Wer sich in PAU 5 in Playa de San Juan umsieht, stößt zuerst auf Wohnungen: Das Viertel wurde von Anfang an rund um geschlossene Wohnanlagen geplant und gebaut. Ein Haus mit eigenem Garten finden Sie in diesem Teil von Alicante ebenfalls, nur eben nicht im Viertel selbst. Dieser Beitrag stellt beide Formate einander gegenüber, damit Sie schon vor den ersten Besichtigungen wissen, welches zu Ihnen passt.
Was PAU 5 in jedem Fall bietet
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) ist ein geplanter Wohnsektor landeinwärts vom Strand Playa de San Juan, bebaut ab Mitte der 2000er-Jahre. Hier liegen die höchsten Angebotspreise von Alicante: Im Oktober 2026 kostete der Quadratmeter in der Zone im Schnitt 5.051 €, 6,7 % mehr als im Vorjahr. Zum Vergleich: In der Strandzone von Playa de San Juan waren es 4.169 €/m², in der Stadt Alicante 2.702 €/m² (Fotocasa, Oktober 2026). Mehr zum Viertel selbst, zu Preisen, Strandentfernungen und Straßenbahn, lesen Sie in unserem Ratgeber zu PAU 5.
Bezahlt wird das Umfeld, nicht die Aussicht: neuere Gebäude, breite Alleen und Parks, die TRAM-Linie L3 mit den Haltestellen Campo de Golf und Carrabiners, Geschäfte und Restaurants in den Erdgeschossen und der Strand in Gehweite. Der größte Teil von PAU 5 liegt landeinwärts der Küstenstraße; direkter Meerblick ist deshalb die Ausnahme und findet sich vor allem in den oberen Etagen der Blöcke, die dem Meer am nächsten sind.
Die Wohnung
Innerhalb von PAU 5 sind fast alle Immobilien Wohnungen in geschlossenen Wohnanlagen, meist mit Gemeinschaftspool, Gartenanlage, Aufzug und Tiefgarage. Was Ihnen dieses Format bietet:
- Abschließen und abreisen. Pool, Garten und Gebäude pflegt die Eigentümergemeinschaft; als Zweitwohnsitz, den Sie für einige Wochen am Stück nutzen, funktioniert die Wohnung deshalb sehr gut.
- Gemeinschaftseinrichtungen, die allein teuer im Unterhalt wären: Pool, Gartenanlage, teils auch Fitnessraum oder Spielplatz.
- Große Auswahl an Größen, von der Wohnung mit zwei Schlafzimmern bis zum Penthouse mit großer Terrasse, meist Bestandsimmobilien und sofort bezugsfertig.
- Die besten Chancen auf Meerblick in der Gegend, in den oberen Etagen der küstennächsten Blöcke.
Was Sie teilen: Wände, Aufzug und Hausordnung. Für die Gemeinschaftseinrichtungen zahlen Sie monatliches Hausgeld.
Das Haus
Freistehende Häuser gibt es an den Rändern von PAU 5 und in den Nachbargebieten San Juan und Cabo de las Huertas, wo die Grundstücke älter und oft größer sind. Hin und wieder entstehen auch neue freistehende Villen direkt neben dem Viertel. Was Ihnen ein Haus bietet:
- Ein eigenes Grundstück mit Garten und in der Regel einem privaten Pool.
- Mehr Wohnfläche fürs Geld, oft mit Untergeschoss oder einer zusätzlichen Etage, die eine Wohnung zum selben Budget nicht bietet.
- Privatsphäre: keine gemeinsamen Wände, kein gemeinsamer Aufzug, keine Hausordnung.
Was Sie übernehmen: Garten, Pool und Gebäude pflegen Sie selbst, und der Einstiegspreis für ein Haus so nah am Strand liegt deutlich über dem einer vergleichbaren Wohnung.
Im direkten Vergleich
| Wohnung in PAU 5 | Haus neben PAU 5 | |
|---|---|---|
| Außenbereich | Terrasse, gemeinsame Gartenanlage und Pool | Eigenes Grundstück, Garten, meist eigener Pool |
| Instandhaltung | Eigentümergemeinschaft, über das monatliche Hausgeld | Eigentümer |
| Als Zweitwohnsitz | Einfach abschließen und abreisen | Jemand muss sich um Garten und Pool kümmern |
| Meerblick | In oberen Etagen nahe der Küste möglich | Selten |
| Typisches Angebot | Bestand, sofort bezugsfertig | Bestand, gelegentlich Neubau |
Dieselbe Nachbarschaft, ein anderes Format. Meist entscheidet die Nutzung: ein paar Wochen am Stück oder den größten Teil des Jahres mit der Familie.
Welches Format zu Ihnen passt
- Zweitwohnsitz, kurze Aufenthalte, möglichst wenig Pflegeaufwand: eine Wohnung in PAU 5.
- Familie, lange Aufenthalte, Platz und Privatsphäre zuerst: ein Haus neben dem Viertel oder in Cabo de las Huertas.
- Noch unentschieden: Besichtigen Sie beides. Wie unterschiedlich sich der Alltag anfühlt, merkt man vor Ort schneller als auf dem Papier.
Die aktuellen Wohnungen und Häuser in diesem Teil von Alicante finden Sie in unserem Katalog für Playa de San Juan; die Gebietsseite Alicante – Playa de San Juan beschreibt die weitere Umgebung. Steuern und Gebühren beim Kauf einer Bestandsimmobilie sind für beide Formate dieselben; mehr dazu in unserem Ratgeber zu den Kaufnebenkosten.
Häufige Fragen
Was ist PAU 5 in Playa de San Juan?
PAU 5 ist ein geplantes Wohnviertel von Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5) landeinwärts vom Strand Playa de San Juan, bebaut ab Mitte der 2000er-Jahre und überwiegend aus geschlossenen Wohnanlagen bestehend.
Was kostet eine Wohnung in PAU 5 im Jahr 2026?
Im Oktober 2026 lag der Durchschnitt in der Zone PAU 5 bei 5.051 €/m² (Fotocasa, 6,7 % mehr als im Vorjahr), in der Strandzone von Playa de San Juan bei 4.169 €/m² und in der Stadt Alicante bei 2.702 €/m².
Haben Wohnungen in PAU 5 Meerblick?
Die meisten nicht, denn das Viertel liegt landeinwärts der Küstenstraße. Direkten Meerblick gibt es vor allem in den oberen Etagen der Blöcke, die dem Meer am nächsten sind.
Kann ich in PAU 5 ein Haus kaufen?
Im Viertel selbst gibt es fast ausschließlich Wohnungen. Freistehende Häuser liegen an den Rändern von PAU 5 und in den Nachbargebieten San Juan und Cabo de las Huertas; die aktuellen Angebote finden Sie in unserem Katalog für Playa de San Juan.
Welches Format lässt sich leichter aus dem Ausland verwalten?
Die Wohnung. Pool, Garten und Gebäude pflegt die Eigentümergemeinschaft; bei einem Haus muss sich in Ihrer Abwesenheit jemand um Garten und Pool kümmern.
Wie weit ist PAU 5 vom Flughafen Alicante entfernt?
Rund 20 km, etwa 25 Minuten mit dem Auto. Die TRAM-Linie L3 verbindet das Viertel mit dem Stadtzentrum.
