Bent u op zoek naar een woning in PAU 5 in Playa de San Juan? Dan begint u waarschijnlijk met appartementen — dat is het woningtype waar de wijk omheen is gebouwd. Maar er is een nieuw villaproject vlak ernaast dat de moeite waard is om te bekijken voordat u een beslissing neemt. Plus twee appartementenopties binnen PAU 5 en een betaalbaardere villa iets verderop. Hieronder ziet u wat elke optie u te bieden heeft.
Wat PAU 5 u te bieden heeft
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) is de vijfde geplande woonwijk van Alicante, landinwaarts van het strand van Playa de San Juan — ongeveer 700.000 m², zo'n 10.000 inwoners, en vrijwel volledig bebouwd (bron: provinciadealicante.es). De wijk heeft de hoogste €/m² van heel Alicante: gemiddeld €4.080/m² per januari 2026, met nieuwbouwappartementen doorgaans tussen €4.500 en €6.500/m² (bron: Fotocasa Indice de Precios, januari 2026).
Het loont om eerlijk te begrijpen waar die meerprijs voor staat. U betaalt voor: moderne stedenbouw, het 300.000 m² grote park Sergio Melgares en La Marjal, TRAM Lines 1 and 3 vanaf Estación Costa Blanca, de restaurantcluster op Avenida Maestro Garberí, internationale scholen in de buurt en strandtoegang via de kustweg. Voor zeezicht betaalt u die meerprijs grotendeels niet — PAU 5 ligt landinwaarts en direct zeezicht is er vrijwel uitsluitend vanuit een klein deel van de topverdieping-penthouses aan de oostzijde.
De meerprijs van PAU 5 zit in de opzet van de wijk, niet in het panorama. Welk type woning u binnen hetzelfde micro-gebied kiest, is een opener vraag dan de meeste kopers denken.
Villaoptie direct naast PAU 5
Direct naast PAU 5 is onlangs een nieuw project gelanceerd — Modern Villas next to PAU 5 — dat een vrijstaande villaoptie biedt in hetzelfde verzorgingsgebied. Dezelfde TRAM-stations, dezelfde scholen, dezelfde restaurantcluster, dezelfde nabijheid van het strand. Wat verandert is het woningtype: in plaats van een appartement in een complex krijgt u een huis op eigen grond. De praktische voordelen:
Een eigen kavel van 200–290 m² met uw eigen tuin en optioneel zwembad, terwijl appartementkopers in de wijk gemeenschappelijke zwembaden en tuinen delen. Een afgewerkte kelder van 138–191 m² bovenop de woonoppervlakte — feitelijk een volledige extra bruikbare verdieping die bij appartementen in deze prijsklasse niet bestaat. Volledige privacy — geen gedeelde muren, geen gedeelde lift, geen VvE-vergaderingen. En in de €/m²-berekening: ongeveer €2.990/m² van het totale bruikbare oppervlak als u de kelder meerekent — ruim onder de €4.500–€6.500/m² die nieuwe PAU 5-appartementen vragen. Vanaf €900.000.
Met €2.990/m² aan totaal bruikbaar oppervlak (inclusief de kelder) zit de villa comfortabel onder de €4.500–€6.500/m² die nieuwbouwappartementen in PAU 5 vragen — en u krijgt er een volledig huis op eigen grond voor terug.
De keerzijde, eerlijk gezegd: geen gemeenschappelijke spa, gym of gedeeld zwembad — die voorzieningen zijn van uzelf op uw kavel, of ze zijn er simpelweg niet. Onderhoud is voor de eigenaar. En geen zeezicht, want het project ligt landinwaarts, naast PAU 5 zelf.
