El principal colectivo extranjero comprador de vivienda en la Costa Blanca ya no es el británico. Según la estadística del Notariado para la provincia de Alicante, los compradores procedentes de Países Bajos han firmado más compraventas que los del Reino Unido en todos los trimestres desde finales de 2024. En el conjunto de 2025, los neerlandeses concentraron el 12,5 % de las compras de extranjeros en la provincia y los británicos, el 10,9 %. En España la carrera está aún más ajustada: en el segundo trimestre de 2026 el Colegio de Registradores contabilizó 1.843 compraventas de británicos y 1.830 de neerlandeses, una diferencia de 13 viviendas.
Hace siete años el panorama era muy distinto. En 2018 los británicos compraban una de cada cinco viviendas vendidas a extranjeros en la provincia de Alicante, cuatro veces más que los neerlandeses. A continuación: qué dicen los datos de notarios y registradores, en qué municipios de la provincia se concentran los compradores neerlandeses, cómo son sus presupuestos y qué implica el cambio para quien compra —o venderá— en la costa.
Dos fuentes, dos recuentos: en España conviven dos estadísticas oficiales de compraventa de vivienda. Los notarios (Consejo General del Notariado) contabilizan las escrituras el día de la firma y publican datos detallados por nacionalidad y provincia. El Colegio de Registradores contabiliza las compras cuando se inscriben, unas semanas después, y publica la nacionalidad solo para el conjunto de España. Las cifras difieren ligeramente, pero apuntan en la misma dirección.
Provincia de Alicante: los neerlandeses pasan al primer puesto
La serie del Notariado en Alicante muestra lo gradual que ha sido el cambio. Las compras de británicos caen de forma sostenida desde 2018, mientras que las de neerlandeses se han triplicado. El punto de inflexión llegó en el último trimestre de 2024, cuando los compradores neerlandeses firmaron 935 compraventas frente a las 901 de los británicos.
| Periodo | Compradores británicos | Compradores neerlandeses | Compradores belgas | Compradores polacos |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4.935 (21,3 %) | 1.116 (4,8 %) | 2.431 (10,5 %) | 575 (2,5 %) |
| 2021 | 3.423 (15,9 %) | 1.761 (8,2 %) | 2.352 (10,9 %) | 879 (4,1 %) |
| 2023 | 3.942 (13,1 %) | 2.717 (9,0 %) | 3.159 (10,5 %) | 2.159 (7,2 %) |
| 2024 | 3.594 (11,6 %) | 3.328 (10,7 %) | 3.092 (10,0 %) | 2.933 (9,5 %) |
| Primer semestre de 2025 | 1.684 (11,0 %) | 1.879 (12,3 %) | 1.397 (9,1 %) | 1.224 (8,0 %) |
| Conjunto de 2025 | 10,9 % | 12,5 % | 8,8 % | 8,2 % |
Número de viviendas compradas y peso sobre el total de compras de extranjeros en la provincia de Alicante. Fuente: Colegio Notarial de Valencia, estadística de vivienda de Alicante; los porcentajes del conjunto de 2025 proceden del portal estadístico del Notariado.
Los extranjeros son ya mayoría compradora en la provincia. En los doce meses hasta abril de 2026 firmaron el 51,5 % de todas las compraventas de vivienda en Alicante, según los notarios. Los registradores, con un recuento algo distinto, sitúan el peso extranjero en el 46,43 % en el segundo trimestre de 2026, el más alto de todas las provincias españolas.
En España: 13 viviendas de diferencia
En los datos nacionales de los registradores del segundo trimestre de 2026, los británicos siguen encabezando la clasificación con el 6,99 % de todas las compras de extranjeros, pero los neerlandeses les siguen con el 6,94 %. Un año antes, los británicos tenían el 7,77 % y los neerlandeses el 6,46 %, por detrás de los alemanes. Las compras de neerlandeses crecieron un 20,2 % en un año; las de británicos, un 0,7 %.
| Nacionalidad | Viviendas compradas, segundo trimestre de 2026 | Peso sobre las compras de extranjeros |
|---|---|---|
| Reino Unido | 1.843 | 6,99 % |
| Países Bajos | 1.830 | 6,94 % |
| Alemania | 1.612 | 6,11 % |
| Marruecos | 1.606 | 6,09 % |
| Rumanía | 1.504 | 5,70 % |
| Italia | 1.353 | 5,13 % |
| Francia | 1.310 | 4,97 % |
| Polonia | 1.143 | 4,33 % |
Dato clave: entre los compradores no residentes, los neerlandeses ya son los primeros en toda España. En los datos del Notariado del primer semestre de 2026 protagonizaron el 12,6 % de todas las compras de no residentes, por delante de alemanes (11,8 %) y británicos (10,4 %). Son compradores de segunda residencia y vivienda vacacional, el núcleo del mercado de la Costa Blanca.
