PAU 5 ist das Viertel von Alicante mit den höchsten Angebotspreisen — und mit den meisten Neubaublöcken, die in der Stadt in den letzten Jahren entstanden sind. Im Oktober 2026 weist der Fotocasa-Index für PAU 5 einen durchschnittlichen Angebotspreis von 5.051 €/m² aus, 6,7 % mehr als im Oktober 2025. Die Stadt Alicante insgesamt liegt bei 2.702 €/m². Eine Wohnung hier kostet also fast das Doppelte des städtischen Durchschnitts: Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und 100 m² kostet rund 500.000 € und nicht mehr 300.000 € wie noch 2024, als dieser Artikel zum ersten Mal erschien.
Dieser Beitrag erklärt, was das Viertel eigentlich ist, wie weit Strand und Straßenbahn entfernt sind, wie der Preis im Vergleich zu den Nachbarzonen aussieht und wo Sie die aktuellen Immobilienangebote in Playa de San Juan finden.
Was PAU 5 ist: PAU steht für Programa de Actuación Urbanística, einen geplanten Entwicklungssektor im Flächennutzungsplan der Stadt. PAU 5 ist der fünfte dieser Sektoren, ab den 2000er-Jahren auf dem flachen Gelände zwischen dem Golfplatz von Alicante und Playa de San Juan angelegt. Das Viertel ist ein Raster aus breiten Alleen mit Wohnblöcken mit bis zu zehn Geschossen, die meisten davon geschlossene Wohnanlagen mit Gemeinschaftspool, Gartenanlage und Tiefgarage. Weil der ganze Sektor auf einmal geplant wurde, gibt es keinen Altbestand: Alles stammt ungefähr aus der Zeit ab 2005.
Preise im Oktober 2026
Fotocasa weist für die Zone PAU 5 und für die Gebiete rundherum jeweils eigene Preise aus. Die Zahlen unten sind durchschnittliche Angebotspreise aller inserierten Immobilien, Bestand und Neubau zusammen, mit der Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
| Zone | Angebotspreis, Oktober 2026 | Veränderung in 12 Monaten |
|---|---|---|
| PAU 5 | 5.051 €/m² | +6,7 % |
| Playa de San Juan (Strandzone) | 4.169 €/m² | +12,9 % |
| Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas (Bezirk) | 3.762 €/m² | — |
| Durchschnitt Stadt Alicante | 2.702 €/m² | — |
Quelle: Fotocasa-Preisindex für Verkaufsimmobilien, Oktober 2026.
Das Wesentliche: PAU 5 ist teurer als die Strandzone selbst. Dort steht ein großer Bestand an Wohnungen aus den 1970er- bis 1990er-Jahren; in PAU 5 gibt es davon keine, und Käufer zahlen für die neueren Gebäude, die Tiefgarage und die Pools, nicht für den Meerblick. Der Abstand ist im letzten Jahr kleiner geworden, weil die Strandzone schneller gestiegen ist (+12,9 % gegenüber +6,7 %), liegt aber immer noch bei rund 900 € pro m².
Strand, Straßenbahn, Flughafen
Je nach Block liegt das Viertel 600 Meter bis einen Kilometer vom Strand entfernt. Playa de San Juan ist knapp drei Kilometer lang und setzt sich nach Norden als Strand Muchavista in Richtung El Campello fort; die Strandpromenade entlang der Avenida de Niza und die Strandrestaurants sind zu Fuß erreichbar.
Die TRAM von Alicante bedient das Viertel an seinem Westrand: Die Haltestellen Campo de Golf und Carrabiners liegen an der Linie L3 (Luceros – El Campello), die in etwa zwanzig Minuten ins Stadtzentrum nach Luceros fährt; in die L1 nach Benidorm steigen Sie in Lucentum oder El Campello um. Der Golfplatz von Alicante, nach dem die erste Haltestelle benannt ist, grenzt direkt an das Viertel.
Mit dem Auto ist die Ringautobahn A-70 in wenigen Minuten erreicht; der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 20 Kilometer entfernt, etwa 25 Minuten von Tür zu Tür. Ins Zentrum von Alicante und zum Hafen sind es außerhalb der Stoßzeiten 15 bis 20 Minuten mit dem Auto.
Was zum Verkauf steht
In PAU 5 werden überwiegend Wohnungen in geschlossenen Wohnanlagen angeboten, von der Wohnung mit zwei Schlafzimmern bis zum Penthouse, meist Bestandsimmobilien, die sofort bezugsfertig sind. Freistehende Häuser gibt es an den Rändern des Viertels und im benachbarten Cabo de las Huertas, wo die Grundstücke älter und größer sind. Die Preise bewegen sich um den oben genannten Durchschnitt der Zone; obere Etagen und Penthouses in den neuesten Blöcken liegen darüber.
Die aktuellen Angebote finden Sie in unserem Katalog für Playa de San Juan. Wenn Sie in diesem Teil von Alicante zwischen Wohnung und Haus schwanken: In PAU 5: Wohnung oder Villa vergleichen wir beide Formate.
Was das für Käufer bedeutet
1. Für wen das Viertel passt
PAU 5 ist ein Ganzjahresviertel, kein Ferienort. Geschäfte, Apotheken, Cafés und Fitnessstudios liegen in den Erdgeschossen der Blöcke, und mit der Straßenbahn lässt es sich hier gut wohnen und in der Stadt arbeiten oder studieren. Alicante vergibt bis Januar 2027 keine neuen Lizenzen für die Ferienvermietung; die Käufer hier sind also Selbstnutzer und langfristige Vermieter, was den Mietmarkt stabil und die Häuser ruhig hält.
2. Was man für den Preis bekommt
Bei 5.051 €/m² kostet eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und 80 m² rund 400.000 €, eine mit drei Schlafzimmern und 100 m² rund 500.000 €. Die Kaufnebenkosten für eine Bestandsimmobilie in der Comunidad Valenciana machen rund 11 % aus (Grunderwerbsteuer von 9 % seit dem 1. Juni 2026, Notar, Grundbuch und Anwalt); die vollständige Aufstellung finden Sie in unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten.
3. Der Vergleich mit den Nachbarn
Für dasselbe Geld bietet die Strandzone ältere Wohnungen mit Meerblick; El Campello und Muchavista im Norden sind pro Quadratmeter günstiger und im Winter ruhiger; im Stadtzentrum zahlt man pro Quadratmeter rund ein Viertel weniger, verzichtet aber auf Pools und Tiefgarage. Wer Neubauqualität innerhalb der Stadt und den Strand zu Fuß will, hat wenige Alternativen — deshalb hält PAU 5 seinen Aufpreis.
Den aktuellen Bestand sehen Sie auf der Gebietsseite Alicante – Playa de San Juan, oder Sie sagen uns, was Sie suchen, und wir schicken Ihnen die passenden Angebote.
