Las dos costas más populares de España entre los compradores extranjeros. Ambas en el Mediterráneo, ambas con más de 300 días de sol, ambas con infraestructura desarrollada. Pero su carácter, precios y público objetivo difieren.
A continuación, una comparativa objetiva en 10 criterios clave para la decisión.
Panorama — dos costas, carácter diferente
Costa Blanca — litoral de la provincia de Alicante (Comunidad Valenciana). 244 km desde Dénia al norte hasta Torrevieja al sur. Carácter: democrático, diverso, desde pueblos pesqueros hasta torres turísticas. Mayor cuota de compradores extranjeros en España: 51,8%.
Costa del Sol — litoral de la provincia de Málaga (Andalucía). ~160 km desde Nerja al este hasta Manilva al oeste. Carácter: más glamuroso, caro, orientado al lujo. Marbella es la capital no oficial del segmento luxury español. Cuota extranjera: 42,9%.
Precios — comparativa
| Tipo de inmueble | Costa Blanca | Costa del Sol |
|---|---|---|
| Precio medio/m² (2025) | €2.500 | €3.842 |
| Piso 2 dormitorios (típico) | €150.000–€300.000 | €250.000–€500.000 |
| Villa con piscina | €350.000–€800.000 | €600.000–€2.000.000 |
| Villa de lujo (zonas premium) | €800.000–€2.000.000 | €2.000.000–€10.000.000+ |
| Obra nueva (piso) | €200.000–€400.000 | €350.000–€700.000 |
| Umbral de entrada (mínimo) | ~€100.000 (Torrevieja) | ~€180.000 (Fuengirola) |
La diferencia: la Costa Blanca es un 35–50% más barata de media. Sin embargo, la calidad de la vivienda, el clima y la infraestructura son comparables.
Clima — ¿hay diferencias?
| Parámetro | Costa Blanca | Costa del Sol |
|---|---|---|
| Días de sol/año | 320+ | 320+ |
| Temp. media invierno | 10–17°C | 10–18°C |
| Temp. media verano | 26–32°C | 25–34°C |
| Precipitaciones (mm/año) | 300–350 | 500–600 |
| Humedad | Más baja (más seco) | Más alta (más cerca del Atlántico) |
| Viento | Moderado | Levante en verano |
La Costa Blanca tiene el clima más seco del litoral español. La OMS lo considera uno de los mejores del mundo para la salud. La Costa del Sol es algo más cálida en invierno pero más húmeda y ventosa.
Estilo de vida
Costa Blanca — ¿para quién?
Ambiente democrático: desde pisos económicos hasta villas de lujo. Hogar de jubilados escandinavos y británicos, familias con hijos, nómadas digitales. Tres zonas diferenciadas:
Norte (Jávea, Moraira, Altea, Dénia): Tranquilo, verde, premium. Villas entre pinos, calas, clubes náuticos. Comunidad escandinava y británica.
Centro (Alicante, Benidorm, El Campello): Infraestructura urbana + playa. Coworkings, restaurantes, eventos culturales. Aeropuerto cercano.
Sur (Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar): Segmento más asequible. Gran comunidad internacional. Infraestructura completa para expatriados. Alta rentabilidad.
Costa del Sol — ¿para quién?
Estilo de vida más glamuroso. Marbella atrae a compradores adinerados, celebridades y emprendedores. Costa para quienes valoran restaurantes de lujo, campos de golf y puertos deportivos.
Marbella / Puerto Banús: Epicentro del lujo. Boutiques, restaurantes con estrella Michelin, vida nocturna.
Estepona: La «nueva Marbella». Más asequible pero en rápido crecimiento.
Fuengirola / Benalmádena: Más familiar. Popular entre escandinavos y británicos.
Nerja / Torrox: Zona este, más auténtica. Menos urbanización, más naturaleza.
