Iedereen mag een vakantiehuis in Spanje kopen: voor buitenlandse kopers gelden geen beperkingen, welk paspoort u ook hebt. Wat de aankoop u niet geeft, is een verblijfsrecht: hoe lang u in Spanje mag blijven, hangt af van uw nationaliteit, niet van de woning. Of een tweede huis in Spanje bij u past, hangt vooral af van drie vragen: hoeveel weken per jaar u er werkelijk zult doorbrengen, of u het wilt verhuren wanneer u er zelf niet bent, en wat het jaarlijks kost om het aan te houden, ook als er niemand woont. Deze gids behandelt ze in die volgorde en kijkt daarna naar het soort woning en de plaatsen die passen bij een huis waar u af en toe verblijft in plaats van er te wonen.
Mag een buitenlander een vakantiehuis in Spanje kopen?
Ja. Spanje beperkt de aankoop van vastgoed niet op basis van nationaliteit of woonplaats. Nederlanders, Belgen en andere EU-burgers volgen exact hetzelfde traject als Britten, Amerikanen of Noren: u vraagt een NIE aan (het fiscale identificatienummer voor buitenlanders), opent een Spaanse bankrekening, ondertekent de akte bij de notaris en laat de woning inschrijven in het register. De voorgestelde belasting van 100% voor kopers van buiten de EU, waarover sinds januari 2025 veel te doen was, is er nooit gekomen: het wetsvoorstel verviel toen het Spaanse parlement in oktober 2026 werd ontbonden.
Een vakantiewoning koopt u dus in dezelfde stappen als elke andere woning; die vindt u in onze stap-voor-stapgids voor het kopen van vastgoed in Spanje. Het verschil zit in alles wat na de sleuteloverdracht komt: hoe vaak u er kunt zijn, wie op de woning let en hoe ze wordt belast zolang u er niet woont.
Hoe lang u in uw vakantiehuis mag verblijven
Bepalend is uw paspoort, niet de woning. Voor wie de nationaliteit heeft van een EU-land, een EER-land of Zwitserland, zijn de regels eenvoudig.
U mag zo lang blijven als u wilt. Er geldt geen maximumaantal dagen. Gaat u langer dan drie maanden in Spanje wonen, dan wordt verwacht dat u zich als inwoner laat registreren. Verblijft u meer dan 183 dagen in een kalenderjaar in Spanje, dan wordt u doorgaans fiscaal inwoner van Spanje. Zolang u er alleen af en toe verblijft, blijft u voor de Spaanse fiscus een niet-ingezetene en betaalt u de belastingen voor niet-ingezetenen die hieronder worden beschreven.
Hebben een partner, een familielid of een mede-eigenaar geen paspoort van de EU, de EER of Zwitserland, dan geldt voor hen een andere regel: zonder visum of verblijfsvergunning maximaal 90 dagen binnen elke periode van 180 dagen in het hele Schengengebied, niet per land. Sinds 10 april 2026 registreert het Entry/Exit System (EES) van de EU elke in- en uitreis aan de buitengrenzen elektronisch, en later volgt ook nog een reisautorisatie, ETIAS. Wie langer wil blijven, heeft een verblijfsvisum nodig; sinds de afschaffing van het gouden visum in april 2025 leidt de aankoop van een woning op zich niet meer tot een verblijfsvergunning. De mogelijkheden staan in onze gids over emigreren naar Spanje.
Wat een vakantiehuis jaarlijks kost
De vaste kosten van een tweede huis in Spanje liggen lager dan in het grootste deel van Noord-Europa, maar ze lopen door, of u de woning nu gebruikt of niet. Een gewoon jaar ziet er zo uit.
| Kostenpost | Wie bepaalt het bedrag | Waar het bedrag van afhangt |
|---|---|---|
| IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) | Gemeente | 0,4–1,1% van de kadastrale waarde, een fiscale waarde die meestal ruim onder de marktprijs ligt |
| Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (Modelo 210) | Spaanse fiscus (Agencia Tributaria) | Ook verschuldigd als de woning nooit wordt verhuurd; zie het voorbeeld hieronder |
| Gemeenschappelijke kosten (gastos de comunidad) | De vereniging van eigenaars | Zwembad, tuinen, liften, beveiliging en de grootte van uw woning |
| Afvalinzameling (basura) | Gemeente of regionale instantie | Een vast jaarbedrag, soms samen met de waterrekening gefactureerd |
| Woningverzekering | Uw verzekeraar | Oppervlakte, inboedel en dekking; verplicht bij een hypotheek |
| Elektriciteit, water, internet | Leveranciers | De vaste abonnementskosten lopen door als de woning leegstaat |
De belasting die veel eigenaars vergeten: het fictieve inkomen
Spanje gaat ervan uit dat een woning die u bezit maar niet verhuurt, u een fictief inkomen oplevert, en belast dat. Het belastbare bedrag is 1,1% van de kadastrale waarde (2% als de kadastrale waarden in de gemeente de voorbije tien jaar niet zijn herzien). Het tarief is 19% voor inwoners van de EU en de EER en 24% voor alle anderen. Bij een kadastrale waarde van € 100.000 komt dat neer op € 1.100 fictief inkomen en € 209 belasting per jaar voor een inwoner van de EU of de EER, of € 264 voor wie daarbuiten woont. U geeft het aan met Modelo 210, uiterlijk op 31 december van het jaar daarna, en naar rato als u de woning maar een deel van het jaar bezat. Alle regels, ook wat er verandert in de jaren dat u verhuurt, vindt u in onze gids over belastingen op vastgoed in Spanje voor niet-ingezetenen.
