En resumen: los precios por metro cuadrado más bajos de la costa están en Alicante ciudad y Torrevieja, en la Costa Blanca, y en el norte de La Manga, en el Mar Menor. Para vivir todo el año en una ciudad, mira Alicante, Málaga o Dénia. Para villas de gama alta, Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira y Altea Hills. En septiembre de 2026 el precio medio de oferta era de 3.167 €/m² en la provincia de Alicante, 4.118 €/m² en la de Málaga, 2.215 €/m² en la Región de Murcia y 4.451 €/m² en las Islas Baleares (índice de Fotocasa). En los municipios costeros de esta guía, las medias van de unos 2.700 € (Alicante ciudad) a algo más de 5.000 € (Marbella), y algunas zonas del norte de La Manga quedan incluso por debajo.
La costa española no es un único mercado. Con el mismo presupuesto se compra un piso de tres dormitorios cerca de la playa en un municipio y un estudio en otro. La elección depende de para qué quieres la vivienda: vivir en ella todo el año, pasar las vacaciones, jugar al golf, alquilarla o llevar a los niños al colegio. Esta guía repasa las preguntas que cambian la respuesta y compara las cuatro costas. Después recorre los municipios uno a uno: cómo son, quién vive allí, a qué distancia quedan del aeropuerto y cuánto se pedía por metro cuadrado en septiembre de 2026.
Sobre los precios de esta guía: los precios de municipios y provincias proceden del índice de precios de la vivienda en venta de Fotocasa de septiembre de 2026: el precio medio de oferta por metro cuadrado de todas las viviendas anunciadas en venta, de segunda mano y obra nueva juntas, con la variación respecto a septiembre de 2025. Ejemplos como «un piso de 80 m² al precio medio del municipio» son simplemente la superficie multiplicada por esa cifra; cada vivienda real varía según el barrio, las vistas y el estado. Los datos de población son del INE a 1 de enero de 2025. Las distancias al aeropuerto son por carretera. Los enlaces de «viviendas en venta» llevan a nuestro catálogo actual, sobre todo obra nueva, con precios al día.
Cómo elegir dónde comprar
Cinco preguntas ayudan a acotar la elección:
- ¿Cuál es el presupuesto total? Suma entre un 10 y un 15 % al precio para impuestos, notaría, registro y abogado; el desglose por comunidades está en nuestra guía de gastos de compra de vivienda en España. Después divide lo que queda entre el precio por m² del municipio. Un precio de compra de 300.000 € da para unos 111 m² al precio medio de Alicante ciudad y unos 60 m² al de Marbella.
- ¿Vivienda habitual o de vacaciones? Para vivir todo el año conviene un municipio con vida propia fuera del verano: Alicante, Torrevieja, Dénia, Villajoyosa, Málaga, Fuengirola, Estepona. Una casa de vacaciones puede estar en una urbanización o un resort de golf al que la mayoría de los propietarios va en los meses de calor.
- ¿Cómo vas a llegar? El aeropuerto de Alicante-Elche da servicio a la Costa Blanca; el de la Región de Murcia, en Corvera, al Mar Menor; el de Málaga, a la Costa del Sol, y el de Palma, a Mallorca. Si vas a viajar a menudo y por pocos días, no es lo mismo tener la terminal a 15 km que a 100 km.
- ¿Obra nueva o segunda mano? La obra nueva se paga por fases antes de la entrega; la vivienda de segunda mano se paga íntegra al firmar ante notario. Qué cambia al comprar obra nueva lo explicamos en la guía de compra de obra nueva.
- ¿Playa, golf o ciudad? Las cuatro costas tienen de todo. Si lo importante es ir andando al mar, empieza por las viviendas a menos de 1 km del mar; si buscas golf, por las viviendas en campos de golf o junto a ellos.
Si ya tienes claros el presupuesto y los plazos, pero no el municipio, una selección personalizada es la forma más rápida de ver qué encaja. Te enviamos una selección de viviendas a la venta que encajan.
