À partir du 1er janvier 2027, l'achat d'un logement ancien en Andalousie devrait coûter un quart de point de taxe en moins. Le 22 octobre 2026, le président de la région, Juanma Moreno, a présenté au Parlement andalou un budget 2027 de 54,7 milliards d'euros. Il prévoit une baisse du taux général des droits de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, la taxe payée sur les logements anciens) de 7 % à 6,75 %, première de quatre baisses annuelles censées ramener le taux à 6 % d'ici 2030. Le conseil de gouvernement doit approuver le projet le 28 octobre ; le budget passera ensuite devant le Parlement en novembre et décembre.
La baisse avait été annoncée une première fois par la conseillère régionale aux Finances, Carolina España, le 24 septembre, puis élargie le 5 octobre, quand Moreno y a ajouté des plafonds de prix relevés pour les taux réduits. Le budget présenté aujourd'hui transforme l'annonce en projet de loi daté. Ci-dessous : ce qui change, ce que cela économise sur un achat type sur la Costa del Sol, où se situe désormais l'Andalousie face aux autres régions côtières, et s'il est judicieux de reporter une signature au début de l'année prochaine.
Qu'est-ce que l'ITP ? L'Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ou droits de mutation, est la taxe régionale perçue sur l'achat d'un logement existant auprès d'un vendeur particulier. Elle est payée par l'acheteur, résident ou non, au taux en vigueur le jour de la signature de l'acte authentique. Les logements neufs achetés auprès d'un promoteur n'y sont pas soumis : ils paient 10 % de TVA plus le droit de timbre (AJD), qui est de 1,2 % en Andalousie et que ce budget ne modifie pas.
Ce qui change à partir de 2027
| Taux | Qui le paie | Aujourd'hui | À partir de 2027 |
|---|---|---|---|
| Taux général | Tout acheteur d'un logement ancien, y compris les non-résidents et les acheteurs de résidence secondaire | 7 % | 6,75 % |
| Taux réduit de 6 % | Résidence principale, sans autre condition | Prix jusqu'à 150 000 € | Prix jusqu'à 200 000 € |
| Taux réduit de 3,5 % | Résidence principale pour les acheteurs de moins de 35 ans, les victimes de violences conjugales ou du terrorisme, les acheteurs dans les communes en voie de dépeuplement | Prix jusqu'à 150 000 € | Prix jusqu'à 200 000 € |
| Taux réduit de 3,5 % | Résidence principale pour les familles nombreuses et les personnes en situation de handicap | Prix jusqu'à 250 000 € | Prix jusqu'à 300 000 € |
Les taux réduits exigent que le logement soit la résidence principale de l'acheteur en Espagne ; pour la plupart des acheteurs étrangers d'une résidence de vacances, la ligne qui compte est donc la première. Le gouvernement régional estime à environ 147 000 par an le nombre d'acheteurs qui bénéficieront du dispositif, presque tous au titre du taux général. La baisse de l'ITP s'inscrit dans ce que la Junta appelle sa huitième baisse d'impôts, d'environ 300 millions d'euros par an, qui réduit aussi l'impôt régional sur le revenu d'un quart de point par an pour les revenus inférieurs à 60 000 €.
Le calendrier : un quart de point par an jusqu'à 6 %
L'objectif affiché par Moreno est de rejoindre Madrid, qui, à 6 %, applique le taux général d'ITP le plus bas d'Espagne. La trajectoire annoncée : 6,75 % en 2027, 6,50 % en 2028, 6,25 % en 2029 et 6 % en 2030. Seule l'étape de 2027 figure dans le budget présenté aujourd'hui ; chaque baisse suivante devra passer par sa propre loi de finances. Le tableau montre ce que cela représente sur la facture fiscale d'un achat dans l'ancien, si le calendrier est tenu.
| Prix d'achat | ITP aujourd'hui (7 %) | 2027 (6,75 %) | Économie en 2027 | 2030 (6 %) |
|---|---|---|---|---|
| 250 000 € | 17 500 € | 16 875 € | 625 € | 15 000 € |
| 400 000 € | 28 000 € | 27 000 € | 1 000 € | 24 000 € |
| 600 000 € | 42 000 € | 40 500 € | 1 500 € | 36 000 € |
| 1 000 000 € | 70 000 € | 67 500 € | 2 500 € | 60 000 € |
| 2 000 000 € | 140 000 € | 135 000 € | 5 000 € | 120 000 € |
L'essentiel : l'économie de 2027 est de 250 € par tranche de 100 000 € de prix. Sur un appartement à 600 000 € à Marbella ou Estepona, cela fait 1 500 €, à peu près un mois de loyer pendant que vous attendez. La baisse complète à 6 % en 2030 vaut 1 000 € par tranche de 100 000 €, quatre fois plus, mais trois budgets nous en séparent encore.