De Spaanse vermogensbelasting geldt pas boven € 700.000 aan nettovermogen in Spanje en is dus voor de meeste vakantiewoningen niet van toepassing.
Verkoopt u de woning later terwijl u nog niet-ingezetene bent, dan wordt de meerwaarde in Spanje belast tegen 19%. De koper houdt 3% van de prijs in en draagt dat af aan de fiscus als voorschot op die belasting.
Gemeenschappelijke kosten: vraag ernaar vóór de aankoop
In een appartementencomplex of een woonwijk met gedeelde voorzieningen (urbanización) zijn de gemeenschappelijke kosten na de belastingen vaak de grootste vaste uitgave. Elke vereniging van eigenaars legt ze vast in haar eigen jaarbegroting, waardoor een landelijk gemiddelde weinig zegt. Vraag de verkoper vóór de ondertekening naar het huidige bedrag, een verklaring dat er geen achterstallige betalingen zijn en de notulen van de laatste algemene vergaderingen. Daaruit blijkt of reparaties, een nieuwe lift of de renovatie van het zwembad al zijn goedgekeurd en straks aan de nieuwe eigenaar in rekening worden gebracht.
Appartement of villa: wat werkt als u er niet bent
Een woning die u telkens enkele weken gebruikt, moet de rest van het jaar zonder u kunnen. Hoeveel daarvan voor u wordt geregeld, hangt af van het type woning.
- Appartement of townhouse in een complex. De vereniging van eigenaars betaalt het zwembad, de tuinen en vaak ook een conciërge of beveiliging; u doet de deur op slot en vertrekt. Daarom kiezen de meeste kopers van een vakantiewoning aan de kust voor een appartement of bungalow in een complex.
- Vrijstaande villa. Meer privacy en ruimte, geen gemeenschappelijke regels, maar de tuin, het zwembad en het huis zelf zijn uw verantwoordelijkheid. Eigenaars schakelen meestal een zwembadservice, een tuinman en een sleutelhouder in, die regelmatig langsgaat, de woning verlucht en na een storm eventuele problemen oplost.
Spaanse vastgoedtermen betekenen niet altijd wat u verwacht: een ‘bungalow’ is in Spanje meestal een woning op de benedenverdieping of bovenverdieping van een laagbouwcomplex, geen vrijstaand huis zoals bij ons. Onze gids over woningtypes in Spanje zet de verschillen op een rij.
Verhuren wanneer u er niet bent
Veel eigenaars willen de vaste kosten dekken door de woning te verhuren in de weken dat ze die zelf niet gebruiken. Dat kan, maar u hebt te maken met drie afzonderlijke toestemmingen en verplichtingen, en de eerste wordt gemakkelijk over het hoofd gezien.
- De vereniging van eigenaars. Sinds 3 april 2025 kan een vereniging van eigenaars met een meerderheid van drie vijfde eisen dat elke nieuwe vakantieverhuur in het gebouw uitdrukkelijk door haar wordt goedgekeurd, en ze kan die verhuur ook beperken of verbieden. Maakt verhuur deel uit van uw plannen, vraag dan vóór de aankoop of de eigenaars al over vakantieverhuur hebben gestemd en lees de statuten.
- De regionale toeristische vergunning. Toeristische verhuur wordt per regio geregeld (de Valenciaanse Gemeenschap, Andalusië, Murcia, de Balearen), en sommige gemeenten beperken nieuwe vergunningen of geven er in bepaalde wijken geen meer af. De vergunning hoort bij de woning: ga dus na of die er al een heeft en of de gemeente nog nieuwe toekent.
- Registratie van gasten en belasting. Elke gast moet bij de autoriteiten worden aangemeld. Huurinkomsten geeft u aan met Modelo 210: inwoners van de EU en de EER betalen 19% op het inkomen na aftrekbare kosten, alle anderen 24% op het brutobedrag.
Verhuur van één tot elf maanden met een concreet doel, zoals een arbeidscontract of een academisch semester, valt onder andere regels en vraagt geen toeristische vergunning. De regels per regio en per soort verhuur staan in onze gids over vastgoed verhuren in Spanje.
Is een vakantiehuis in Spanje iets voor u?
Een algemeen antwoord bestaat niet, maar de berekening voor uw eigen situatie is eenvoudig. Ze draait om drie cijfers.
- Het aantal weken dat u er werkelijk zult zijn. Tel de vakanties die u nu neemt, niet de vakanties die u hoopt te nemen. Wie meerdere keren per jaar gaat of telkens een maand of langer blijft, haalt veel meer uit een eigen woning dan wie er één keer per zomer veertien dagen doorbrengt.
