EES: Digitale Grenzen vanaf 10 april
Het EU Entry/Exit System (EES) wordt gelanceerd op 10 april 2026 en verandert fundamenteel hoe niet-EU burgers Spanje binnenkomen. Paspoort stempels verdwijnen — vervangen door biometrische digitale registratie op alle toegangspunten, inclusief de luchthaven van Alicante.
Niet-EU reizigers zullen vingerafdrukken en een gezichtsfoto afgeven tijdens hun eerste binnenkomst. Deze biometrische gegevens worden opgeslagen in het EU-brede systeem en gebruikt voor alle volgende binnenkomsten in het blok. Het systeem volgt automatisch uw 90/180 dagen regel naleving, waardoor handmatige berekeningen wegvallen en het risico op onbedoeld overschrijden vermindert.
Voor vastgoedkopers betekent dit voorspelbaardere grensovergangen, maar mogelijk langere wachtrijen tijdens de initiële registratie. Plan extra tijd voor uw eerste reis na 10 april, vooral op grote luchthavens. Het voordeel: toekomstige binnenkomsten gaan sneller zodra u geregistreerd bent in het systeem.
Plant u vastgoedbezoeken? Het EES volgt uw dagen automatisch, maar u blijft verantwoordelijk voor naleving. Onze koopgids legt de tijdlijn uit voor vastgoedaankopen binnen toeristisch verblijf.
Golden Visa Is Weg — Dit Kwam Ervoor Terug
Spanje's Golden Visa programma eindigde officieel op 3 april 2025, zonder nieuwe aanvragen te accepteren. Echter, bestaande houders behouden volledige bescherming onder overgangsregelingen, met standaard 5-jarige verlengingsperiodes die zoals voorheen doorgaan.
De belangrijkste alternatieven zijn het Digital Nomad Visa voor thuiswerkers (minimum inkomen ongeveer €28.000 per jaar) en het Non-Lucrative Visa voor gepensioneerden die passief inkomen kunnen aantonen zonder in Spanje te werken. Beide vereisen het aantonen van financiële stabiliteit en zorgverzekeringsdekking.
Cruciaal is dat u geen visum nodig heeft om vastgoed in Spanje te kopen. Vastgoedbezit blijft volledig open voor internationale kopers ongeacht nationaliteit. De visumvraag geldt alleen als u langdurig in Spanje wilt wonen, niet voor vastgoedinvesteringen of vakantiehuisbezit.
Verward over visumvereisten voor uw situatie? Onze uitgebreide gids behandelt alle Golden Visa alternatieven met inkomensvereisten en aanvraagprocessen.
De 100% Niet-EU Vastgoedbelasting — Vastgelopen
Premier Sánchez kondigde in januari 2025 een voorgestelde 100% belasting op niet-EU vastgoedaankopen aan, ontworpen om buitenlandse investeringen in woningen af te koelen. Echter, vanaf maart 2026 blijft dit precies dat — een voorstel zonder gepland parlementair debat.
De maatregel ondervindt aanzienlijke politieke obstakels, vooral oppositie van Junts, een belangrijke coalitiepartner wiens steun de regering nodig heeft. Junts stelt dat de belasting Spanje's internationale reputatie zou schaden en regionale economieën zou treffen die afhankelijk zijn van buitenlandse investeringen.
Belangrijk is dat het voorstel expliciet nieuwbouwwoningen uitsluit, waarbij alleen bestaande woningvoorraad wordt gericht. Dit onderscheid weergegeeft zorgen over buitenlandse kopers die concurreren met locals voor bestaande woningen in plaats van toe te voegen aan woningaanbod.
Vanaf maart 2026 blijft dit alleen een voorstel. Er is geen wet aangenomen. Vastgoedaankopen gaan door onder huidige belastingregels, met standaard overdrachtsbelastingen van 6-10% afhankelijk van de regio.
Immigratie Wordt Digitaal
Spanje lanceerde het Elektronisch Register van Immigratie Medewerkers in maart 2026, wat het bureaucratische proces voor legale inwoners stroomlijnt. Geautoriseerde organisaties inclusief advocatenkantoren, gestorías, en immigratiespecialisten kunnen nu aanvragen volledig online indienen.
Het systeem dekt NIE nummer aanvragen, verblijfsvergunning verlengingen, en gezinsherenigingsprocedures. Dit vermindert verwerkingstijden en elimineert de noodzaak voor meerdere persoonlijke afspraken op immigratiekantoren, die vaak weken van tevoren geboekt waren.
Voor vastgoedkopers betekent dit snellere NIE nummer verwerking via gekwalificeerde vertegenwoordigers, hoewel u nog steeds direct kunt aanvragen bij consulaten in het buitenland of politiestations in Spanje.
Heeft u een NIE nummer nodig voor uw vastgoedaankoop? Onze NIE gids legt zowel de traditionele als nieuwe digitale aanvraagroutes uit.
Nieuwe Huurregels voor Verhuurders en Huurders
Spanje herzag huurreglementering in 2026, wat direct vastgoedinvesteerders beïnvloedt die huurinkomsten overwegen. Jaarlijkse huurverhogingen zijn niet langer gekoppeld aan inflatie — in plaats daarvan gebruiken een nieuwe referentie-index die lokale marktomstandigheden en woningaanbod overweegt.
Makelaarskosten voor langdurige residentiële huurcontracten zijn nu verboden, met verhuurders verantwoordelijk voor alle bemiddelingskosten. Dit verschuift de financiële last maar kan worden weerspiegeld in hogere initiële huren. De maatregel beïnvloedt geen kortdurende vakantieverhuur.
Kortdurende verhuurhandhaving is geïntensiveerd, met platforms zoals Airbnb verplicht officiële registratienummers te tonen voor alle aanbiedingen. Niet-geregistreerde eigendommen ondervinden verwijdering en boetes, waardoor juiste licenties essentieel zijn voor vakantieverhuur investeerders in Costa Blanca.
Spanje in Cijfers 2026
Spanje huisvest nu 9,5 miljoen in het buitenland geboren inwoners volgens Eurostat's maart 2026 gegevens, wat bijna 20% van de bevolking vertegenwoordigt. Het land rangschikte #3 wereldwijd voor pensioenbestemmingen in International Living's 2026 index, alleen achter Panama en Costa Rica.
Buitenlandse kopers zijn goed voor 20% van alle vastgoedtransacties — bijna 100.000 woningen jaarlijks. In Costa Blanca specifiek variëren gemiddelde prijzen van €3.200–4.500 per vierkante meter in het noorden (Calpe, Altea) tot €1.800–2.800 per vierkante meter in het zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa).
Alicante luchthaven, de hoofdpoort naar Costa Blanca, verwerktte over 20 miljoen passagiers in 2025 met een geplande €1,15 miljard uitbreiding om capaciteit te verhogen naar 25 miljoen tegen 2030. Deze infrastructuurinvestering weergegeeft aanhoudend vertrouwen in de groeitrajectorie van de regio.