L'Andalousie face aux autres côtes
L'Andalousie appliquait déjà les droits de mutation les plus bas des quatre régions méditerranéennes où nous vendons. La baisse creuse l'écart. La Communauté valencienne a ramené son taux de 10 % à 9 % en juin 2026, la Murcie prélève 8 % et les Baléares appliquent un barème progressif qui démarre à 8 % et atteint 13 % au-delà de 2 millions d'euros.
| Région | ITP général sur un logement ancien | ITP sur un achat de 600 000 € |
|---|---|---|
| Andalousie (Costa del Sol), à partir de 2027 | 6,75 % | 40 500 € |
| Andalousie, aujourd'hui | 7 % | 42 000 € |
| Murcie (Costa Cálida) | 8 % | 48 000 € |
| Communauté valencienne (Costa Blanca) | 9 % (11 % au-delà de 1 million d'euros) | 54 000 € |
| Baléares (Majorque) | de 8 % à 13 %, progressif | 50 000 € |
La taxe n'est qu'une ligne du budget, pas la raison de choisir une côte. Un acheteur qui compare Marbella et Jávea constatera que l'écart entre les prix affichés pour une villa comparable dépasse de loin les 2,25 points d'ITP qui les séparent. Notre guide des frais d'achat immobilier en Espagne additionne tout le reste : notaire, registre, avocat, ainsi que le droit de timbre et la TVA sur le neuf.
Ce que cela signifie pour un acheteur sur la Costa del Sol
1. Signer en décembre ou en janvier : la taxe suit la date de l'acte
L'ITP est perçu au taux en vigueur le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, pas le jour de la réservation ni du compromis. Un achat conclu en novembre et signé en janvier 2027 serait taxé à 6,75 %, à condition que la loi de finances ait été publiée d'ici là. L'Andalousie a adopté ses derniers budgets avant la fin décembre, et le gouvernement a indiqué que la baisse s'appliquerait à partir du 1er janvier. Si votre signature est déjà prévue fin décembre, la décaler de quelques semaines économise 250 € par tranche de 100 000 € ; mettez cela en balance avec la disposition du vendeur à attendre et les clauses de votre contrat d'arrhes.
2. Attendre la baisse n'est pas une stratégie
Les données des notaires pour le premier semestre 2026 situent le prix moyen au mètre carré payé par les acheteurs étrangers en Espagne 9,4 % au-dessus de celui d'un an plus tôt. À ce rythme, un appartement à 600 000 € prend plus de valeur en un mois que ce que la baisse d'impôt de 2027 restitue. La baisse est bonne à prendre si votre calendrier tombe de toute façon en janvier ; elle ne justifie pas de laisser passer un bien.
3. Le neuf n'est pas concerné
Un logement acheté sur plan ou neuf auprès d'un promoteur sur la Costa del Sol paie 10 % de TVA et 1,2 % de droit de timbre, soit 11,2 % au total, avant comme après ce budget. La baisse de l'ITP fait passer l'écart fiscal entre ancien et neuf de 4,2 à 4,45 points en faveur de l'ancien, ce qui ne change rien pour un acheteur qui veut un logement neuf avec une garantie décennale. Notre guide de l'immobilier neuf en Espagne explique l'échéancier de paiement et les garanties bancaires.
4. Les non-résidents paient le même taux
Le taux général ne fait aucune différence entre un acheteur espagnol, un résident de l'UE et un acheteur hors UE. Les taux réduits, eux, exigent une résidence principale : une résidence de vacances n'y a jamais droit, quel que soit son prix. Tout ce qu'un propriétaire non résident paie chaque année après l'achat, de l'IBI à l'impôt sur le revenu imputé, est détaillé dans notre guide des impôts immobiliers en Espagne.
Perspectives : un budget à voter, une direction claire
Le budget 2027 doit encore être adopté par le Parlement andalou, avec le débat général en novembre et le vote final en décembre. La baisse de l'ITP est une mesure phare du programme du gouvernement ; le risque principal porte donc sur les étapes suivantes plutôt que sur la première : chaque baisse à partir de 2028 dépend d'un nouveau budget et de l'état des finances régionales à ce moment-là. Pour les acheteurs, la conclusion pratique est simple. Si vous hésitez entre la Costa del Sol et une autre côte espagnole, l'avantage fiscal de l'Andalousie sur l'ancien s'accroît à partir de 2027. Si vous avez trouvé le bon bien, la date de l'acte compte plus que le quart de point.
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