PAU 5 is de wijk van Alicante met de hoogste vraagprijzen en met de nieuwste woonblokken van de stad. In oktober 2026 zet de Fotocasa-index de gemiddelde vraagprijs in PAU 5 op €5.051 per m², 6,7% hoger dan in oktober 2025. De stad Alicante als geheel komt uit op gemiddeld €2.702/m². Een appartement kost hier dus bijna het dubbele van het stadsgemiddelde, en een appartement met drie slaapkamers van 100 m² is een aankoop van €500.000 — niet de €300.000 die gebruikelijk was toen dit artikel in 2024 voor het eerst werd geschreven.
In deze gids leest u wat de wijk precies is, hoe ver het strand en de tram zijn, hoe de prijs zich verhoudt tot de omliggende zones en waar u de woningen te koop in Playa de San Juan vindt.
Wat PAU 5 is: PAU staat voor Programa de Actuación Urbanística, een gepland ontwikkelingsgebied in het bestemmingsplan van de stad. PAU 5 is de vijfde van die sectoren, vanaf de jaren 2000 aangelegd op het vlakke terrein tussen de golfbaan van Alicante en Playa de San Juan. De wijk is opgezet als een raster van brede lanen met blokken van maximaal tien verdiepingen, meestal afgesloten wooncomplexen met gemeenschappelijk zwembad, tuinen en ondergrondse parkeergarage. Omdat de hele sector in één keer is gepland, is er geen oude woningvoorraad: alles dateert van ruwweg 2005 of later.
Prijzen in oktober 2026
Fotocasa publiceert een aparte prijs voor de zone PAU 5 en voor de gebieden eromheen. De cijfers hieronder zijn gemiddelde vraagprijzen van alle aangeboden woningen, bestaande bouw en nieuwbouw samen, met de verandering ten opzichte van een jaar eerder.
| Zone | Vraagprijs, oktober 2026 | Verandering in 12 maanden |
|---|---|---|
| PAU 5 | €5.051/m² | +6,7% |
| Playa de San Juan (strandzone) | €4.169/m² | +12,9% |
| Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas (district) | €3.762/m² | — |
| Gemiddelde stad Alicante | €2.702/m² | — |
Bron: Fotocasa-prijsindex koopwoningen, oktober 2026.
Belangrijk: PAU 5 is duurder dan de strandzone zelf. Aan het strand staat een grote voorraad appartementen uit de jaren 1970–1990; in PAU 5 staan die niet, en kopers betalen voor de nieuwere gebouwen, de parkeerplaats en de zwembaden, niet voor het zeezicht. Het verschil is het afgelopen jaar kleiner geworden, omdat de strandzone sneller steeg (+12,9% tegenover +6,7%), maar het bedraagt nog altijd zo'n €900 per m².
Strand, tram, luchthaven
De wijk ligt 600 meter tot een kilometer van het zand, afhankelijk van het blok. Playa de San Juan is bijna drie kilometer lang en loopt naar het noorden door als strand Muchavista richting El Campello; de boulevard langs Avenida de Niza en de strandrestaurants liggen op loopafstand.
De TRAM van Alicante bedient de wijk aan de westkant: de haltes Campo de Golf en Carrabiners liggen aan lijn L3 (Luceros – El Campello), die in ongeveer twintig minuten het stadscentrum bij Luceros bereikt; op de L1 naar Benidorm stapt u over bij Lucentum of El Campello. De golfbaan van Alicante, waaraan de eerste halte haar naam dankt, grenst direct aan de wijk.
Met de auto is de ringweg A-70 een paar minuten rijden en ligt de luchthaven Alicante-Elche op ongeveer 20 kilometer, zo'n 25 minuten van deur tot deur. Het centrum van Alicante en de haven zijn buiten de spits 15 tot 20 minuten met de auto.
Wat er te koop staat
Het meeste aanbod in PAU 5 bestaat uit appartementen in afgesloten wooncomplexen, van appartementen met twee slaapkamers tot penthouses, grotendeels bestaande bouw en direct te betrekken. Vrijstaande huizen vindt u aan de randen van de wijk en in het naburige Cabo de las Huertas, waar de kavels ouder en groter zijn. De prijzen volgen het gemiddelde van de zone hierboven; hogere verdiepingen en penthouses in de nieuwste blokken liggen daarboven.
Het actuele aanbod staat in ons overzicht van Playa de San Juan. Twijfelt u in dit deel van Alicante tussen een appartement en een huis? In PAU 5: appartement of villa zetten wij beide naast elkaar.
Wat dit betekent voor een koper
1. Voor wie de wijk geschikt is
PAU 5 is een wijk voor het hele jaar, geen vakantieresort. Winkels, apotheken, cafés en sportscholen zitten op de begane grond van de blokken, en dankzij de tram is het goed te doen om hier te wonen en in de stad te werken of te studeren. Alicante geeft tot januari 2027 geen nieuwe vergunningen voor toeristische verhuur af, dus de kopers hier zijn eigenaar-bewoners en verhuurders voor de lange termijn. Dat houdt de huurmarkt stabiel en de gebouwen rustig.
2. Wat u voor de prijs krijgt
Bij €5.051/m² kost een appartement met twee slaapkamers van 80 m² ongeveer €400.000 en een met drie slaapkamers van 100 m² ongeveer €500.000. Bij bestaande bouw in de Valenciaanse Gemeenschap komt daar ongeveer 11% aan aankoopkosten bovenop (overdrachtsbelasting van 9% sinds 1 juni 2026, notaris, kadaster en juridische kosten); onze gids over aankoopkosten geeft de volledige uitsplitsing.
3. Hoe het zich verhoudt
Voor hetzelfde geld biedt de strandzone oudere appartementen met zeezicht; El Campello en Muchavista in het noorden zijn per vierkante meter goedkoper en in de winter rustiger; het stadscentrum is per vierkante meter ongeveer een kwart goedkoper, maar zonder zwembaden en parkeerplaatsen. Kopers die nieuwbouwkwaliteit binnen de stad willen, met het strand op loopafstand, hebben weinig alternatieven — en daarom houdt PAU 5 zijn meerprijs.
Het actuele aanbod ziet u op de gebiedspagina Alicante – Playa de San Juan, of u vertelt ons wat u zoekt en wij sturen u wat daarbij past.
