Les prix immobiliers de la province d'Alicante ont bondi de 18,3 % sur un an au premier trimestre 2026, atteignant 1 877 €/m² (Tinsa). C'est près de 4 points de pourcentage au-dessus de la moyenne nationale espagnole (+14,3 %) — et Benidorm est en tête de la région avec un bond de 20,5 %.
Prix T1 2026 par ville — données vérifiées Tinsa
Le dernier rapport Tinsa Mercados Locales pour le premier trimestre 2026 montre une accélération des prix sur toute la Costa Blanca sud :
- Benidorm : 2 786 €/m² — +20,5 % en glissement annuel, +2,7 % en glissement trimestriel
- Orihuela : 1 986 €/m² — +15,4 % en glissement annuel
- Alicante (ville) : 1 980 €/m² — +16,1 % en glissement annuel
- Torrevieja : 1 859 €/m² — +15,0 % en glissement annuel
- Province d'Alicante (moyenne) : 1 877 €/m² — +18,3 % en glissement annuel
Pour contexte : six mois plus tôt (T3 2025), la moyenne provinciale était de 1 758 €/m². Cela représente +6,8 % supplémentaires en seulement deux trimestres — la croissance s'accélère, elle ne ralentit pas.
Comment se compare-t-on au reste de l'Espagne ?
L'Espagne dans son ensemble a affiché +14,3 % en glissement annuel au T1 2026 (+3,2 % en glissement trimestriel), soit +11,8 % en termes réels après inflation. La province d'Alicante (+18,3 %) dépasse la moyenne nationale de près de 4 points de pourcentage, se plaçant parmi les marchés les plus performants du pays.
Cela poursuit une tendance amorcée en 2025, lorsque l'Espagne a enregistré une hausse nationale record de +12,7 % — mais Alicante dépassait déjà la moyenne.
Costa Blanca nord : les zones premium tiennent bon
L'analyse Tinsa T1 2026 se concentre sur la Costa Blanca sud, mais les données de fin 2025 / début 2026 montrent que la côte nord premium reste le segment le plus cher du marché régional :
- Moraira : ~4 161 €/m² (prix d'offre, +5,2 % en glissement annuel)
- Playa de San Juan (Alicante ville) : ~4 100 €/m²
- Jávea (Xàbia) : ~3 820 €/m² (+13,3 % en glissement annuel à septembre 2025) ; micro-zones premium (Balcón al Mar, Cap Martí) au-dessus de 4 000 €/m²
- Dénia / Les Marines : ~3 700 €/m²
- Altea : 2 200–4 200 €/m² (large fourchette selon le quartier)
À noter : les chiffres de la côte nord ne proviennent pas de la même coupe Tinsa T1 2026. Considérez-les comme des niveaux de référence récents, pas comme des variations annuelles strictes du dernier trimestre.
Ce qui alimente la croissance
1. Les acheteurs étrangers représentent 45 % du marché
La province d'Alicante est en tête de l'Espagne pour les achats immobiliers étrangers : plus de 43 % de tous les logements vendus en 2025 l'ont été par des acheteurs internationaux, et plusieurs municipalités côtières dépassent 51 %. Les principales nationalités, par ordre :
- Royaume-Uni — historiquement le plus grand groupe
- Allemagne — fort retour après la pandémie
- Pays-Bas — marché à plus forte croissance en 2025–2026
- Pologne
- Belgique
Cohérent avec nos articles sur les acheteurs étrangers de luxe à Alicante et l'intérêt américain record en 2025.
2. La construction neuve ne suit pas
Bien que les permis de construire à Alicante aient augmenté de 36,8 % en 2025, l'offre reste tendue dans les zones côtières les plus prisées. La demande dépasse les livraisons, surtout pour les biens clé en main.
3. Le tourisme alimente la demande des investisseurs
L'aéroport d'Alicante-Elche a accueilli 1,6 million de passagers rien qu'en mars 2026 (+9,1 % en glissement annuel) et est en passe de dépasser 21 millions sur l'année. Alicante devrait également franchir pour la première fois la barre des 1 million de touristes étrangers en 2026 — la demande de résidence secondaire et d'investissement locatif suit le flux de visiteurs.
Ce que cela signifie pour l'acheteur en 2026
Le marché n'est plus une histoire générique de « hausse des prix » — il devient de plus en plus sélectif :
- Villes côtières à infrastructure établie (Benidorm, Torrevieja, Alicante) connaissent la plus forte croissance grâce à la demande internationale.
- Côte nord premium (Moraira, Jávea, Dénia, Altea) plus chère mais qui monte plus modérément — stratégie de préservation du capital.
- Biens clé en main et économes en énergie bénéficient des plus fortes primes — les acheteurs n'attendent pas de rénovations.
- Offre neuve limitée malgré l'augmentation des permis — entrer tôt dans un projet permet encore de fixer les prix pré-construction.
Vous envisagez la Costa Blanca en 2026 ? Consultez notre catalogue actuel ou notre sélection printemps 2026 de villas clé en main.