Las cuatro costas, comparadas
| Costa | Precio medio de oferta, sept. 2026 | Aeropuerto principal | Perfil |
|---|---|---|---|
| Costa Blanca (provincia de Alicante) | 3.167 €/m² | Alicante-Elche | La mayor variedad de municipios y precios; playas llanas y golf en el sur, calas y montes en el norte |
| Costa del Sol (provincia de Málaga) | 4.118 €/m² | Málaga | Costa urbanizada de forma continua, con tren de Málaga a Fuengirola; muchos campos de golf y colegios internacionales |
| Costa Cálida (Región de Murcia) | 2.215 €/m² | Región de Murcia (Corvera) | La laguna del Mar Menor, de aguas tranquilas y poco profundas; resorts de golf en el interior |
| Mallorca (Islas Baleares) | 4.451 €/m² | Palma | Mercado insular encabezado por Palma, con poca oferta de obra nueva |
Las medias provinciales incluyen los municipios del interior, así que los de costa suelen quedar por encima. Las dos grandes costas peninsulares se comparan punto por punto —del clima y los vuelos a las normas de alquiler— en Costa Blanca o Costa del Sol.
El clima en las cuatro costas
Las cuatro tienen inviernos suaves y veranos largos y secos. Donde más se diferencian es en la lluvia y en la temperatura invernal. Medias climatológicas de la AEMET, periodo 1981–2010, en las estaciones de los aeropuertos principales:
| Estación | Horas de sol al año | Media de enero | Media de agosto | Lluvia al año |
|---|---|---|---|---|
| Alicante (Costa Blanca) | 2.953 h | 11,6 °C | 26,1 °C | 277 mm |
| Málaga (Costa del Sol) | 2.905 h | 12,1 °C | 26,0 °C | 534 mm |
| San Javier (Mar Menor) | 2.621 h | 10,8 °C | 25,5 °C | 313 mm |
| Palma (Mallorca) | 2.756 h | 9,5 °C | 25,1 °C | 411 mm |
Costa Blanca Sur: de Guardamar al límite con Murcia
De Guardamar a Pilar de la Horadada la costa es llana, las playas son largas y los campos de golf quedan a pocos minutos hacia el interior. Aquí viven todo el año grandes comunidades internacionales. Toda la zona tiene servicio del aeropuerto de Alicante-Elche y el extremo sur, también del de la Región de Murcia.
Torrevieja
Torrevieja es una ciudad con vida propia: 98.533 habitantes empadronados, cerca de la mitad de nacionalidad extranjera (INE, 2025). Sus 13 km de costa van de Punta Prima a La Mata, y detrás del casco urbano las dos lagunas saladas de La Mata y Torrevieja forman un parque natural. En 2026 seis de sus playas y tres de sus puertos deportivos tienen bandera azul. El Hospital Universitario de Torrevieja está en el propio municipio, el aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 45 km por carretera y los campos de golf de Villamartín, Las Ramblas y La Marquesa, a 10–15 minutos.
El precio medio era de 2.931 €/m² en septiembre de 2026, un 13,8 % más que un año antes. Un piso de dos dormitorios y 80 m² a ese precio sale por unos 234.000 €. El centro es la zona más económica, con 2.526 €/m²; Aguas Nuevas (3.161 €) y Los Balcones (3.262 €), con más casas con jardín, son las más caras. Viviendas en venta en Torrevieja · guía de Torrevieja.
Guardamar del Segura
Guardamar tiene 18.564 habitantes y, detrás de sus playas, un pinar protegido de unas 800 hectáreas sobre las dunas, plantado a partir de 1900. El pinar limita la densidad de construcción, así que el municipio mantiene edificios bajos. El río Segura desemboca en el mar junto al casco urbano, y varias de sus playas tienen bandera azul en 2026. Es el municipio de este tramo más cercano al aeropuerto de Alicante-Elche, a unos 32 km por carretera.
El precio medio era de 3.363 €/m², un 12,8 % más en un año. Las Viñas y El Edén, alejadas de la playa, quedan por debajo de 2.550 €; la zona del puerto supera los 4.000 €. Viviendas en venta en Guardamar · guía de la zona.