- Wat het bezit jaarlijks kost. De vaste kosten hierboven, plus het rendement dat hetzelfde geld zou opbrengen als het belegd bleef. Vergelijk dat totaal met wat u vandaag uitgeeft aan vakantieverblijven voor hetzelfde aantal weken.
- Wat verhuur kan opbrengen. Huurinkomsten kunnen een deel van de kosten dekken (acht zomerweken in Alicante leveren bruto zo’n € 9.100 op, vóór beheer en belasting), maar alleen als de vereniging van eigenaars en de gemeente vakantieverhuur toestaan, en alleen in de weken dat u de woning zelf niet gebruikt. Juist de drukste weken willen eigenaars meestal zelf.
De rest laat zich niet in cijfers vatten: een woning die klaarstaat wanneer u aankomt, met uw eigen inrichting, op een plek die u kent. Voor veel eigenaars is dat de echte reden om te kopen; de cijfers moeten alleen laten zien dat de kosten voor u aanvaardbaar zijn.
Waar kopers van een vakantiewoning zoeken
Voor een woning waar u meerdere keren per jaar naartoe vliegt, weegt de afstand tot de luchthaven even zwaar als die tot het strand. Net zo belangrijk is een plaats kiezen waar restaurants, winkels en diensten ook buiten de zomer open blijven, zodat een bezoek in november even vlot verloopt als in juli. Deze vijf plaatsen combineren beide:
| Plaats | Dichtstbijzijnde luchthaven | Wat het biedt aan een eigenaar van een vakantiewoning |
|---|---|---|
| Guardamar del Segura | Alicante-Elche, ongeveer 35 km | De plaats aan de zuidelijke Costa Blanca die het dichtst bij de luchthaven ligt, met lange zandstranden en een dennenbos erachter |
| Torrevieja | Alicante-Elche, ongeveer 45 km | Een stad met bijna 100.000 ingeschreven inwoners die het hele jaar volop draait, met een ruime keuze aan appartementen in complexen |
| Benidorm en Finestrat | Alicante-Elche, ongeveer 60 km | Een stad die het hele jaar leeft, met hoogbouwappartementen aan twee stranden met een Blauwe Vlag |
| Fuengirola | Málaga, ongeveer 25 km | Eindhalte van treinlijn C-1, die rechtstreeks naar de luchthaven van Málaga rijdt |
| Los Alcázares | Región de Murcia, ongeveer 35 km | Aan de Mar Menor, een ondiepe lagune met kalm, warm water |
Dit zijn zeker niet de enige goede keuzes. Onze gids over waar u het best een huis koopt in Spanje vergelijkt de kusten plaats per plaats, met prijzen per vierkante meter, het klimaat en de regels voor vakantieverhuur in elke regio.
De woning beheren vanuit het buitenland
Een vakantiewoning waaraan te zien is dat ze gebruikt wordt, is beter onderhouden én beter beschermd. Eigenaars die elders wonen, regelen meestal vier dingen:
- Een sleutelhouder of woningbeheerder die de woning controleert na een storm en vóór uw aankomst, leveringen in ontvangst neemt en vaklui binnenlaat.
- Nutsvoorzieningen op uw naam, met reëel verbruik. Zo staat de woning niet alleen klaar voor gebruik, het is ook het sterkste bewijs dat ze bewoond wordt. Volgens de Spaanse wet is een gemeubeld tweede huis dat echt wordt gebruikt beschermd als woning (morada), zodat wie er onrechtmatig binnendringt snel kan worden verwijderd. Onze gids over krakers (okupas) in Spanje legt uit hoe dat werkt en hoe klein het risico is in complexen met beheer.
- Een verzekering die afgestemd is op een tweede verblijf. Kijk hoe de polis omgaat met lange periodes waarin niemand in de woning is: sommige polissen betalen waterschade of inbraak alleen uit als de woning regelmatig wordt gecontroleerd of als de hoofdkraan dicht is terwijl u weg bent.
- Automatische betalingen via een Spaanse bankrekening voor IBI, gemeenschappelijke kosten, afvalinzameling en nutsvoorzieningen, zodat er geen factuur onbetaald blijft terwijl u weg bent. Veel eigenaars stellen ook een fiscaal vertegenwoordiger of adviseur aan die elk jaar Modelo 210 indient.
Een vakantiewoning kopen met een hypotheek
Spaanse banken lenen aan niet-ingezetenen voor een tweede verblijf, meestal tot 60–70% van de aankoopprijs of van de waardering door de bank, als die lager is. Reken er in de praktijk op dat u 40–50% van de prijs zelf moet kunnen betalen: de eigen inbreng plus de belastingen en kosten bij aankoop, die er afhankelijk van de regio en van nieuwbouw of bestaande woning nog eens zo’n 10–15% bij doen. Rentes, looptijden en de documenten die banken vragen, komen aan bod in onze gids over een hypotheek in Spanje voor buitenlanders.