Infraestructura y transporte
| Parámetro | Costa Blanca | Costa del Sol |
|---|---|---|
| Aeropuerto | Alicante-Elche (ALC) | Málaga–Costa del Sol (AGP) |
| Pasajeros/año | ~16 millones | ~22 millones |
| Rutas directas | 150+ (Europa) | 130+ (Europa + larga distancia) |
| AVE | Alicante → Madrid 2h 20min | Málaga → Madrid 2h 30min |
Ambas costas están bien conectadas con Europa. Málaga es mayor y cuenta con más vuelos de larga distancia. Alicante tiene más aerolíneas de bajo coste.
Rentabilidad del alquiler
| Ciudad | Costa | Rentab. bruta | Temporada |
|---|---|---|---|
| Benidorm | Costa Blanca | 6–8% | Todo el año |
| Torrevieja | Costa Blanca | 6–7% | Todo el año |
| Alicante | Costa Blanca | 5,6% | Todo el año |
| Jávea | Costa Blanca | 4–6% | Estacional (premium) |
| Marbella | Costa del Sol | 4–5% | Estacional (lujo) |
| Fuengirola | Costa del Sol | 5–6% | Todo el año |
| Málaga (ciudad) | Costa del Sol | 4,7% | Todo el año |
La Costa Blanca gana en rentabilidad: menor umbral de entrada + mayor porcentaje = mejor ROI. La Costa del Sol gana en ingreso absoluto en el segmento de lujo.
Perspectivas de crecimiento
Ambas costas prevén un crecimiento del +5–9% en 2026. Pero la dinámica difiere:
| Factor | Costa Blanca | Costa del Sol |
|---|---|---|
| Crecimiento 2025 | +15,3% | +15,3% |
| Previsión 2026 | +5–9% | +5–9% |
| Potencial de crecimiento futuro | Alto (40% bajo máximo 2007) | Moderado (más cerca del máximo) |
| Riesgo de sobrecalentamiento | Menor | Mayor (especialmente Marbella) |
La Costa Blanca tiene mayor potencial de revalorización. Más información en nuestra guía «Previsión del Mercado Inmobiliario 2026».
Para inversión — ¿cuál es mejor?
Costa Blanca — si el objetivo es máxima rentabilidad con inversión moderada: entrada desde €100.000, rentabilidad 6–8%, mayor potencial de crecimiento.
Costa del Sol — si el objetivo es el segmento premium con alto ingreso absoluto: mercado de lujo resistente a recesiones, residencias de marca, mayor liquidez internacional.
Para vivir — ¿cuál es mejor?
Costa Blanca — si valora: menor coste de vida, clima más seco, diversidad, gran comunidad internacional, cercanía a Valencia.
Costa del Sol — si valora: glamour y vida nocturna, golf (70+ campos), vuelos de larga distancia, inviernos algo más suaves, cercanía a Gibraltar.
Para la jubilación — ¿cuál es mejor?
Para jubilados, la Costa Blanca es líder: clima más seco (mejor para la salud), menor coste de vida, enormes comunidades de jubilados con infraestructura completa, excelente sanidad, seguridad, y pisos de 2 dormitorios junto al mar desde €120.000.
Tabla comparativa final
| Criterio | Costa Blanca | Costa del Sol | Líder |
|---|---|---|---|
| Precio/m² | €2.500 | €3.842 | Costa Blanca |
| Rentabilidad | 5,6–8% | 4–5,5% | Costa Blanca |
| Potencial de crecimiento | Alto | Moderado | Costa Blanca |
| Segmento lujo | Disponible | Dominante | Costa del Sol |
| Clima (sequedad) | Más seco | Más húmedo | Costa Blanca |
| Aeropuerto | 16M pasajeros | 22M pasajeros | Costa del Sol |
| Coste de vida | Menor | Mayor | Costa Blanca |
| Vida nocturna / glamour | Benidorm | Marbella | Costa del Sol |
| Para jubilación | Excelente | Bueno | Costa Blanca |
| Colegios internacionales | Suficientes | Mayor oferta | Costa del Sol |
| Golf | 20+ campos | 70+ campos | Costa del Sol |
| Cuota extranjera | 51,8% | 42,9% | Costa Blanca |