Orihuela Costa: Villamartín, La Zenia, Cabo Roig, Campoamor
Orihuela Costa es la parte litoral del municipio de Orihuela: una sucesión de urbanizaciones entre las calas y los campos de golf. Con sus diez playas y calas con bandera azul en 2026, Orihuela es el municipio de la Comunitat Valenciana que más tiene, y en esta zona hay tres campos de golf: Villamartín, Las Ramblas y el Real Club de Golf Campoamor. Entre los colegios internacionales cercanos están El Limonar Villamartín y el Phoenix International School, en San Miguel de Salinas. El aeropuerto de la Región de Murcia queda a unos 48 km y el de Alicante-Elche, a unos 70 km.
El precio medio de Orihuela Costa era de 3.347 €/m² en septiembre de 2026, un 2,7 % menos que un año antes. Villamartín está construida alrededor de su campo de golf; La Zenia y Cabo Roig se asoman a las calas, y Campoamor reúne playa y club de golf.
Ciudad Quesada y San Miguel de Salinas
Ciudad Quesada es una urbanización planificada del municipio de Rojales, construida alrededor del campo de golf La Marquesa y con el Willow International School dentro de la propia urbanización. Rojales tiene el mayor porcentaje de residentes extranjeros de esta guía: el 68 % de sus 17.652 habitantes. El precio medio era de 3.569 €/m², sin cambios respecto al año anterior. Viviendas en venta en Ciudad Quesada.
San Miguel de Salinas es un pueblo pequeño y de ambiente local, de 7.177 habitantes, en una loma sobre las salinas de Torrevieja, con mercadillo semanal propio y dos colegios de currículo británico, Phoenix y The O'Brien. Cerca están los campos de golf de Las Colinas, Vistabella y Villamartín. El precio medio era de 3.334 €/m², un 5,7 % más.
Torre de la Horadada
Torre de la Horadada es el núcleo costero de Pilar de la Horadada, el municipio más al sur de la provincia de Alicante. Debe su nombre a una torre vigía construida en 1591. El municipio tiene seis playas con bandera azul y el campo de golf Lo Romero. El aeropuerto más cercano es el de la Región de Murcia, a unos 41 km. La zona de Torre de la Horadada tenía un precio medio de 4.410 €/m², por encima de la media municipal de 3.813 €. Viviendas en venta en Torre de la Horadada.
Costa Blanca Norte: calas, montes y villas
Al norte de Alicante la costa se vuelve montañosa, los municipios son más pequeños y la villa pasa a ser lo habitual. Por este litoral circulan dos líneas de TRAM: la L1, de Alicante a Benidorm, y la L9, de Benidorm a Dénia pasando por Altea y Calpe.
Benidorm y Finestrat
Benidorm tiene 77.327 habitantes y funciona todo el año: los edificios altos de apartamentos dan a sus dos playas con bandera azul, Levante y Poniente. El TRAM la une con Alicante, y el aeropuerto de Alicante-Elche está a unos 58 km por carretera. Al lado, Finestrat (9.919 habitantes) sube desde la Cala de Finestrat hasta un casco antiguo a los pies del Puig Campana, con el campo de golf Puig Campana y urbanizaciones de villas en la ladera. El Costa Blanca International College está en Benidorm.
Benidorm tenía un precio medio de 4.115 €/m² en septiembre de 2026, un 19,1 % más en un año. Por zonas va de 2.818 € en el centro a 4.559 € en la playa de Levante y 6.154 € en la de Poniente. Finestrat se situaba en 3.669 €, un 4,7 % más. Viviendas en venta en Benidorm y Finestrat · guía de la zona.
Villajoyosa
Villajoyosa es un pueblo pesquero en activo de 37.449 habitantes, con un casco antiguo de casas de colores sobre el puerto y la fábrica de chocolates Valor, instalada aquí desde 1881. En el municipio está el Hospital Comarcal de la Marina Baixa, seis playas tienen bandera azul y el TRAM llega tanto a Alicante como a Benidorm. El aeropuerto queda a unos 49 km.
Villajoyosa tenía un precio medio de 4.211 €/m², un 26,1 % más que un año antes: la mayor subida anual de todos los municipios de esta guía. Viviendas en venta en Villajoyosa.
