Kijkt u naar PAU 5 in Playa de San Juan, dan zijn de eerste woningen die u tegenkomt appartementen: de wijk is ontworpen en gebouwd rond afgesloten wooncomplexen. Een huis met een eigen tuin kan in dit deel van Alicante ook, alleen niet in de wijk zelf. In dit artikel zetten we beide woonvormen naast elkaar, zodat u al vóór de eerste bezichtiging weet welke bij u past.
Wat PAU 5 u hoe dan ook biedt
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) is een geplande woonwijk landinwaarts van het strand van Playa de San Juan, gebouwd vanaf het midden van de jaren 2000. Nergens in Alicante liggen de vraagprijzen hoger: de zone kwam in oktober 2026 uit op gemiddeld €5.051/m², 6,7% meer dan een jaar eerder, tegenover €4.169/m² voor de strandzone van Playa de San Juan en €2.702/m² voor de stad Alicante (Fotocasa, oktober 2026). Over de wijk zelf, de prijzen, de afstand tot het strand en de tram leest u meer in onze gids over PAU 5.
U betaalt voor de omgeving, niet voor het uitzicht: nieuwere gebouwen, brede lanen en parken, tramlijn L3 met de haltes Campo de Golf en Carrabiners, winkels en restaurants op de begane grond en het strand op loopafstand. Het grootste deel van PAU 5 ligt landinwaarts van de kustweg, dus direct zeezicht is eerder uitzondering dan regel. U vindt het vooral op de bovenste verdiepingen van de blokken die het dichtst bij zee staan.
Een appartement
In PAU 5 zelf zijn vrijwel alle woningen appartementen in afgesloten wooncomplexen, meestal met gemeenschappelijk zwembad, tuinen, lift en ondergrondse parkeergarage. Dit krijgt u ervoor:
- Deur dicht en weg. De vereniging van eigenaars zorgt voor het zwembad, de tuinen en het gebouw, dus de woning werkt prima als tweede huis waar u telkens een paar weken verblijft.
- Gedeelde voorzieningen die in uw eentje duur zouden zijn: zwembad, tuinen en soms een fitnessruimte of speelplek voor kinderen.
- Veel keus in grootte, van appartementen met twee slaapkamers tot penthouses met grote terrassen, grotendeels bestaande bouw en direct te betrekken.
- De beste kans op zeezicht in de omgeving, op de hogere verdiepingen van de blokken het dichtst bij de kust.
Wat u deelt: muren, de lift en de huisregels, en voor de voorzieningen betaalt u een maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaars.
Een huis
Vrijstaande huizen staan aan de randen van PAU 5 en in de naburige gebieden San Juan en Cabo de las Huertas, waar de kavels ouder en vaak groter zijn. Af en toe worden er ook nieuwe vrijstaande villa's naast de wijk gebouwd. Dit krijgt u met een huis:
- Een eigen kavel met tuin en meestal een privézwembad.
- Meer woonruimte voor uw geld, vaak met een kelder of extra verdieping die een appartement in dezelfde prijsklasse niet heeft.
- Privacy: geen gedeelde muren, geen gedeelde lift, geen huisregels van een vereniging van eigenaars.
Wat daartegenover staat: tuin, zwembad en gebouw onderhoudt u zelf, en een huis zo dicht bij het strand is bij aankoop flink duurder dan een vergelijkbaar appartement.
Naast elkaar
| Appartement in PAU 5 | Huis naast PAU 5 | |
|---|---|---|
| Buitenruimte | Terras, gemeenschappelijke tuinen en zwembad | Eigen kavel, tuin, meestal eigen zwembad |
| Onderhoud | Vereniging van eigenaars, via een maandelijkse bijdrage | Eigenaar |
| Als tweede huis | Gemakkelijk af te sluiten en achter te laten | Iemand nodig voor tuin en zwembad |
| Zeezicht | Mogelijk op hogere verdiepingen bij de kust | Zeldzaam |
| Gangbaar aanbod | Bestaande bouw, direct te betrekken | Bestaande bouw en af en toe nieuwbouw |
Dezelfde buurt, een andere woonvorm. Meestal geeft het gebruik de doorslag: een paar weken per keer, of het grootste deel van het jaar met het gezin.
Welke woonvorm past bij uw wensen
- Tweede huis, korte verblijven, zo min mogelijk onderhoud: een appartement in PAU 5.
- Gezin, lange verblijven, ruimte en privacy voorop: een huis naast de wijk of in Cabo de las Huertas.
- Nog geen idee: bezichtig van allebei één woning; ter plekke ziet u het verschil in het dagelijks leven beter dan op papier.
De appartementen en huizen die nu in dit deel van Alicante te koop staan, vindt u in ons overzicht van Playa de San Juan; de gebiedspagina Alicante – Playa de San Juan beschrijft de bredere omgeving. Bij bestaande bouw zijn de aankoopbelastingen en -kosten voor beide woonvormen gelijk; zie onze gids over aankoopkosten.
Veelgestelde vragen
Wat is PAU 5 in Playa de San Juan?
PAU 5 is een geplande woonwijk van Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5), landinwaarts van het strand van Playa de San Juan, gebouwd vanaf het midden van de jaren 2000 en grotendeels bestaand uit afgesloten appartementencomplexen.
Wat kost een appartement in PAU 5 in 2026?
De zone PAU 5 kwam in oktober 2026 uit op gemiddeld €5.051/m² (Fotocasa, 6,7% meer dan een jaar eerder), tegenover €4.169/m² voor de strandzone van Playa de San Juan en €2.702/m² voor de stad Alicante.
Hebben appartementen in PAU 5 zeezicht?
Meestal niet, omdat de wijk landinwaarts van de kustweg ligt. Direct zeezicht vindt u vooral op de bovenste verdiepingen van de blokken het dichtst bij zee.
Kan ik een huis kopen in PAU 5?
In de wijk zelf bestaat het aanbod bijna volledig uit appartementen. Vrijstaande huizen staan aan de randen van PAU 5 en in de naburige gebieden San Juan en Cabo de las Huertas; het actuele aanbod vindt u in ons overzicht van Playa de San Juan.
Welke woonvorm is makkelijker te beheren vanuit het buitenland?
Een appartement. De vereniging van eigenaars onderhoudt het zwembad, de tuinen en het gebouw; bij een huis heeft u iemand nodig die tuin en zwembad bijhoudt als u er niet bent.
Hoe ver ligt PAU 5 van de luchthaven van Alicante?
Ongeveer 20 km, zo'n 25 minuten met de auto. Tramlijn L3 rijdt vanuit de wijk naar het stadscentrum.