Dónde compran los neerlandeses y cuánto pagan
Los compradores neerlandeses se reparten por toda la Costa Blanca, pero su patrón difiere del británico. En 2024, según los notarios, los municipios con más compras neerlandesas fueron Orihuela (384), Torrevieja (291), Xàbia (238), Rojales (169), Teulada-Moraira (153), Guardamar del Segura (137), Dénia (127) y Calp (125). Las compras británicas se concentraron más al sur: solo Orihuela sumó 864, seguida de Rojales (308) y Torrevieja (300). Dicho de otro modo: los neerlandeses compran en el sur como todo el mundo, pero además son un colectivo destacado en los mercados de chalés del norte, en torno a Jávea, Moraira, Dénia y Calpe.
También gastan más. En el segundo trimestre de 2025, la compra media de un comprador neerlandés en la provincia de Alicante fue de 325.725 €, la más alta de todas las grandes nacionalidades, frente a los 277.395 € de los belgas, los 249.729 € de los alemanes y los 229.411 € de los británicos. La media de todos los compradores extranjeros fue de 218.574 €. Las informaciones de prensa sobre los datos notariales del primer trimestre de 2026 elevan la media neerlandesa a 369.270 € y sitúan la británica en 252.544 €.
Qué significa esto si compra en la Costa Blanca
1. La demanda en la gama alta es más amplia que antes
Neerlandeses, belgas y alemanes suman ya más compras de extranjeros que los británicos, y pagan precios medios más altos. Para quien busca un chalé en el norte de la Costa Blanca, esto significa que la competencia por las viviendas bien situadas llega de varios países a la vez y que las buenas propiedades se venden sin largas negociaciones. Conviene tener la financiación y la documentación listas antes de empezar las visitas, empezando por el NIE.
2. La demanda de reventa se reparte entre más nacionalidades
Cuando venda, lo más probable es que su comprador sea extranjero: más de tres cuartas partes de las compraventas en Orihuela y Torrevieja, y entre dos tercios y tres cuartos en Calp, Xàbia y Altea, las firman extranjeros. Una bolsa de compradores repartida entre Países Bajos, Bélgica, Polonia, Alemania, Escandinavia y Reino Unido hace que el mercado dependa menos de la economía o del tipo de cambio de un solo país.
3. Sin límite de 90 días para los propietarios de la UE; los británicos planifican en torno a él
Desde el Brexit, los propietarios británicos sin residencia española pueden permanecer en España un máximo de 90 días dentro de cualquier periodo de 180, como el resto de visitantes de fuera del espacio Schengen. Los propietarios neerlandeses, belgas y del resto de la UE no tienen ese límite: un ciudadano comunitario que permanezca en España más de tres meses solo tiene que inscribirse en el Registro Central de Extranjeros. La prensa local señala esta norma como una de las razones del cambio de perfil del comprador; es una explicación plausible, no medida. Para los compradores de fuera de la UE es un factor práctico que conviene prever antes de elegir una vivienda pensada para estancias largas.
4. Los trámites son los mismos para todas las nacionalidades
Sea cual sea su pasaporte, comprar en España sigue la misma secuencia: NIE, cuenta bancaria española, reserva, contrato privado y escritura ante notario, con impuestos y gastos de entre el 10 % y el 15 % sobre el precio. Nuestra guía para comprar vivienda en España le acompaña en cada paso.
Perspectivas: los neerlandeses podrían liderar en toda España en 2026
Los registradores publican los datos del tercer trimestre en las próximas semanas. Con las compras neerlandesas creciendo a un ritmo del 20 % anual y las británicas estancadas, Países Bajos podría convertirse también en la primera nacionalidad extranjera en el conjunto del país, tras décadas de liderazgo británico. En la Costa Blanca, el cambio ya se ha producido. Para quien compra, confirma lo que los datos vienen mostrando desde hace tiempo: el mercado de esta costa se apoya en una demanda amplia y mayoritariamente europea, y ningún país marca ya el ritmo por sí solo. Para ver qué hay a la venta en la zona con mayor mercado extranjero de España, consulte las propiedades en venta en la Costa Blanca.
Fuentes: Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, segundo trimestre de 2026 y segundo trimestre de 2025; Colegio Notarial de Valencia, compraventas de vivienda por extranjeros en la provincia de Alicante (datos hasta el segundo trimestre de 2025); Consejo General del Notariado, primer semestre de 2026 y portal estadístico del Notariado (mayo de 2025 a abril de 2026).
