La province d'Alicante est désormais officiellement la capitale espagnole des acheteurs étrangers. Les données compilées par pisos.com à partir du dernier rapport trimestriel des Registradores (registres fonciers espagnols), publié le 22 juillet, montrent que 44,65 % de tous les achats de logements dans la province sont signés par des citoyens étrangers — la part la plus élevée du pays, devant Málaga (34,30 %) et les îles Baléares (28,89 %). Si vous envisagez d'acheter ici, ce chiffre mérite deux minutes de votre attention.
Les chiffres : Alicante devant Málaga et les Baléares
Il y a cinq ans, les acheteurs étrangers représentaient 31,48 % des transactions dans la province. Aujourd'hui, ils en signent 44,65 % — une progression de plus de 13 points de pourcentage, et de loin la plus forte concentration de demande internationale de toute l'Espagne. À titre de comparaison, Málaga — la province de Marbella et de la Costa del Sol — se situe à 34,30 %, et les Baléares à 28,89 %.
Sur les mêmes cinq années, le prix moyen affiché sur la Costa Blanca est passé de 211 285 € à 309 748 €, soit une hausse de 46,6 %. Les deux courbes ne relèvent pas du hasard : une demande internationale soutenue face à un foncier côtier limité, c'est exactement le scénario décrit dans les manuels d'économie.
Ce que cela signifie si vous achetez ici
La concurrence est réelle, et c'est sur les biens au juste prix qu'elle va le plus vite. Quand près d'un acheteur sur deux sur ce marché est international, les logements correctement valorisés ne restent pas longtemps disponibles. Dans notre propre portefeuille, les appartements et bungalows au juste prix partent régulièrement sous réservation quelques semaines après leur mise en ligne — conséquence directe de cette structure de la demande.
La liquidité joue en votre faveur au moment de vendre. La statistique qui rend l'achat concurrentiel rend aussi la détention plus sûre : le jour où vous déciderez de revendre, environ la moitié de l'audience potentielle pour votre logement sera ce même marché international dont vous êtes issu — profond, diversifié et indépendant de l'économie d'un seul pays.
Attendre a un prix mesurable. Le bilan sur cinq ans est de +46,6 %. Personne ne peut promettre que les cinq prochaines années le répéteront — mais les acheteurs qui ont reporté leur projet en 2021 paient aujourd'hui près de 100 000 € de plus pour le même logement en bord de mer. Voilà, jusqu'ici, le coût réel du « je préfère attendre et voir » sur cette côte.
Où la demande se concentre
La ville d'Alicante elle-même pèse lourd dans cette histoire : la capitale provinciale combine une économie qui tourne, des plages et des vols directs vers toute l'Europe, et nous avons analysé son profil de demande en détail dans notre briefing sur la carte de la demande au T1 2026. En ville, les acheteurs internationaux ciblent massivement les appartements modernes — des projets neufs comme Estela, près du Parque Central, ou le programme PAU II sont précisément le produit que ces 44,65 % se disputent.
Le long de la côte, le schéma se divise : les acheteurs d'Europe du Nord dominent le littoral de Benidorm à Denia, tandis que le sud, autour de Torrevieja et d'Orihuela Costa, reste le marché d'entrée de gamme le plus liquide d'Europe. Vous pouvez parcourir le panorama complet de ce que choisissent les acheteurs internationaux sur notre page appartements sur la Costa Blanca, ou explorer spécifiquement la ville d'Alicante.
Notre analyse
Une part étrangère de 44,65 % n'est pas en soi un signal de bulle — c'est une caractéristique structurelle de cette côte, qui se construit depuis une décennie. Pour un acheteur, cela implique deux choses concrètes : agir vite lorsque le bon bien apparaît, et acheter un logement que le marché international voudra de nouveau le jour où ce sera à votre tour de vendre. Pour le contexte de marché plus large, notre guide du marché immobilier espagnol 2026 tient le tableau complet à jour.
Si vous souhaitez que nous nous chargions de la partie « agir vite » : indiquez-nous votre budget et vos critères, et nous vous enverrons une sélection personnalisée de biens correspondants — généralement sous 24 à 48 heures.
