In het tweede kwartaal van 2026 werden in Spanje minder woningen verkocht dan in enig van de zeven voorgaande kwartalen — en buitenlandse kopers namen een recordaandeel van wat er overbleef. Het Spaanse eigendomsregister (Colegio de Registradores) telde 167.934 transacties, 5,7% minder dan in het eerste kwartaal en de tweede kwartaaldaling op rij. Buitenlanders tekenden voor 15,98% daarvan, het hoogste cijfer in de hele reeks. In de provincie Alicante loopt het aandeel op tot 46,43%, met ruime voorsprong het hoogste van Spanje.
Het kwartaal in cijfers
Alle cijfers komen uit de Estadística Registral Inmobiliaria van het Colegio de Registradores over het tweede kwartaal van 2026, gepubliceerd in augustus:
| Indicator | 2e kwartaal 2026 | Verandering |
|---|---|---|
| Woningverkopen, Spanje | 167.934 | −5,7% t.o.v. 1e kwartaal |
| Gemiddelde prijs | € 2.487/m² | +2,4% t.o.v. 1e kwartaal · +9,2% op jaarbasis |
| Aandeel buitenlanders | 15,98% | +1,88 procentpunt op jaarbasis — record |
| Aankopen door buitenlanders | ruim 26.800 | +11% op jaarbasis |
| Provincie Alicante | 5.710 aankopen · 46,43% | +3,13 procentpunt op jaarbasis |
| Provincie Málaga | 3.474 aankopen · 37,01% | aankopen +20,79% op jaarbasis |
Twee van die regels wijzen in tegengestelde richting, en daarin zit het hele kwartaal. De markt kromp. De internationale vraag binnen die markt groeide — procentueel en in absolute aantallen tegelijk.
Waarom de twee helften uit elkaar lopen
Minder transacties bij stijgende prijzen is het beeld van krapte in het aanbod, niet van wegvallende vraag. De gemiddelde vierkantemeterprijs bereikte een recordniveau in hetzelfde kwartaal waarin de verkopen op het laagste punt in zeven kwartalen kwamen. Als kopers zich terugtrokken, zouden beide lijnen samen dalen.
Wat de twee groepen kopers scheidt, is de gevoeligheid voor de Spaanse hypotheekrente. De 12-maands Euribor sloot juli af op 2,855% en het voorlopige augustusgemiddelde staat op 2,949%; op 21 augustus sloot de dagstand op 3,003%, de eerste notering boven 3% sinds september 2024. Een Spaans huishouden dat 80% van de aankoop financiert, voelt elk basispunt. Wie contant betaalt of 60–70% leent op basis van inkomen uit het buitenland, merkt er aanzienlijk minder van.
Het resultaat is een markt waarvan de binnenlandse helft dunner wordt door de rente, terwijl de internationale helft blijft kopen — en dus elk kwartaal een groter stuk van een krimpende markt opeist.
Alicante: 46,43%, en wat daarachter zit
Alicante voert deze lijst al jaren aan, maar vooral het tempo van de stijging valt op. Over heel 2025 registreerde de provincie 23.112 internationale aankopen, 43,29% van alle transacties in de provincie. Eén kwartaal van 2026 leverde er al 5.710 op — en het aandeel staat nu op 46,43%, 3,13 procentpunt hoger dan een jaar eerder.
Málaga, de naaste achtervolger, komt uit op 37,01%. Het aantal aankopen groeide daar sneller (+20,79%), maar de provincie begon verder achteraan en blijft qua aandeel negen procentpunt achter.
In de praktijk betekent 46,43% dat de koper die bij een bezichtiging aan de Costa Blanca naast u staat, in ongeveer de helft van de gevallen zelf ook buitenlander is. Dat werkt twee kanten op. U hoeft hier niets uit te leggen: makelaars, advocaten en banken aan deze kust zijn ingericht op internationale kopers. Tegelijk concurreert u om goed gelegen woningen met een reële vraagprijs niet met de lokale vraag, die zich terugtrekt, maar met andere buitenlandse kopers, die dat niet doen.
Nederlanders lopen in op Duitsland
Onder het totaalaandeel verschuift de samenstelling sneller dan het totaal zelf — en Nederland springt daarbij het meest in het oog. In 2025 was Nederland de snelst groeiende van de grote markten: 6.153 aankopen van een tweede woning, 23,7% meer dan in 2024, en nog maar zo'n 200 transacties achter Duitsland. Het Verenigd Koninkrijk staat nog steeds bovenaan, zoals al decennia, maar het gat tussen de tweede en derde plaats is zo goed als gedicht.
