Sie interessieren sich für PAU 5 in Playa de San Juan? Auf Ihrer Shortlist stehen höchstwahrscheinlich Wohnungen — das Viertel ist genau darauf ausgelegt. Aber direkt nebenan ist gerade eine neue Villensiedlung gestartet, die Sie sich vor einer Entscheidung ruhig mal anschauen sollten. Dazu zwei Wohnungsoptionen in PAU 5 selbst und eine günstigere Villa etwas weiter draußen. Was jede Option bietet, erfahren Sie hier.
Was PAU 5 wirklich zu bieten hat
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) ist Alicantas fünftes geplantes Wohnviertel, landeinwärts vom Strand Playa de San Juan — rund 700.000 m², etwa 10.000 Einwohner, nahezu vollständig bebaut (Quelle: provinciadealicante.es). Es hat den höchsten €/m²-Preis in der Stadt Alicante: Der Viertelsdurchschnitt liegt bei 4.080 €/m² (Stand Januar 2026), Neubauwohnungen kosten typischerweise 4.500–6.500 €/m² (Quelle: Fotocasa Indice de Precios, Januar 2026).
Es lohnt sich zu verstehen, wofür der Aufpreis eigentlich steht. Sie zahlen für: moderne Stadtplanung, das 300.000 m² große Parksystem Sergio Melgares und La Marjal, TRAM Lines 1 und 3 ab Estación Costa Blanca, die Restaurantmeile an der Avenida Maestro Garberí, internationale Schulen in der Nähe und Strandzugang über die Küstenstraße. Meerblick kaufen Sie damit größtenteils nicht mit — PAU 5 liegt im Landesinneren, und direkter Meerblick bleibt einem kleinen Teil der Penthäuser in den oberen Etagen mit Ostausrichtung vorbehalten.
Der Aufpreis in PAU 5 steckt in der Infrastruktur, nicht in der Aussicht. Welches Format in derselben Mikrolage besser zu Ihnen passt, ist eine offenere Frage, als die meisten Käufer ahnen.
Villenoption direkt neben PAU 5
Direkt angrenzend an PAU 5 gibt es ein neu gestartetes Projekt — Modern Villas next to PAU 5 — mit freistehenden Villen im selben Einzugsbereich. Dieselben TRAM-Stationen, dieselben Schulen, dieselbe Restaurantmeile, dieselbe Strandnähe. Was sich ändert, ist das Format: statt einer Wohnung im Mehrfamilienhaus ein Haus auf eigenem Grundstück. Die konkreten Vorteile:
Ein privates Grundstück von 200–290 m² mit eigenem Garten und optionalem Pool — in einem Viertel, wo Wohnungskäufer Gemeinschaftspools und -gärten teilen. Ein fertig ausgebautes Untergeschoss von 138–191 m² zusätzlich zur Wohnfläche — praktisch ein komplettes zweites nutzbares Stockwerk, das es in dieser Preisklasse als Wohnung schlicht nicht gibt. Volle Privatsphäre — keine gemeinsamen Wände, kein gemeinsamer Aufzug, keine Hausordnung. Und rechnerisch: rund 2.990 €/m² der gesamten Nutzfläche inklusive Untergeschoss — das liegt deutlich unter den 4.500–6.500 €/m², die neue PAU 5-Wohnungen kosten. Ab €900.000.
Bei 2.990 €/m² Gesamtnutzfläche (Untergeschoss eingeschlossen) liegt die Villa klar unter den 4.500–6.500 €/m², die Neubauwohnungen in PAU 5 aufrufen — für ein ganzes Haus auf eigenem Grundstück.
Zur Ehrlichkeit gehört auch die Kehrseite: kein gemeinschaftlicher Spa, kein Gym, kein Gemeinschaftspool — diese Annehmlichkeiten entstehen auf Ihrem Grundstück oder gar nicht. Instandhaltung liegt beim Eigentümer. Und Meerblick gibt es hier genauso wenig wie in PAU 5 selbst, da das Projekt ebenfalls im Landesinneren liegt.