Altea
Altea (24.592 habitantes) se extiende alrededor de un casco antiguo en lo alto de una colina, con un puerto deportivo que tiene bandera azul todos los años desde 1987 y cuatro playas con bandera azul. Por encima del pueblo, Altea Hills es una urbanización de villas con vistas a la bahía; el Altea Club de Golf y el Altea International School (AIS) están en el municipio. El precio medio era de 3.666 €/m², un 3,7 % más; Altea Hills se situaba en 4.152 €. Viviendas en venta en Altea.
Calpe
Calpe (27.616 habitantes, el 54 % de nacionalidad extranjera) se levanta a los pies del Penyal d'Ifac, un peñón protegido como parque natural desde 1987. Cinco playas tienen bandera azul en 2026, y La Fossa la ha tenido todos los años desde 1987. Calpe tiene puerto pesquero y parada en la línea 9 del TRAM. El precio medio era de 4.133 €/m², un 13,0 % más. La zona de playa Arenal-Bol llega a 5.632 €/m², mientras que las zonas más alejadas del mar rondan los 3.200–3.650 €. Viviendas en venta en Calpe.
La Nucía, Polop y Alfaz del Pi
Estos tres municipios están en los montes, a 10–15 minutos de las playas de Benidorm y L'Albir, hacia el interior. La Nucía (19.121 habitantes) tiene la Ciudad Deportiva Camilo Cano, el Elian's British School y, desde septiembre de 2025, el Vallemar International School. Con 2.802 €/m², un 9,1 % más en un año, es el municipio más económico de los que recoge esta guía al norte de Alicante. Polop (5.828 habitantes) es un pueblo de montaña conocido por la Font dels Xorros, con 221 caños; su precio medio era de 3.625 €.
Alfaz del Pi (21.080 habitantes, la mitad de nacionalidad extranjera) incluye la zona de playa de L'Albir. L'Albir linda con el parque natural de la Serra Gelada y tiene una playa con bandera azul. Aquí funciona un colegio noruego desde 1972 y el británico Sierra Bernia School desde 1973. El municipio tenía un precio medio de 3.454 €/m²; L'Albir, de 4.094 €. Viviendas en La Nucía y Polop · viviendas en Alfaz del Pi y L'Albir.
Dénia
Dénia (47.261 habitantes) es una ciudad portuaria con ferris durante todo el año a Ibiza, Formentera y Palma. Detrás del centro se alzan el castillo y el parque natural del Montgó, y siete playas tienen bandera azul en 2026. Cuenta con hospital público propio, el campo de golf La Sella (27 hoyos) y el SJS International School. Es además el final de la línea 9 del TRAM. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a unos 104 km por carretera.
El precio medio era de 3.739 €/m², un 6,3 % más. El centro se sitúa en 2.854 €/m² y la zona de playas de arena de Les Marines, en 4.512 €. Viviendas en venta en Dénia.
Jávea, Moraira y Cumbre del Sol
Jávea (30.642 habitantes, el 48 % de nacionalidad extranjera) se extiende por un valle entre el Montgó y los cabos de Sant Antoni y La Nau, con tres núcleos: el casco antiguo, el puerto y la playa del Arenal. En el municipio están el Xàbia International College y un club de golf de 9 hoyos. Jávea tenía un precio medio de 4.236 €/m², un 11,0 % más. La zona de acantilados de Portitxol-Balcón al Mar llegaba a 5.545 €. Viviendas en venta en Jávea.
Moraira es la parte costera de Teulada (12.912 habitantes, el 56 % de nacionalidad extranjera), con un castillo del siglo XVIII en la playa del pueblo, puerto deportivo y la cala de El Portet, con bandera azul. Sus zonas tienen precios medios de entre 4.210 € y 4.970 € por m². Cumbre del Sol es una urbanización planificada de villas en la sierra entre Moraira y Jávea, en el municipio de Benitatxell. Tiene colegio británico propio, el Lady Elizabeth, fundado en 1987, y desciende en terrazas hasta la Cala del Moraig. Cumbre del Sol tenía un precio medio de 4.326 €/m², un 23,0 % más en un año. Viviendas en venta en Cumbre del Sol.