Appartementenopties binnen PAU 5
Het appartement heeft binnen PAU 5 zijn eigen echte voordelen — gedeelde voorzieningen, de mogelijkheid om de deur achter u dicht te trekken zonder zorgen, minder persoonlijk onderhoud, en op de oostelijke frontlijnverdiepingen kans op een zeezicht dat geen landinwaartse villa kan evenaren. Twee actuele opties uit ons portfolio:
Modern Apartment in PAU 5 — 138 m², 3 slaapkamers, te koop als wederverkoop voor €649.000 (€4.703/m²). De instapoptie in de wijk, aan de onderkant van het nieuwbouw-€/m²-bereik van PAU 5, inclusief het voorzieningenpakket van een wooncomplex.
Beachside 3-Bedroom Penthouse in PAU 5 — 226 m², 3 slaapkamers, wederverkoop voor €950.000 (€4.204/m²). Penthouseformaat met hoogte en de mogelijkheid van zeezicht dat de lagere verdiepingen niet bieden. Een lagere €/m² dan het kleinere appartement dankzij de oppervlaktepremie.
Kleiner budget? Villa in San Juan de Alicante vanaf €650.000
Klinkt een villa aantrekkelijk maar ligt €900.000 boven uw budget? Dan heeft de bredere omgeving van San Juan de Alicante een toegankelijkere optie: New Build 4-Bedroom Villa in San Juan de Alicante voor €650.000 — 307 m² bebouwd op een kavel van 221 m², met privézwembad en garage. Al gebouwd; tekenen en sleuteloverdracht zijn mogelijk vanaf juli 2026. De wisselwerking zit in de locatie: de bredere omgeving van San Juan, niet direct naast PAU 5.
Dezelfde buurt. Ander type woning. Andere levensstijl.
Welke optie past bij u?
- Maximale eigen ruimte, gezinsgebruik, bereid om een kavel te onderhouden → Modern Villas next to PAU 5
- Villa met snellere oplevering en lager budget → Villa in San Juan de Alicante — €650K, gereed juli 2026
- Tweede huis dat u zo kunt verlaten, uitzichtpotentieel, gemeenschappelijke voorzieningen → Penthouse in PAU 5
- Instap in PAU 5 op het laagste niveau → 3-slaapkamerappartement in PAU 5
Veelgestelde vragen
Wat is PAU 5 in Playa de San Juan?
PAU 5 is de vijfde geplande woonwijk van Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5), landinwaarts van het strand van Playa de San Juan. Ongeveer 700.000 m², zo'n 10.000 inwoners, vrijwel volledig bebouwd, met de hoogste €/m² van heel Alicante (bron: provinciadealicante.es).
Wat kost een appartement in PAU 5 in 2026?
Gemiddeld €4.080/m² in de wijk (Fotocasa, januari 2026). Per type: 1 slaapkamer €4.112, 2 slaapkamers €4.350, 3 slaapkamers €4.021. Nieuwbouwprijzen liggen doorgaans tussen €4.500 en €6.500/m²; kwalitatieve wederverkoop tussen €3.500 en €4.800/m².
Hebben PAU 5-appartementen zeezicht?
De meeste niet. PAU 5 ligt landinwaarts van de kustweg. Direct zeezicht is beperkt tot penthouses op de bovenste verdiepingen van de oostelijke frontlijngebouwen — een klein deel van het totale aanbod.
Is er een vrijstaande villaoptie in PAU 5?
Ja — direct ernaast. Modern Villas next to PAU 5 biedt 4 vrijstaande villa's met 4 slaapkamers, eigen kavel, kelder en energieklasse A, vanaf €900.000.
Wat als mijn budget onder €900.000 ligt maar ik toch een villa wil?
De bredere omgeving van San Juan de Alicante heeft een villa met 4 slaapkamers voor €650.000 — 307 m² bebouwd, privézwembad, garage, al gebouwd met oplevering vanaf juli 2026.
Hoe ver is PAU 5 van Alicante-Elche Airport?
Ongeveer 20 km via de AP-7 — 25 tot 30 minuten met de auto. Het centrum van Alicante ligt op zo'n 8 km, ongeveer 11 minuten rijden, met daarnaast een directe verbinding via TRAM Lines 1 and 3 vanaf Estación Costa Blanca.
