À compter du 1er juin 2026, la Communauté Valencienne — la région espagnole qui englobe toute la Costa Blanca — abaisse son taux général d''impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) de 10% à 9%. Les droits de timbre (AJD) sur les actes notariés liés passent de 1,5% à 1,4% à la même date. Pour la plupart des acheteurs de la Costa Blanca — Alicante, Torrevieja, Jávea, Calpe, Dénia, Altea — c''est une réduction permanente d''un point sur la plus grosse ligne fiscale de tout achat d''ancien. Voici comment la réforme fonctionne réellement, qui en profite et ce qui change pour ceux qui signent en 2026.
La réforme découle de la Loi 5/2025 du 30 mai, adoptée par les Corts Valencianes et publiée au journal officiel régional le 31 mai 2025. Ce n''est ni une remise temporaire ni une faveur discrétionnaire : c''est un changement légal permanent du taux, avec une date d''entrée en vigueur claire.
Ce qui change le 1er juin 2026
Trois chiffres bougent :
- Taux général ITP : 10% → 9% sur les achats de logements anciens
- AJD (timbre) : 1,5% → 1,4% sur les actes notariés (hypothèque, regroupement, division)
- Biens dont la valeur dépasse 1.000.000 € : la tranche spéciale à 11% reste inchangée
Ce qui ne change pas : la TVA sur le neuf (toujours 10% + 1,4% AJD à partir de juin), les taux réduits ITP préexistants pour des profils précis d''acheteur, et les règles distinguant résidence principale et investissement.
Règle de date clé : ce qui compte, c''est la date de l''acte notarié (escritura pública), pas la date du contrat de réservation ou du compromis privé. Un acheteur qui réserve en mars 2026 mais signe chez le notaire le 1er juin 2026 ou après paie le nouveau taux de 9%.
Les chiffres en pratique
Pour un acheteur étranger qui acquiert un appartement ou une villa ancienne sur la Costa Blanca, l''économie ligne par ligne sur l''échelle de prix typique :
| Prix de l''ancien | ITP à 10% | ITP à 9% | Économie |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 15 000 € | 13 500 € | 1 500 € |
| 250 000 € | 25 000 € | 22 500 € | 2 500 € |
| 350 000 € | 35 000 € | 31 500 € | 3 500 € |
| 500 000 € | 50 000 € | 45 000 € | 5 000 € |
| 750 000 € | 75 000 € | 67 500 € | 7 500 € |
| 999 000 € | 99 900 € | 89 910 € | 9 990 € |
| 1 200 000 € | 11% = 132 000 € | 11% = 132 000 € | 0 € (au-dessus du million) |
S''ajoute la baisse de l''AJD sur l''acte d''hypothèque. Sur une responsabilité hypothécaire de 300 000 € (assiette du timbre, généralement légèrement supérieure au capital), l''économie tourne autour de 300 €. Modeste, mais réelle.
Qui en profite — et qui non
Les acheteurs pleinement gagnants
La réforme aide d''abord le large segment intermédiaire, cœur de la demande étrangère sur la Costa Blanca :
- Acheteurs d''appartements et villas anciens sous 1.000.000 € — Torrevieja, Guardamar, Santa Pola, Punta Prima, La Zenia, Ciudad Quesada, Cabo Roig et la majeure partie du sud de la Costa Blanca
- Acheteurs dans la ville d''Alicante, où le prix moyen tourne autour de 317 000 € — voir notre analyse de demande Q1 2026
- Acheteurs sur les marchés côtiers de milieu de gamme — Calpe, Moraira, Benissa, Dénia, El Campello, Villajoyosa, Benidorm et Finestrat — où l''essentiel du stock de revente est bien en deçà du million
Les acheteurs qui ne profitent pas (ou seulement en partie)
- Acheteurs de neuf. Le neuf est soumis à TVA, pas à l''ITP. Le taux de TVA de 10% est fixé par la loi nationale espagnole, pas par Valence. Plus de contexte dans notre guide du neuf.
- Acheteurs au-dessus de 1.000.000 €. Le taux de 11% au-delà du million est conservé. Cela touche les segments de luxe — une bonne part d''Altea Hills, le haut de gamme de Jávea, les villas premium de Moraira, certains terrains à Cumbre del Sol et Las Colinas.
- Acheteurs déjà éligibles à un taux réduit. Les taux ITP réduits préexistants — 8%, 6%, 4% et 3% pour les moins de 35 ans avec premier logement, familles nombreuses, personnes en situation de handicap et communes en risque de dépopulation — étaient déjà sous le nouveau taux général de 9%. Ils restent inchangés.
Le seuil de 1.000.000 € — une vraie marche
La réforme creuse une marche plus nette à 1 M €. En dessous : 9%. Au-dessus : 11%. Soit 2 points d''écart, ce qui sur une opération à 1,05 M € représente environ 21 000 € d''ITP supplémentaires par rapport à la même opération à 999 000 €. Le seuil se calcule sur la valeur déclarée à l''acte (pas sur la valeur de référence cadastrale, même si le fisc retient la plus haute des deux pour évaluation — voir notre guide fiscal de l''immobilier).
Pour les acheteurs dans la fourchette 950–1 050 k€, structurer l''opération sous 1 M € (lorsque c''est réellement possible) prend en 2026 plus de sens qu''auparavant. À discuter avec votre avocat, pas à tenter en solo.
