ECB verhoogt rente op 11 juni: wat dit betekent voor Euribor en Spaanse hypotheken

De Europese Centrale Bank vergadert op donderdag 11 juni 2026, en onder analisten en marktdeelnemers is de verwachting vrijwel unaniem: de ECB verhoogt de rente met 25 basispunten, waardoor de depositorente naar 2,25% gaat. Op dit punt zou een besluit om niet te verhogen pas echt een verrassing zijn. De 12-maands Euribor — de index waarop de meeste Spaanse variabele hypotheken zijn afgestemd — heeft zich al naar die verwachting bewogen: mei sloot op een maandgemiddelde van 2,804%, het hoogste niveau sinds september 2024.

Voor vastgoedkopers in Spanje doet de timing er om twee redenen toe. Iedereen met een lopende variabele hypotheek ziet de volgende renteherziening omhoog gaan met het bedrag van de recente Euribor-stijging — plus, als de verhoging valt zoals verwacht, de volgende stap. Iedereen die in 2026 een hypotheek zoekt, staat voor een scherpere keuze tussen vast en variabel dan op enig moment sinds 2023.

Wat de ECB naar verwachting op 11 juni beslist

De aprilvergadering hield de rentes ongewijzigd, maar de later gepubliceerde notulen lieten doorschemeren dat de beslissing op het scherp van de snede was — verschillende leden van de Raad van Bestuur hadden een verhoging gesteund als die op tafel had gelegen. De inflatie zit langer boven het 2%-doel dan het centrale scenario van de maartprojecties voorzag, en de energiegedreven aanbodschok blijkt hardnekkiger dan de ECB hoopte. Een verhoging van 25 bp op 11 juni zou de belangrijkste tarieven brengen op:

Voorbij juni verwacht de meerderheid van de prognosemakers nog één verhoging van 25 bp vóór het einde van het jaar, wat de depositorente in december op 2,50% zou brengen. Die tweede stap is een stuk minder consensueel dan die van deze week — de meningen lopen uiteen —, maar het is de richting waarin het debat beweegt.

Euribor: waar hij staat, waar hij heen gaat

De 12-maands Euribor — de index waarmee de meeste Spaanse hypotheken worden herzien — is in 2026 gestaag opgelopen naarmate de ECB-verwachtingen vaster werden. Het maandgemiddelde voor mei 2026 sloot op 2,804%, tegen ongeveer 2,25% aan het begin van het jaar — een beweging van zo'n 0,55 punt in vijf maanden. De Spaanse economische denktank Funcas verwacht dat de index voor de rest van 2026 dichtbij 2,8% blijft, met opwaarts risico als de inflatie hardnekkiger blijkt dan het basisscenario.

Let op: de Euribor wordt dagelijks vastgesteld door een panel van Europese banken en wordt onafhankelijk van ECB-vergaderingen geactualiseerd. De ECB-verhoging in juni tilt de Euribor niet automatisch 25 bp op — het grootste deel van die beweging is in mei al ingeprijsd. De echte verrassing voor de index zou een besluit om niet te verhogen zijn; dat zou hem fors bewegen.

Wat het een Spaanse kredietnemer met variabele rente kost

De herziening doet ertoe omdat de meeste Spaanse woninghypotheken jaarlijkse revisies hebben gekoppeld aan de 12-maands Euribor plus een vaste bankmarge. De beweging van ongeveer 0,55 punt sinds het begin van het jaar vertaalt zich bij de volgende herziening in materieel hogere maandlasten. Drie voorbeeldgevallen, alle op een 25-jarige annuïtaire hypotheek tegen Euribor + 1,0%:

Dit zijn de extra betalingen die door de reeds opgetreden Euribor-beweging worden uitgelokt. Als het ECB-besluit van 11 juni uitvalt zoals ingeprijsd en de tweede stap later in het jaar komt, voegt de volgende jaarrevisie er nog een extra stap bovenop.

Wat dit betekent als u koopt op de Costa Blanca, Costa Cálida of Mallorca

Voor buitenlandse kopers in ons werkgebied vier praktische verschuivingen:

• De afweging vast versus variabel is veel krapper. Toen de Euribor in 2023 boven 4% stond, was variabel duidelijk ongunstig; in 2024, met de Euribor onder 2,5%, was variabel de voor de hand liggende keuze. Nu, met de Euribor rond 2,8% en stijgend, is het verschil tussen vaste en variabele aanbiedingen van Spaanse banken kleiner geworden. Vandaag een vast tarief over 25 jaar vastleggen elimineert het Euribor-risico voor de looptijd van de lening; variabel blijven is een weddenschap dat de ECB binnen de komende twee à drie jaar opnieuw draait.
• Bankprijzen bewegen in de weken na het besluit. Spaanse kredietverstrekkers herprijzen hun vaste-rente-offertes in de weken na een ECB-stap — soms sneller, soms aanzienlijk langzamer. Hebt u een hypotheekaanbod in de hand, vraag uw makelaar dan naar het geldigheidsvenster vóór de volgende renteherziening.
• Het LTV-plafond voor niet-residenten verandert niet. De ECB-verhoging beweegt het structurele 60–70%-LTV-plafond dat Spaanse banken op niet-residenten toepassen niet, maar maakt de betaalbaarheidsberekening waartegen die LTV wordt getoetst wel strenger.
• Kopers met cash krijgen relatief meer onderhandelingsmacht. Elke rentecyclus vergroot het verschil tussen een cashbod en een gefinancierd bod in onderhandelingen met de verkoper. In verzadigde kustmarkten met concurrerende biedingen wordt een koper met cash en zonder financieringsvoorwaarde materieel aantrekkelijker.

Voor een volledige uiteenzetting van hoe een Spaanse hypotheek voor een niet-resident werkt — tarieven, LTV, documenten, tijdlijn van aanbod tot escritura — zie onze 2026-gids over de Spaanse hypotheek voor buitenlanders. Voor het volledige kostenplaatje bij aankoop, inclusief ITP en notariskosten, zie Kosten bij het kopen van vastgoed in Spanje; voor de recente verlaging van de ITP op de Costa Blanca zie onze toelichting op de verlaging van de overdrachtsbelasting naar 9% vanaf juni 2026.

Disclaimer. Dit is een nieuwscommentaar op basis van marktgegevens beschikbaar op 4 juni 2026. Het is geen financieel, juridisch of fiscaal advies. ECB-rentebesluiten kunnen verrassen; de Euribor beweegt dagelijks en wordt onafhankelijk van de ECB vastgesteld. Voor een specifieke hypotheek- of herfinancieringsbeslissing raadpleegt u een gekwalificeerde Spaanse hypotheekmakelaar, een asesor fiscal en uw eigen bank.