Le jeudi 11 juin 2026, la Banque centrale européenne a relevé ses taux de 25 points de base — exactement comme le marché l'anticipait — portant la facilité de dépôt à 2,25 % (effectif le 17 juin), les prévisions tablant sur de nouvelles hausses cette année. L'Euribor à 12 mois — l'indice auquel se réfèrent la plupart des prêts immobiliers espagnols à taux variable — a déjà intégré l'attente : il a clôturé mai sur une moyenne mensuelle de 2,804 %, son plus haut niveau depuis septembre 2024.
Mise à jour du 12 juin : la hausse a eu lieu comme prévu — ce qui a changé depuis.
Pour les acheteurs immobiliers en Espagne, le calendrier compte sur deux plans. Tous ceux qui ont un prêt variable en cours verront leur prochaine révision augmenter de l'équivalent de la hausse récente de l'Euribor — plus, si la hausse intervient comme prévu, du palier suivant. Quiconque cherche un prêt en 2026 fait face à un choix plus tranché entre fixe et variable qu'à aucun moment depuis 2023.
Ce que la BCE devrait décider le 11 juin
La réunion d'avril avait maintenu les taux inchangés, mais les comptes rendus publiés ensuite ont laissé entendre que la décision était serrée — plusieurs membres du Conseil des gouverneurs auraient soutenu une hausse si elle avait été mise sur la table. L'inflation reste au-dessus de la cible de 2 % plus longtemps que ne le prévoyait le scénario central des projections de mars, et le choc d'offre énergétique se révèle plus persistant que ce que la BCE espérait. Une hausse de 25 pb le 11 juin porterait les principaux taux à :
| Taux | Actuel | Après hausse (attendu) |
|---|---|---|
| Facilité de dépôt | 2,00 % | 2,25 % |
| Opérations principales de refinancement | 2,15 % | 2,40 % |
| Facilité de prêt marginal | 2,40 % | 2,65 % |
Au-delà de juin, la plupart des prévisionnistes anticipent une nouvelle hausse de 25 pb avant la fin de l'année, ce qui porterait le taux de la facilité de dépôt à 2,50 % en décembre. Ce second mouvement est bien moins consensuel que celui de cette semaine — les avis sont partagés —, mais c'est la direction dans laquelle pointe la discussion.
Euribor : où il est, où il va
L'Euribor à 12 mois — l'indice auquel se révisent la plupart des prêts hypothécaires espagnols — a monté de manière régulière en 2026 à mesure que les anticipations sur la BCE se sont affermies. La moyenne mensuelle de mai 2026 a clôturé à 2,804 %, contre environ 2,25 % en début d'année — un mouvement d'environ 0,55 point en cinq mois. Le think tank économique espagnol Funcas projette que l'indice se maintiendra près de 2,8 % sur le reste de 2026, avec un risque haussier si l'inflation s'avère plus tenace que le scénario central.
Note : l'Euribor est fixé quotidiennement par un panel de banques européennes et est actualisé indépendamment des réunions de la BCE. La hausse de la BCE en juin ne relève pas automatiquement l'Euribor de 25 pb — l'essentiel du mouvement a déjà été intégré en mai. La vraie surprise pour l'indice serait une décision de ne pas relever, ce qui le ferait nettement bouger.
Combien cela coûte à un emprunteur espagnol à taux variable
La révision compte parce que la majorité des prêts résidentiels espagnols sont révisés chaque année par référence à l'Euribor à 12 mois plus une marge bancaire fixe. Le mouvement d'environ 0,55 point depuis le début de l'année se traduit par des mensualités nettement plus élevées lors de la prochaine révision. Trois cas types, tous sur un prêt amortissable sur 25 ans à Euribor + 1,0 % :
| Capital restant | Hausse mensuelle | Hausse annuelle |
|---|---|---|
| 150 000 € | ~ +50 € | ~ +600 € |
| 300 000 € | ~ +100 € | ~ +1 200 € |
| 500 000 € | ~ +165 € | ~ +2 000 € |
Ce sont les paiements supplémentaires que déclenche le mouvement de l'Euribor déjà intervenu. Si la décision de la BCE du 11 juin se réalise comme prévu et que la seconde hausse intervient plus tard dans l'année, la prochaine révision annuelle ajoutera un palier supplémentaire par-dessus.
Ce que cela signifie si vous achetez sur la Costa Blanca, la Costa Cálida ou à Majorque
Pour les acheteurs étrangers dans notre zone, quatre évolutions pratiques :
- L'arbitrage entre fixe et variable est désormais beaucoup plus serré. Quand l'Euribor était au-dessus de 4 % en 2023, le variable était clairement punitif ; en 2024, avec un Euribor sous 2,5 %, le variable était le choix évident. Avec l'Euribor autour de 2,8 % et en hausse, l'écart entre les offres à taux fixe et à taux variable des banques espagnoles s'est resserré. Verrouiller aujourd'hui un taux fixe sur 25 ans supprime le risque Euribor pour toute la durée du prêt ; rester en variable parie sur un retournement de la BCE dans les deux à trois prochaines années.
- La tarification des banques bougera dans les semaines suivant la décision. Les prêteurs espagnols réajustent leurs offres à taux fixe dans les semaines qui suivent un mouvement de la BCE — parfois plus vite, parfois beaucoup plus lentement. Si vous avez une offre de prêt en main, demandez à votre courtier la fenêtre de validité avant la prochaine révision.
- Le plafond de LTV pour les non-résidents ne change pas. La hausse de la BCE ne modifie pas le plafond structurel de 60–70 % de LTV appliqué par les banques espagnoles aux non-résidents, mais elle durcit le calcul d'accessibilité contre lequel ce LTV est testé.
- Les acheteurs au comptant gagnent un levier relatif. Chaque cycle de taux élargit l'écart entre une offre cash et une offre financée dans la négociation avec le vendeur. Sur les marchés côtiers saturés où les offres concurrentes sont courantes, un acheteur disposant de liquidités et sans condition de financement devient nettement plus attractif.
Pour un panorama complet du fonctionnement d'un prêt hypothécaire espagnol pour un non-résident — taux, LTV, documents, calendrier de l'offre à l'escritura — consultez notre guide 2026 du prêt hypothécaire espagnol pour étrangers. Pour le tableau complet des coûts à l'achat, y compris ITP et frais de notaire, consultez Coûts de l'achat immobilier en Espagne ; sur la récente baisse de l'ITP sur la Costa Blanca, notre note sur la baisse de l'ITP à 9 % depuis juin 2026.
Avis. Il s'agit d'un commentaire d'actualité fondé sur les données de marché disponibles au 4 juin 2026. Ce n'est pas un conseil financier, juridique ou fiscal. Les décisions de la BCE peuvent surprendre ; l'Euribor évolue quotidiennement et est fixé indépendamment de la BCE. Pour toute décision de prêt ou de refinancement précise, consultez un courtier hypothécaire espagnol qualifié, un asesor fiscal et votre propre banque.