La baisse de l''AJD — plus modeste, mais universelle
Le timbre (Actos Jurídicos Documentados) passe de 1,5% à 1,4%. L''AJD s''applique sur :
- Actes d''hypothèque — payés par la banque en Espagne depuis 2018, mais répercutés dans le coût effectif du crédit
- Actes de vente de neuf — payés par l''acheteur, en plus de la TVA à 10%
- Division, regroupement, déclaration de construction nouvelle — utile si vous subdivisez un terrain ou enregistrez une extension
Pour un acheteur d''ancien financé, la baisse rapporte environ 100 € par tranche de 100 000 € de responsabilité hypothécaire. Pour un acheteur de neuf, c''est une économie directe sur l''acte : 1 000 € de moins sur un neuf à 1 M €.
Et les taux réduits préexistants ?
La Communauté Valencienne maintient un éventail de taux ITP réduits, déjà en vigueur et non touchés par la réforme :
- 3% — résidence principale jusqu''à 180 000 € pour famille nombreuse ou personne avec handicap reconnu ≥33%
- 4% — résidence principale acquise par femmes victimes de violence de genre ; certaines opérations sur sol rural/agricole
- 6% — première résidence principale pour moins de 35 ans, jusqu''à 180 000 €, avec conditions de revenus
- 8% — acquisition de local commercial par jeunes entrepreneurs
Si vous entrez dans l''un de ces cas — généralement résidents en Espagne, mais certains s''appliquent à des non-résidents qui s''installent — le nouveau 9% général ne change rien : votre taux réduit reste meilleur. Pour la plupart des acheteurs étrangers en résidence secondaire ou en investissement, c''est bien le 9% général qui s''applique.
Comment cela rebat le calcul ancien vs neuf
Avant, la fiscalité de transmission sur la Costa Blanca se présentait ainsi :
- Ancien : 10% ITP + petits frais notaire/registre ≈ ~10,5% de fiscalité
- Neuf : 10% TVA + 1,5% AJD ≈ ~11,5% de fiscalité
À partir de juin 2026 :
- Ancien : 9% ITP ≈ ~9,5% all-in
- Neuf : 10% TVA + 1,4% AJD ≈ ~11,4% all-in
L''écart entre ancien et neuf s''élargit d''environ un point en faveur de l''ancien. Pour un acheteur hésitant entre du sur-plan à Cumbre del Sol et une revente à Jávea, le calcul après impôts change sensiblement — surtout combiné aux prix typiquement plus bas du marché de revente. Ventilation complète dans notre guide des coûts d''achat immobilier en Espagne.
Faut-il attendre juin 2026 pour signer ?
Si votre achat est réellement flexible — oui, signer le 1er juin 2026 ou après vous économise 1% du prix sur l''ancien. Sur 400 000 €, cela fait 4 000 € : suffisant pour en tenir compte.
Les contre-arguments réalistes :
- Dérive des prix. Les prix de la Costa Blanca tiennent au T1 2026. Quelques mois d''attente peuvent voir le prix demandé monter de plus d''1% — érodant ou éliminant l''économie fiscale.
- Risque de bien. Les biens spécifiques sont peu liquides. La villa ou l''appartement que vous voulez aujourd''hui peut ne plus être disponible en juin.
- Conditions de prêt. Les taux BCE et marges espagnoles ne sont pas figés. Un mouvement de 0,25 pt sur le taux hypothécaire sur la même période efface un gain de 1% d''ITP sur la durée.
Si vous êtes déjà en compromis privé avec une date de closing avant le 1er juin 2026, il est souvent envisageable de la décaler à début juin — mais seulement avec accord vendeur-acheteur et si les clauses du contrat le permettent. À voir avec votre avocat avant d''en parler au vendeur.
Que faire en tant qu''acheteur Costa Blanca
- Si l''opération est prête à signer et largement bouclée : souvent, signer maintenant a du sens. Le 1% est significatif mais rarement suffisant pour risquer le bien lui-même ou laisser le vendeur rouvrir les négociations.
- Si vous démarrez votre recherche dans l''ancien sous 1 M € : aucune raison de précipiter une signature avant juin. Une signature en juin ou après capture automatiquement le nouveau taux.
- Si votre budget dépasse 1 M € : la réforme ne vous aide pas. Concentrez-vous sur la qualité du bien. Voir notre page Altea et Altea Hills et notre sélection des plus beaux villages côtiers de la Costa Blanca.
- Si vous achetez du neuf : la baisse d''ITP ne vous concerne pas, mais celle de l''AJD apporte une petite économie. La vraie question est de savoir si un ancien comparable devient plus attractif après impôts.
- Si vous pouvez prétendre à un taux réduit : consultez un fiscaliste espagnol avant de calculer sur 9%. Pour les moins de 35 ans en premier achat et les familles nombreuses jusqu''à 180 000 €, des taux bien meilleurs existent déjà.
En résumé
La baisse de l''ITP en Communauté Valencienne est une réduction légale et permanente d''un point sur la plus grosse ligne fiscale de la majorité des achats immobiliers sur la Costa Blanca. Sous le million, tout acheteur d''ancien y gagne. La réforme ne vise pas à révolutionner le marché : c''est un alignement compétitif avec les autonomies voisines comme Madrid et l''Andalousie, déjà à des taux plus bas. Mais sur un achat de 500 000 €, 5 000 € sont du vrai argent — et ils déplacent l''équilibre relatif entre revente et neuf en faveur du marché de l''ancien.
Pour une vue d''ensemble du coût d''achat en Espagne, voir notre guide des coûts 2026, notre guide pas-à-pas et notre prévision du marché immobilier espagnol 2026. Si vous arbitrez entre zones, notre guide des meilleures zones de la Costa Blanca détaille les compromis par profil.