Alicante y El Campello
Alicante es la capital de la provincia, con 366.221 habitantes. El aeropuerto está a unos 15 km del centro y el AVE llega a Madrid desde 2013. La ciudad tiene dos universidades, el Hospital General Universitario Dr. Balmis, el King's College British School y la Escuela Europea de Alicante, además de cuatro playas con bandera azul, entre ellas la de San Juan. Con 2.706 €/m², un 7,3 % más, tiene la media municipal más baja de los municipios costeros de esta guía (solo algunas zonas del norte de La Manga quedan por debajo): un piso de 80 m² al precio medio de la ciudad cuesta unos 216.000 €. El centro se sitúa en 3.711 € y la playa de San Juan con el Cabo de las Huertas, en 3.767 €. Viviendas en venta en Alicante · guía de la playa de San Juan.
El Campello (31.419 habitantes) es el siguiente municipio hacia el norte en las líneas 1 y 3 del TRAM. Tiene puerto pesquero, el yacimiento arqueológico de la Illeta dels Banyets junto al mar y tres playas con bandera azul, una de ellas todos los años desde 1987. El aeropuerto está a unos 28 km. El Campello tenía un precio medio de 3.350 €/m², y la playa de Muchavista, de 4.494 €. Viviendas en venta en El Campello.
Costa del Sol: de Málaga a Manilva
El tramo de la Costa del Sol que recoge esta guía es un litoral urbanizado de forma continua desde Málaga hasta el límite con Cádiz, con el aeropuerto de Málaga en su extremo oriental y el Cercanías C-1, que va de Málaga a Fuengirola pasando por el aeropuerto. El principal hospital público de la parte occidental, el Hospital Universitario Costa del Sol, está en Marbella.
Málaga ciudad
Málaga tiene 599.063 habitantes, el aeropuerto dentro de su término municipal, AVE a Madrid y dos hospitales universitarios regionales. Siete playas de la ciudad tienen bandera azul en 2026. En el centro están los museos de Picasso y el Centre Pompidou Málaga, y en la ciudad, el British School of Málaga. El precio medio de la ciudad era de 3.933 €/m², un 6,7 % más. El centro se sitúa en 4.912 € y el distrito universitario de Teatinos, en 4.124 €. Viviendas en venta en Málaga · guía de Málaga.
Torremolinos y Benalmádena
Son los municipios costeros más cercanos al aeropuerto de Málaga, a unos 10 y 18 km por carretera, respectivamente, y los dos tienen estaciones del C-1. Torremolinos (71.329 habitantes) cuenta con cinco estaciones de tren y el barrio playero de La Carihuela; en el municipio está el Sunny View School. Su precio medio era de 4.159 €/m², un 8,2 % más. Benalmádena (78.338 habitantes) va desde Puerto Marina hasta el pueblo, en la ladera, con teleférico al Monte Calamorro, hospital público propio (Hospital de Alta Resolución) y el British College of Benalmádena. Su precio medio era de 4.407 €/m²: Arroyo de la Miel, 3.364 €; La Capellanía-El Higuerón, 5.192 €, y Puerto Marina, 6.164 €. Viviendas en Torremolinos · viviendas en Benalmádena.
Fuengirola y Mijas
Fuengirola (85.211 habitantes, el 37,5 % de nacionalidad extranjera) es el final del C-1 por el oeste, con cuatro estaciones en el municipio, un paseo marítimo de 8 km, el castillo de Sohail, del siglo X, y cuatro playas con bandera azul. El aeropuerto está a unos 28 km. Su precio medio era de 4.765 €/m², de 3.626 € en el centro a 5.719 € en Carvajal. Viviendas en venta en Fuengirola.
Mijas (95.104 habitantes) tiene tres partes: el pueblo blanco de Mijas Pueblo, Las Lagunas, junto a Fuengirola, y Mijas Costa, con La Cala y Calahonda. La Cala Resort tiene tres campos de 18 hoyos, el St. Anthony's College está en Mijas Costa y cinco playas tienen bandera azul. Mijas tenía un precio medio de 4.104 €/m², de 3.793 € en Calahonda a 5.113 € en La Cala. Viviendas en venta en Mijas.
Marbella
Marbella (159.786 habitantes) incluye, además de la ciudad, San Pedro de Alcántara y Nueva Andalucía. Tiene el principal hospital público de la Costa del Sol occidental, ocho playas con bandera azul, el puerto deportivo de Puerto Banús y campos de golf como Las Brisas, Aloha y Río Real. Entre sus colegios internacionales están el Aloha College, el Swans International School y el English International College. El aeropuerto de Málaga queda a unos 54 km.