Dat komt overeen met wat wij in de praktijk zien. Nederlandse aanvragen concentreren zich op het noorden van de Costa Blanca — Jávea, Denia, Moraira — en gaan steeds vaker over permanent wonen in plaats van over een zomerappartement. Dat merken we aan de vragen die we krijgen: scholen, inschrijving bij het Spaanse zorgstelsel, het winterklimaat, vluchten in januari in plaats van juli.
Welk cijfer leest u eigenlijk?
In dezelfde week komt u het buitenlandse aandeel in de Spaanse markt tegen als 15,98% én als 19–20%. Beide kunnen kloppen. De Registradores tellen een transactie bij inschrijving in het eigendomsregister, het notariaat bij ondertekening — een ander moment en een iets andere grondslag. De twee reeksen lopen altijd al enkele procentpunten uiteen.
Het gaat er niet om het gunstigste cijfer te kiezen, maar om binnen dezelfde reeks te blijven als u periodes of provincies vergelijkt. Alles in dit artikel en in ons marktoverzicht voor 2026 is om die reden op de cijfers van de Registradores gebaseerd.
Waar het cijfer ophoudt: een recordaandeel buitenlandse kopers is een vraagsignaal, geen waardeoordeel over de prijs. Het zegt wie er koopt, niet dat een bepaalde woning goed geprijsd is. De 46,43% van Alicante is in tien jaar opgebouwd: een structureel kenmerk van deze kust, geen piek om op te speculeren. En een reeks uit het eigendomsregister loopt weken tot maanden achter op de markt; die beschrijft het afgelopen kwartaal, niet het kwartaal waarin u koopt.
Wat dit betekent als u een huis koopt
1. Wachten levert geen goedkopere financiering meer op
De rentecyclus is gedraaid. De Euribor stijgt al maanden en sloot voor het eerst in bijna twee jaar boven 3%. Een plan dat leunt op 'in het voorjaar is het goedkoper' heeft een andere onderbouwing nodig — wat Spaanse banken niet-ingezetenen nu bieden, staat in onze hypotheekgids.
2. Minder verkopen levert geen extra onderhandelingsruimte op
Een daling van 5,7% oogt als een kopersmarkt. Aan deze kust zegt dat cijfer vooral iets over hoe weinig er nog beschikbaar is tegen betaalbare prijzen, terwijl de prijs per vierkante meter in hetzelfde kwartaal een record neerzet. Korting valt te halen op afzonderlijke woningen die te hoog zijn ingezet of te lang te koop staan, niet marktbreed.
3. Uw concurrentie is internationaal, en groeit
In Alicante is bijna de helft van alle aankopen buitenlands. Goed gelegen woningen tussen € 200.000 en € 400.000 gaan snel weg omdat kopers uit meerdere landen er tegelijk op afkomen, niet omdat een makelaar dat zegt.
4. Buitenlandse koper zijn is hier de normale gang van zaken
Bij 46,43% is het hele traject daarop ingericht: kopen op afstand via volmacht, NIE parallel geregeld, een hypotheek voor niet-ingezetenen als standaardproduct. Dat is een reëel praktisch voordeel ten opzichte van markten in het binnenland, waar een buitenlandse aankoop de uitzondering blijft.
De kern
De cijfers over het tweede kwartaal beschrijven geen afkoelende markt, maar een smaller wordende: minder woningen die van eigenaar wisselen, tegen recordprijzen per vierkante meter, en een steeds groter deel daarvan naar kopers uit het buitenland. De binnenlandse vraag wordt weggedrukt door financieringslasten; de internationale niet, en aan de Costa Blanca is die inmiddels goed voor bijna de helft van alles wat verkocht wordt.
Voor wie hier een aankoop overweegt, zit de bruikbare conclusie niet in de 15,98% uit de kop. Die zit hierin: de twee factoren die een koper normaal gesproken ruimte geven — dalende aantallen en stijgende rente — die ruimte aan deze kust niet opleveren, omdat ze drukken op een koper die niet uw concurrent is.
Het actuele aanbod staat in ons woningaanbod; appartementen aan de Costa Blanca en nieuwbouwprojecten houden we actueel, inclusief de prijzen per bouwfase. Voor het volledige beeld per regio: zie de Spaanse woningmarkt in 2026.
