Les acheteurs britanniques dominent désormais la demande étrangère de logements dans les provinces du sud de l'Espagne — Málaga, Almería, Murcie et Grenade — et dans la province de Málaga, les étrangers génèrent déjà 27,1 % de l'ensemble de la demande d'achat, selon l'étude d'idealista/data portant sur le premier trimestre 2026. À l'échelle nationale, les chiffres britanniques restent modestes — 7 % des achats étrangers en Espagne — mais sur la Costa del Sol, cette demande se concentre, et elle fait les prix sur un créneau bien précis.
Un communiqué publié côté promoteur le 7 septembre 2026 confirme le même tableau, vu cette fois du registre des réservations : chez Taylor Wimpey España, les Britanniques ont pris 21 % des réservations de logements neufs sur la Costa del Sol en 2026 — un sur cinq, devant toutes les autres nationalités de sa clientèle — en payant 560 000 € en moyenne, le produit golf-resort qu'ils privilégient démarrant à 400 000 € + TVA. Ces chiffres portent sur des réservations, non sur des ventes actées ; la comparaison nationale provient du Conseil général du notariat espagnol et couvre le premier semestre 2026.
Ce qu'est une « réservation » : dans la promotion neuve espagnole, la réservation est un dépôt versé qui retire un lot du marché pour une courte période déterminée, avant la signature du contrat privé d'achat. C'est un indicateur avancé de la demande — pas une vente enregistrée — et une partie des réservations ne se concrétise jamais. Il faut y lire une photographie de qui choisit quoi en ce moment, pas une part de marché.
Les chiffres
La concentration, c'est là toute l'histoire. Une nationalité qui représente environ un acheteur étranger sur quatorze au niveau national domine la demande à l'échelle du marché dans quatre provinces du sud — et prend une réservation sur cinq sur un produit précis, sur un littoral précis. Deux jeux de données différents, un seul et même signal.
| Indicateur | Chiffre |
|---|---|
| Position britannique dans la demande d'achat étrangère — Málaga, Almería, Murcie, Grenade (idealista/data, premier trimestre 2026) | n° 1 |
| Part des étrangers dans l'ensemble de la demande d'achat, province de Málaga | 27,1 % |
| Part britannique des réservations sur la Costa del Sol (un seul promoteur, 2026) | 21 % |
| Nationalités représentées parmi les acheteurs de ce promoteur | une trentaine |
| Part britannique de l'ensemble des acheteurs étrangers en Espagne, premier semestre 2026 | 7 % |
| Prix moyen payé, Costa del Sol, 2025-2026 | 560 000 € |
| Prix d'entrée, appartements en resort de golf à La Cala de Mijas | à partir de 400 000 € + TVA |
| Profil type | couples mariés de 55-60 ans |
Ce qu'ils achètent réellement
Les priorités affichées sont étroites et constantes : accès au golf, sport, fitness et spa sur place, et — de façon récurrente — le calme. Deuxième exigence : un espace intérieur modulable, c'est-à-dire une pièce qui sert de bureau ou de chambre d'amis, plutôt qu'un appartement plus grand dans l'absolu. La plupart achètent une résidence secondaire ou un point de chute pour la retraite, pas un bien destiné à la location.
Ce profil explique le plancher de prix. À La Cala de Mijas, les logements de trois chambres en front de golf, avec services de resort, sont commercialisés à partir de 400 000 € + TVA pour les appartements et de 650 000 € + TVA pour les maisons mitoyennes. Personne, dans ce groupe d'acheteurs, ne se dispute les petits appartements côtiers d'une chambre. Un exemple actuel de ce type de produit sur le marché : Royal Palms à La Cala de Mijas.
À retenir : les Britanniques ne font pas monter toute la Costa del Sol. Ils se concentrent sur un créneau étroit — le neuf en resort de golf avec services, au-delà de 400 000 € — et c'est précisément le créneau où les programmes neufs s'écoulent dès la réservation, avant même la livraison.
Ce que cela change pour l'acheteur particulier
1. Votre concurrence dépend de votre budget, pas de votre littoral
Les seuils cités ici sont ceux du promoteur lui-même : 400 000 € + TVA pour entrer dans les appartements en resort de golf, 650 000 € + TVA pour les maisons mitoyennes, et 560 000 € de prix moyen effectivement payé. Sous ce ticket d'entrée, vous achetez sur un marché large — revente et neuf classique, disputé par des nationalités très diverses et par les acheteurs espagnols ; il existe d'ailleurs encore du neuf à Mijas même juste sous cette barre, à partir de 395 000 €. Au-dessus, dans les résidences de golf avec services, l'acheteur concurrent est celui décrit plus haut : bien capitalisé, motivé par la retraite et prompt à se décider. Conséquence pratique : dans ce créneau, les lots partent au stade de la réservation, sur plan, avant livraison — le choix se fait donc sur un plan d'étage, pas lors d'une visite.
2. La « pièce modulable » est devenue un critère de prix, pas un simple agrément
Quand le groupe d'acheteurs dominant d'un segment réclame expressément un bureau convertible ou une chambre d'amis, les lots qui en disposent se revendront plus tard à cette même demande. Un trois-chambres qui fonctionne en deux-chambres-plus-bureau conserve mieux son vivier d'acheteurs qu'un trois-chambres de même surface au plan figé. C'est à vérifier sur le plan avant de réserver, pas après.
3. Une part nationale de 7 % ne signifie pas un marché britannique faible
Les Britanniques restent en tête du classement des acheteurs étrangers en Espagne — mais de justesse. Au deuxième trimestre 2026, le Colegio de Registradores les crédite de 6,99 % de l'ensemble des achats étrangers, contre 6,94 % pour les Néerlandais et 6,11 % pour les Allemands. L'avance britannique tient désormais à cinq centièmes de point. Ce n'est pas la demande britannique qui fléchit ; c'est le vivier d'acheteurs étrangers autour d'elle qui s'élargit. Ce qui a changé, c'est l'endroit où cette demande se loge : elle s'est concentrée, et c'est sur la Costa del Sol qu'elle se concentre.
Perspectives
Rien dans ces chiffres n'annonce un retournement — ils prolongent la tendance qui traverse l'ensemble du marché immobilier espagnol en 2026. Au deuxième trimestre 2026, les acheteurs étrangers ont réalisé 15,98 % de l'ensemble des achats de logements en Espagne — la part la plus élevée jamais enregistrée — et dans la province de Málaga, 37,01 %, soit 3 474 opérations, en hausse de 20,79 % sur un an. Málaga n'est même pas le sommet : la province voisine d'Alicante affichait 46,43 %. En face, les livraisons neuves n'arrivent pas assez vite pour rééquilibrer le marché, et la pénurie de main-d'œuvre dans la construction espagnole, signalée la même semaine, laisse 80 % des postes vacants du bâtiment classés difficiles à pourvoir. Là où l'offre est contrainte et où un groupe d'acheteurs se concentre sur un seul créneau de produit, ce créneau se valorise plus vite que la moyenne. C'est exactement ce que décrit le chiffre de 560 000 €.
Pour l'acheteur, la conclusion est simple : décidez de quel côté des 400 000 € vous vous situez avant de commencer les visites, car les deux marchés se comportent de manière totalement différente.