Marbella tenía un precio medio de 5.039 €/m², un 4,9 % más: es la media municipal más alta de esta guía. Por zonas va de 4.483 € en el centro y 4.733 € en San Pedro a 5.398 € en Nueva Andalucía y 5.641 € en la Milla de Oro. Con 300.000 € se compran unos 60 m² al precio medio del municipio. Viviendas en venta en Marbella · guía de Marbella.
Estepona
Estepona (79.621 habitantes) tiene un casco antiguo de más de 130 calles peatonales, conocido por su Ruta de las Macetas, un puerto deportivo junto al centro y hospital público propio (Hospital de Alta Resolución), abierto en 2021. En el municipio están el Atalaya International School y The International School Estepona, y cerca, los campos de golf El Paraíso y Valle Romano. El aeropuerto de Málaga queda a unos 84 km por carretera.
Estepona tenía un precio medio de 4.487 €/m², un 7,1 % más: 4.001 € en Altos de Estepona, 4.754 € en el casco antiguo y 5.322 € en Seghers. Viviendas en venta en Estepona · guía de la zona.
Benahavís
Benahavís es un municipio de montaña de 9.472 habitantes, detrás de Puerto Banús, con el mayor porcentaje de residentes extranjeros de la Costa del Sol: el 62 %. Entre sus urbanizaciones están La Zagaleta, una finca cerrada de unas 900 hectáreas con dos campos de golf privados, La Quinta, El Madroñal y Los Flamingos. En el municipio hay campos de golf como Los Arqueros y Marbella Club. Su precio medio era de 4.830 €/m²; La Quinta se situaba en 5.523 € y Monte Mayor-Marbella Club, en 5.707 €. Viviendas en venta en Benahavís.
Manilva y Casares
El extremo occidental de la costa linda con Sotogrande. Manilva (18.165 habitantes) reúne el pueblo, en la loma, el núcleo playero de San Luis de Sabinillas y el puerto deportivo de La Duquesa; dos playas tienen bandera azul. Con 3.472 €/m², un 13,5 % más, es el municipio costero más económico de la Costa del Sol en esta guía. Casares (9.009 habitantes) tiene un pueblo blanco en lo alto de un cerro y una franja costera con tres campos de golf de 18 hoyos, entre ellos Finca Cortesín. Su precio medio era de 4.175 €/m². El hospital público de referencia de ambos está en Estepona, y el aeropuerto de Málaga queda a unos 95–105 km por carretera. Viviendas en venta en Manilva · guía de Casares.
Costa Cálida y el Mar Menor
La costa de Murcia gira en torno al Mar Menor, una laguna litoral de agua salada de unos 135 km² y unos 4 m de profundidad media, separada del Mediterráneo por La Manga. El aeropuerto de la Región de Murcia, en Corvera, está a 11–55 km de los lugares de esta sección. El Hospital Los Arcos del Mar Menor atiende a Los Alcázares, San Javier, San Pedro del Pinatar y Torre-Pacheco.
Los Alcázares
Los Alcázares (20.408 habitantes) está entero a orillas de la laguna, con playas llanas y de poca profundidad y el campo de golf La Serena. El aeropuerto queda a unos 33 km. El precio medio era de 3.719 €/m², un 13,9 % más, de 3.244 € en el centro a 3.877 € en Las Lomas de Rame-Bahía Bella. Viviendas en venta en Los Alcázares · guía de la zona.
San Pedro del Pinatar
San Pedro del Pinatar (29.674 habitantes) tiene playas tanto en el Mar Menor como en mar abierto. Entre unas y otras está el parque regional de las Salinas y Arenales, de 856 hectáreas, con salinas en explotación y flamencos, y los baños de lodo de Lo Pagán. Tres playas tienen bandera azul. Su precio medio era de 3.309 €/m², un 10,8 % más; un piso de 80 m² a ese precio cuesta unos 265.000 €. Viviendas en venta en San Pedro del Pinatar.
