EES : Frontières Numériques à partir du 10 avril
Le système d'entrée/sortie (EES) de l'UE est lancé le 10 avril 2026, changeant fondamentalement la façon dont les citoyens non-UE entrent en Espagne. Fini les tampons sur passeport — remplacés par un enregistrement numérique biométrique à tous les points d'entrée, y compris l'aéroport d'Alicante.
Les voyageurs non-UE devront fournir leurs empreintes digitales et une photo faciale lors de leur première entrée. Ces données biométriques seront stockées dans le système européen et utilisées pour toutes les entrées suivantes dans le bloc. Le système suivra automatiquement votre respect de la règle des 90/180 jours, éliminant les calculs manuels et réduisant le risque de dépassement accidentel.
Pour les acheteurs immobiliers, cela signifie des passages frontaliers plus prévisibles mais potentiellement des files d'attente plus longues lors de l'enregistrement initial. Prévoyez du temps supplémentaire pour votre premier voyage après le 10 avril, surtout dans les grands aéroports. L'avantage : les entrées futures seront plus rapides une fois que vous serez enregistré dans le système.
Vous planifiez des visites immobilières ? L'EES suivra automatiquement vos jours, mais vous restez responsable du respect des règles. Notre guide d'achat explique le calendrier pour les achats immobiliers dans le cadre de séjours touristiques.
Le Golden Visa a disparu — Voici ce qui l'a remplacé
Le programme Golden Visa de l'Espagne s'est officiellement terminé le 3 avril 2025, sans accepter de nouvelles demandes. Cependant, les détenteurs actuels conservent une protection complète sous les clauses de droits acquis, avec les périodes de renouvellement standard de 5 ans qui continuent comme avant.
Les principales alternatives sont le Digital Nomad Visa pour les travailleurs à distance (revenu minimum d'environ 28 000 € par an) et le Non-Lucrative Visa pour les retraités qui peuvent pouvoir démontrer des revenus passifs sans travailler en Espagne. Les deux exigent de pouvoir démontrer une stabilité financière et une couverture d'assurance maladie.
Il est essentiel de noter que, vous n'avez besoin d'aucun visa pour acheter une propriété en Espagne. La propriété immobilière reste complètement ouverte aux acheteurs internationaux quelle que soit leur nationalité. La question du visa ne s'applique que si vous voulez vivre en Espagne à long terme, pas pour l'investissement immobilier ou la propriété de résidence secondaire.
Confus sur les exigences de visa pour votre situation ? Notre guide complet couvre toutes les alternatives au Golden Visa avec les exigences de revenus et les processus de candidature.
La Taxe Immobilière 100% Non-UE — Bloquée
Le Premier ministre Sánchez a annoncé une taxe de 100% sur les achats immobiliers non-UE proposée en janvier 2025, conçue pour refroidir l'investissement étranger dans le logement. Cependant, en mars 2026, cela reste exactement cela — une proposition sans débat parlementaire programmé.
La mesure fait face à des obstacles politiques significatifs, particulièrement l'opposition de Junts, un partenaire clé de la coalition dont le soutien est nécessaire au gouvernement. Junts argumente que la taxe nuirait à la réputation internationale de l'Espagne et porterait préjudice aux économies régionales dépendantes de l'investissement étranger.
Il est essentiel de noter que la proposition exempte explicitement les propriétés neuves, se concentrant uniquement sur le stock de logements existants. Cette distinction reflète les préoccupations concernant les acheteurs étrangers qui concurrencent les locaux pour les maisons existantes plutôt que d'ajouter à l'offre de logements.
En mars 2026, cela reste seulement une proposition. Aucune loi n'a été adoptée. Les achats immobiliers continuent sous les règles fiscales actuelles, avec des taxes de transfert standard allant de 6 à 10% selon la région.
L'Immigration Devient Numérique
L'Espagne a lancé le Registre Électronique des Collaborateurs d'Immigration en mars 2026, rationalisant le processus bureaucratique pour les résidents légaux. Les organisations autorisées incluant les cabinets d'avocats, gestorías, et spécialistes de l'immigration peuvent maintenant soumettre des candidatures entièrement en ligne.
Le système couvre les demandes de numéro NIE, les renouvellements de résidence, et les procédures de regroupement familial. Cela réduit les temps de traitement et élimine le besoin de multiples rendez-vous en personne dans les bureaux d'immigration, qui étaient souvent réservés des semaines à l'avance.
Pour les acheteurs immobiliers, cela signifie un traitement plus rapide du numéro NIE par des représentants qualifiés, bien que vous puissiez encore postuler directement dans les consulats à l'étranger ou les commissariats de police en Espagne.
Besoin d'un numéro NIE pour votre achat immobilier ? Notre guide NIE explique les voies de candidature traditionnelles et numériques nouvelles.
Nouvelles Règles Locatives pour Propriétaires et Locataires
L'Espagne a remanié la réglementation locative en 2026, affectant directement les investisseurs immobiliers considérant les revenus locatifs. Les augmentations annuelles de loyer ne sont plus liées à l'inflation — utilisant plutôt un nouvel indice de référence qui considère les conditions du marché local et l'offre de logements.
Les frais d'agence pour les baux résidentiels à long terme sont maintenant interdits, avec les propriétaires responsables de tous les coûts d'intermédiaire. Cela déplace le fardeau financier mais peut se refléter dans des loyers initiaux plus élevés. La mesure n'affecte pas les locations de vacances à court terme.
L'application des locations à court terme s'est intensifiée, avec des plateformes comme Airbnb obligées d'afficher les numéros d'enregistrement officiels pour toutes les annonces. Les propriétés non enregistrées font face à la suppression et aux amendes, rendant la licence appropriée essentielle pour les investisseurs en location de vacances en Costa Blanca.
L'Espagne en Chiffres en 2026
L'Espagne héberge maintenant 9,5 millions de résidents nés à l'étranger selon les données d'Eurostat de mars 2026, représentant près de 20% de la population. Le pays s'est classé #3 mondialement pour les destinations de retraite dans l'indice 2026 d'International Living, derrière seulement le Panama et le Costa Rica.
Les acheteurs étrangers représentent 20% de toutes les transactions immobilières — près de 100 000 maisons par an. En Costa Blanca spécifiquement, les prix moyens varient de 3 200 à 4 500 € par mètre carré au nord (Calpe, Altea) à 1 800 à 2 800 € par mètre carré au sud (Torrevieja, Orihuela Costa).
L'aéroport d'Alicante, la principale porte d'entrée vers Costa Blanca, a géré plus de 20 millions de passagers en 2025 avec une expansion prévue de 1,15 milliard d'euros pour augmenter la capacité à 25 millions d'ici 2030. Cet investissement d'infrastructure reflète la confiance continue dans la trajectoire de croissance de la région.