Wohnungsoptionen in PAU 5
Das Wohnungsformat in PAU 5 hat echte Stärken: Gemeinschaftseinrichtungen, unkompliziertes Abschließen und Abreisen, wenig persönlicher Wartungsaufwand — und in den oberen Etagen mit Ostausrichtung die Chance auf Meerblick, den keine Villa in dieser Lage bieten kann. Zwei aktuelle Optionen aus unserem Portfolio:
Modern Apartment in PAU 5 — 138 m², 3 Schlafzimmer, bezugsfertiger Wiederverkauf für €649.000 (4.703 €/m²). Der günstigste Einstieg ins Viertel, am unteren Ende der PAU 5-Neubaupreisspanne, mit dem üblichen Wohnanlage-Ausstattungspaket.
Beachside 3-Bedroom Penthouse in PAU 5 — 226 m², 3 Schlafzimmer, bezugsfertiger Wiederverkauf für €950.000 (4.204 €/m²). Penthouse-Format mit Höhe und echtem Meerblickpotenzial, das tiefere Etagen nicht liefern. Der niedrigere €/m²-Preis gegenüber der kleineren Wohnung ergibt sich aus dem Größenbonus.
Kleineres Budget? Villa in San Juan de Alicante ab €650.000
Wenn eine Villa reizt, €900.000 aber über dem Budget liegt, gibt es im weiteren Raum San Juan de Alicante eine zugänglichere Option: New Build 4-Bedroom Villa in San Juan de Alicante für €650.000 — 307 m² Wohnfläche auf einem 221 m² großen Grundstück mit Privatpool und Garage. Bereits fertiggestellt; Beurkundung und Schlüsselübergabe ab Juli 2026. Der Kompromiss liegt in der Lage — weiterer San Juan-Bereich statt direkt angrenzend an PAU 5.
Dieselbe Nachbarschaft. Ein anderes Format. Ein anderer Lebensstil.
Welche Option passt zu Ihnen?
- Maximale private Fläche, Familiennutzung, bereit zur Grundstückspflege → Modern Villas next to PAU 5
- Villa mit schnellerem Einzug und kleinerem Budget → Villa in San Juan de Alicante — €650.000, bereit ab Juli 2026
- Zweitwohnsitz zum Abschließen und Abreisen, Meerblickpotenzial, Gemeinschaftseinrichtungen → Penthouse in PAU 5
- Einstieg in PAU 5 zum günstigsten Preis → 3-Zimmer-Wohnung in PAU 5
Häufige Fragen
Was ist PAU 5 in Playa de San Juan?
PAU 5 ist Alicantas fünftes geplantes Wohnviertel (Programa de Actuación Urbanística 5), landeinwärts vom Strand Playa de San Juan. Rund 700.000 m², etwa 10.000 Einwohner, nahezu vollständig bebaut — und mit dem höchsten €/m²-Preis in der Stadt Alicante (Quelle: provinciadealicante.es).
Was kostet eine Wohnung in PAU 5 im Jahr 2026?
Der Viertelsdurchschnitt liegt bei 4.080 €/m² (Fotocasa, Januar 2026). Nach Zimmerzahl: 1 SZ 4.112 €/m², 2 SZ 4.350 €/m², 3 SZ 4.021 €/m². Neubauten kosten typischerweise 4.500–6.500 €/m²; gute Wiederverkaufsobjekte 3.500–4.800 €/m².
Haben PAU 5-Wohnungen Meerblick?
Die meisten nicht. PAU 5 liegt landeinwärts der Küstenstraße. Direkter Meerblick ist auf Penthäuser in den oberen Etagen der östlichen Frontblöcke beschränkt — ein kleiner Teil des Gesamtbestands.
Gibt es in PAU 5 auch freistehende Villen?
Ja — direkt angrenzend. Modern Villas next to PAU 5 bietet 4 freistehende 4-Schlafzimmer-Villen mit Privatgrundstück, Untergeschoss und Energieklasse A, ab €900.000.
Was, wenn mein Budget unter €900.000 liegt, ich aber eine Villa möchte?
Im weiteren Raum San Juan de Alicante gibt es eine 4-Zimmer-Villa für €650.000 — 307 m² Wohnfläche, Privatpool, Garage, bereits fertiggestellt, Übergabe ab Juli 2026.
Wie weit ist PAU 5 vom Alicante-Elche Airport entfernt?
Rund 20 km über die AP-7 — 25 bis 30 Minuten mit dem Auto. Das Stadtzentrum von Alicante ist etwa 8 km / 11 Minuten entfernt, außerdem gibt es direkte Verbindungen mit TRAM Lines 1 und 3 ab Estación Costa Blanca.