La Manga del Mar Menor
La Manga es una franja de arena de unos 22 km con playas a ambos lados: la laguna, de aguas tranquilas, y el mar abierto. Se reparte entre los municipios de San Javier y Cartagena. En su extremo sur está la reserva marina de Cabo de Palos-Islas Hormigas, y un poco hacia el interior, el resort La Manga Club, con tres campos de golf. Las zonas del norte de La Manga, en San Javier, tenían precios medios de 2.438–2.679 €/m²; la zona de Cabo de Palos, en Cartagena, de 2.932 €. Viviendas en venta en La Manga.
Torre-Pacheco y Altaona Golf
Torre-Pacheco (41.479 habitantes) es el municipio de esta zona más cercano al aeropuerto, a unos 25 km (el campo de Altaona Golf queda aún más cerca). Dentro de su término están el Mar Menor Golf Resort, diseñado por Jack Nicklaus, y La Torre Golf Resort, donde se encuentra el King's College, The British School of Murcia. Los precios medios de los resorts van de 1.897 €/m² en La Torre Golf a 3.604 € en Mar Menor Golf. Altaona Golf, en el municipio de Murcia, es un campo de 18 hoyos a unos 11 km del aeropuerto y a unos 15 minutos de Murcia ciudad. El municipio de Murcia tenía un precio medio de 1.733 €/m²; el centro de la ciudad, 2.241 €, y la zona rural del Campo de Murcia, 3.023 €. Viviendas en Torre-Pacheco · viviendas en Altaona Golf, cerca de Murcia.
Mallorca: Palma
Palma (434.786 habitantes) es la capital de la isla y su principal mercado. El aeropuerto está a unos 12 km del centro, Son Espases es el principal hospital público de Baleares y entre los colegios internacionales están el Bellver International College y el Baleares International College. Golf Son Vida, el primer campo de la isla, está dentro de la ciudad. Palma tenía un precio medio de 4.848 €/m² en septiembre de 2026, un 0,7 % más en un año, de 3.791 € en el distrito de Levante, al este, a 6.780 € en el centro. Viviendas en venta en Mallorca · guía de Mallorca.
Qué municipio para cada caso
| Si lo prioritario es | Dónde mirar | Por qué |
|---|---|---|
| Vivir allí todo el año | Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia, Fuengirola, Estepona | Mucha población empadronada y servicios que siguen abiertos en invierno; Alicante, Málaga, Torrevieja, Dénia y Estepona tienen hospital público en el municipio |
| El precio por m² más bajo junto al mar | Alicante ciudad, Torrevieja, La Manga, San Pedro del Pinatar, Orihuela Costa | Precios medios de unos 2.400–3.350 €/m² en septiembre de 2026 |
| Golf | Orihuela Costa, Ciudad Quesada, Mijas, Benahavís, Casares, Torre-Pacheco | Varios campos dentro del municipio o junto a él |
| Villas de gama alta con vistas al mar | Marbella, Benahavís, Jávea, Moraira, Cumbre del Sol, Altea Hills | Urbanizaciones de villas en ladera; precios medios por zona de 4.100–5.700 €/m² |
| Colegios internacionales | Alicante, Marbella, Estepona, Alfaz del Pi, Torre-Pacheco, Cumbre del Sol | Colegios británicos, internacionales y escandinavos en el municipio o la urbanización |
| Aeropuerto a mano | Torremolinos, Benalmádena, Málaga, Alicante, Palma, Torre-Pacheco | Unos 10–25 km por carretera hasta la terminal |
| Alquiler vacacional | Benidorm; Estepona, Fuengirola, Mijas, Torremolinos, Benalmádena; los municipios del Mar Menor | Sin moratoria municipal general en el momento de redactar esta guía; consulta las normas más abajo |
Qué se compra con 300.000 € al precio medio del municipio
Al dividir el precio de compra entre el precio medio de oferta se ve hasta dónde llega en cada municipio. Son medias de todos los tipos de vivienda y todas las zonas; las vistas al mar, el jardín y la obra nueva quedan por encima.
