherche immobilière étrangère en ligne sur 6 est néerlandaise — le plus grand groupe étranger en ligne dans la province
- Costa del Sol : la demande néerlandaise pour le neuf est 2 fois celle des Belges et des Britanniques
- Catalogne : présence croissante, notamment en banlieue de Barcelone et sur la Costa Brava
Au sein de la Costa Blanca, l'attention néerlandaise se concentre sur :
- Torrevieja et Benidorm — communautés néerlandaise et britannique établies, services à l'année, vols directs
- Jávea (Xàbia), Moraira, Dénia — Costa Blanca nord premium pour la retraite et la résidence secondaire
- Calpe et Altea — vues sur mer et accès aux parcours de golf
Profil de l'acheteur néerlandais type
Le profil est bien défini et stable à travers les enquêtes récentes :
- Âge : 45–60 ans au niveau national, montant à 50–60 sur la Costa Blanca
- Objectif : retraite confortable et investissement art de vivre à long terme — pas de spéculation pure
- Tendance 2025–2026 : part croissante de déménagements permanents plutôt que de simples résidences secondaires — alimentée en partie par les discussions sur l'impôt néerlandais sur la fortune (Box 3) et les options de visa non lucratif en Espagne
- Fourchette de prix typique : 2 500–3 000 € le m² (segment milieu de marché)
Ce qui alimente la demande néerlandaise
1. Climat et art de vivre extérieur
La Costa Blanca offre plus de 320 jours d'ensoleillement par an et un climat méditerranéen qui contraste fortement avec les hivers néerlandais. Dîner dehors, golf, voile et marche toute l'année arrivent régulièrement en tête des facteurs d'achat dans les enquêtes.
2. Connectivité directe
Plusieurs vols directs quotidiens depuis Amsterdam Schiphol, Eindhoven et Rotterdam-La Haye vers Alicante (KLM, Transavia, Vueling, easyJet, Ryanair) — temps de vol typique 2h 45min. L'aéroport d'Alicante a accueilli 1,6 million de passagers rien qu'en mars 2026, les Pays-Bas figurant parmi les 5 premiers marchés émetteurs.
3. Pression fiscale néerlandaise (Box 3)
La discussion politique en cours autour de l'impôt sur la fortune néerlandais Box 3 — qui taxe les rendements supposés sur l'épargne et les investissements — a accéléré le déplacement de capitaux vers l'immobilier. Une maison espagnole est à la fois un actif art de vivre et un moyen de diversifier hors de la pression fiscale néerlandaise.
4. Coût de la vie
Le coût de la vie sur la Costa Blanca est de 30 à 40 % inférieur à la plupart des zones urbaines néerlandaises — surtout pour la nourriture, la restauration, la santé et les services à domicile. Cela rend mathématiquement attractifs aussi bien la retraite qu'une résidence en télétravail.
Ce que veulent les acheteurs néerlandais en 2026
Le profil de demande néerlandais actuel affiche des préférences claires :
- Biens clé en main — les acheteurs néerlandais sont notablement moins enclins aux rénovations lourdes, ils préfèrent l'entrée immédiate. Voir notre sélection printemps 2026 de villas clé en main.
- Biens économes en énergie — la durabilité est culturellement importante ; les certificats A/B obtiennent une prime
- Appartements et bungalows 2–3 chambres dans les villes côtières — type d'achat le plus fréquent
- Villas avec piscine privée pour la retraite et l'usage multi-générationnel — Costa Blanca nord premium
- Biens adaptés aux longs séjours (bon chauffage pour l'hiver, internet rapide pour le télétravail, sécurisés en cas d'absence)
Ce que cela signifie pour les acheteurs néerlandais en 2026
Trois observations pratiques à partir des données 2025–2026 :
- Les prix s'accélèrent : les prix sur la Costa Blanca ont bondi de +18,3 % en glissement annuel au T1 2026 — la fenêtre pour entrer sur le segment milieu de marché se referme
- L'offre neuve reste contrainte malgré une hausse de 36,8 % des permis — entrer tôt dans des projets sur plan permet de figer les prix pré-construction
- Le nord premium (Jávea, Moraira, Dénia) progresse plus modérément (+5–13 % en glissement annuel) — stratégie de préservation du capital, mais le ticket d'entrée est de 3 700 à 4 200 €/m²
Si vous démarrez votre recherche immobilière en Espagne, consultez notre catalogue actuel Costa Blanca — de nombreuses annonces sont configurées pour la résidence secondaire et la retraite.