| Municipio | Precio medio, sept. 2026 | Con 300.000 € se compran unos |
|---|---|---|
| Alicante ciudad | 2.706 €/m² | 111 m² |
| La Nucía | 2.802 €/m² | 107 m² |
| Torrevieja | 2.931 €/m² | 102 m² |
| San Pedro del Pinatar | 3.309 €/m² | 91 m² |
| Orihuela Costa | 3.347 €/m² | 90 m² |
| Guardamar del Segura | 3.363 €/m² | 89 m² |
| Manilva | 3.472 €/m² | 86 m² |
| Los Alcázares | 3.719 €/m² | 81 m² |
| Dénia | 3.739 €/m² | 80 m² |
| Málaga ciudad | 3.933 €/m² | 76 m² |
| Benidorm | 4.115 €/m² | 73 m² |
| Jávea | 4.236 €/m² | 71 m² |
| Estepona | 4.487 €/m² | 67 m² |
| Fuengirola | 4.765 €/m² | 63 m² |
| Palma | 4.848 €/m² | 62 m² |
| Marbella | 5.039 €/m² | 60 m² |
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Alquiler vacacional: las normas de cada comunidad
Si piensas alquilar la vivienda a turistas, la comunidad autónoma y el municipio deciden si se puede obtener una licencia nueva. Las normas que siguen son las vigentes en septiembre de 2026; el proceso completo está en nuestra guía para alquilar una vivienda en España.
- En toda España. El 19 de mayo de 2026 el Tribunal Supremo anuló, en la sentencia 620/2026, el Registro Único de Arrendamientos de corta duración (NRUA, Real Decreto 1312/2024). El número de inscripción en el registro autonómico de turismo vuelve a ser el identificador que necesita una vivienda turística. Desde el 3 de abril de 2025, una nueva vivienda de uso turístico en un edificio de pisos necesita la aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios (Ley Orgánica 1/2025). Las que ya funcionaban legalmente antes de esa fecha conservan su situación.
- Comunitat Valenciana (Costa Blanca). Las viviendas turísticas se inscriben en el registro autonómico de turismo tras un informe municipal de compatibilidad urbanística, y la inscripción se renueva cada cinco años. Alicante ciudad tiene suspendidas las nuevas inscripciones desde enero de 2025, por un máximo de dos años, mientras prepara límites por barrios. Jávea aprobó topes por barrios en mayo de 2026, con hasta un año de suspensión de licencias nuevas para pisos en edificios plurifamiliares. Dénia zonificó el alquiler vacacional en su casco urbano en agosto de 2026; Les Marines, Les Rotes y el Montgó quedan fuera de esas zonas. Una interpretación urbanística aprobada por Benidorm en octubre de 2025 permite el uso residencial y el turístico en un mismo edificio.
- Andalucía (Costa del Sol). Las viviendas turísticas se inscriben en el Registro de Turismo de Andalucía mediante declaración responsable, según el Decreto 28/2016, modificado por el Decreto 31/2024, y los ayuntamientos pueden fijar límites por zonas. En Málaga ciudad no se admiten nuevas viviendas turísticas en 43 barrios donde superan el 8 % de las viviendas. En el resto rige un tope del 8 %, y desde el 23 de agosto de 2025 las nuevas inscripciones están suspendidas en toda la ciudad durante un máximo de tres años. Las ya inscritas no se ven afectadas. En el momento de redactar esta guía, ni Estepona, ni Fuengirola, ni Mijas, ni Torremolinos, ni Benalmádena habían aprobado una moratoria municipal general.
- Región de Murcia (Costa Cálida). El alquiler vacacional empieza con una declaración responsable ante el instituto regional de turismo y la inscripción en el registro autonómico (Decreto 256/2019), con un máximo de 10 huéspedes por vivienda. En el momento de redactar esta guía, ninguno de los municipios murcianos que recoge tenía un tope de viviendas turísticas.
- Mallorca. Palma no permite el alquiler turístico en edificios plurifamiliares desde 2018. El 28 de mayo de 2026 el ayuntamiento aprobó extender la prohibición a todas las tipologías de vivienda; las licencias legales existentes conservan sus derechos. Las nuevas plazas turísticas en la isla están suspendidas a la espera de un estudio de capacidad de carga, así que en Mallorca el alquiler vacacional funciona con licencias ya existentes, que pueden transmitirse.
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