Benidorm Hills ist ein Off-Plan-Neubau am Balcón de Finestrat — dem Hügel über der Bucht von Benidorm — mit 138 Apartments mit 2 und 3 Schlafzimmern ab 358.000 €. Phase 1 (Blöcke 1–4) ist im Verkauf, Übergabe für Januar 2029 geplant. Es ist der Ort, an dem Meerblick aufhört, ein Bonus zu sein, und zum Alltag wird — in einem der wachstumsstärksten Preiskorridore der Costa Blanca. Jede Wohnung umfasst eine private Terrasse, einen Tiefgaragenstellplatz, einen Abstellraum und eine Vorinstallation für eine Wallbox für E-Autos. Die Gemeinschaftsanlagen sind als privates Resort konzipiert: Infinity-Pool, Sportbecken, Kinderpool, Spa mit Sauna, Fitnessstudio, Coworking, Padel, Pickleball, Jacuzzi, Yogabereich, Calisthenics, Kletterwand, Cafeteria, Tischtennis, Schachbereich, Picknickzonen und Kinderspielplatz.
Wir gehen die sechs Wohnungstypen und ihre Preise durch, warum das Projekt dort steht, wo es steht, was 358.000 € auf der Costa Blanca 2026 wirklich bringen, und wie sich das Geschäft im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt auf demselben Hügel darstellt.
Die sechs Wohnungstypen und ihre Preise
Phase 1 von Benidorm Hills bietet 2- und 3-Schlafzimmer-Apartments in sechs Layout-Kategorien. Die Unterschiede liegen im Geschoss (Mittelgeschoss, Erdgeschoss mit Privatgarten oder Penthouse mit Dachsolarium), nicht in radikal anderen Grundrissen. Die Baufläche ist bei gleicher Schlafzimmerzahl konsistent.
| Typ | Baufläche | Außen extra | Ab |
|---|---|---|---|
| 2 SZ Apartment (Mittelgeschoss) | 78 m² | Terrasse 19–22 m² | 358.000 € |
| 2 SZ Gartenwohnung | 78 m² | Privatgarten bis 67 m² | 388.000 € |
| 2 SZ Penthouse mit Solarium | 90 m² | Solarium 84–85 m² | 485.000 € |
| 3 SZ Apartment (Mittelgeschoss) | 106 m² | Terrasse 21 m² | 466.000 € |
| 3 SZ Gartenwohnung | 106 m² | Privatgarten bis 165 m² | 510.000 € |
| 3 SZ Penthouse mit Solarium | 120 m² | Solarium 95 m² | 604.000 € |
Der Einstiegspreis — 358.000 € — gilt für ein 2-Schlafzimmer-Apartment im Mittelgeschoss. Das Flaggschiff ist das 3-Schlafzimmer-Penthouse für 604.000 € mit 95 m² Dachsolarium und vollem Buchtblick. Vollständige Preise pro Einheit, alle sechs Grundrisse und das gesamte Fotomaterial auf der Benidorm-Hills-Objektseite.
Ein erwähnenswertes Detail: Erdgeschosswohnungen kommen mit Privatgarten von 24 bis 165 m² je nach Position im Block. Die 165-m²-Option (Block 4) ist die mit Abstand größte — praktisch ein kleiner privater Außenbereich zusätzlich zur Wohnung selbst.
Wo Benidorm Hills liegt — Balcón de Finestrat
Der Balcón de Finestrat ist das Cluster aus niedrigen Wohnanlagen auf dem Hügel über Cala Finestrat und der Bucht von Benidorm. Aus den meisten Einheiten geht der Blick über die ganze Bucht — Skyline von Benidorm im Norden, Sierra Helada im Süden. Die Lage gehört technisch zur Gemeinde Finestrat, nicht Benidorm. Das hat praktische Konsequenzen:
- Niedrigere lokale Steuern als im Zentrum von Benidorm in vielen Fällen.
- Ruhiger — Balcón de Finestrat ist Wohngebiet, nicht Nachtleben. Auf dem Hügel ist nur niedrige Bebauung zulässig.
- 5 Minuten mit dem Auto zu den Stränden Levante und Poniente in Benidorm.
- 10 Minuten nach Villajoyosa und seinen kleineren Buchten.
- 30 Minuten zum internationalen Flughafen Alicante–Elche (ALC), Spaniens drittgrößtem nach Passagieraufkommen.
Anbindung ist solide: direkter Zugang zur Autobahn AP-7, eine TRAM-Alicante-Haltestelle in der Nähe (Verbindung nach Benidorm und Alicante), und das Einkaufszentrum La Marina nebenan. Mehr zur Region auf unserer Benidorm–Finestrat-Seite.
Was es auszeichnet — die Gemeinschaftsanlagen
Vor zwei oder drei Jahren bedeutete „Premium" beim Costa-Blanca-Neubau: Pool, Fitnessraum und vielleicht eine Kinderspielzone. Die Latte ist gestiegen. Benidorm Hills bietet, was ernsthafte Neubaukäufer heute erwarten — und mehr — gruppiert nach Nutzung:
Pools und Wasser
- Infinity-Pool für Erwachsene — das Herzstück
- Eigenes Sportbecken
- Kinderpool
- Außen-Whirlpool
Spa, Fitness und Arbeit
- Spa mit Sauna und Umkleiden
- Voll ausgestattetes Fitnessstudio
- Coworking-Bereich
- Cafeteria auf dem Gelände
Sportplätze
- Padel-Platz
- Pickleball-Platz
- Tischtennis
- Outdoor-Schachzone
Outdoor-Fitness
- Yoga und Calisthenics-Bereich
- Kletterwand
Familie und Erholung
- Kinderspielplatz
- Picknickbereiche und gestaltete Gärten
Praktische Konsequenz: Für Hauptwohnsitz-Käufer wird das Projekt eigenständig. Man muss nicht ins Auto steigen, um zu schwimmen, zu trainieren, remote zu arbeiten oder Kinder Energie loswerden zu lassen. Für Investoren ist die Breite der Einrichtungen ein echter Differenzierer — Costa-Blanca-Kurzzeitvermietungen mit voller Resort-Ausstattung erzielen höhere Übernachtungspreise und bessere Auslastung.
Innen — was in den Wohnungen drin ist
Die Innenausstattung ist über alle sechs Typen einheitlich. Das Wichtigste in Reihenfolge der praktischen Relevanz:
- Aerothermie (Warmwasser) + kanalgeführte Klimaanlage. Heizen und Kühlen über Deckenkanäle, Warmwasser durch Wärmepumpe. Genau das gibt dem Projekt das prä-A-Energierating.
- Voll ausgestattete Küche. Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Dunstabzug. Vorinstallation für Wasch- und Trockenmaschine. Die Küche ist vom ersten Tag an einsatzbereit.
- Doppelwaschbecken im Hauptbad. Einzelwaschbecken im Gästebad, rutschfeste Duschwannen in beiden.
- Feinsteinzeugböden in der gesamten Wohnung, Feinkeramik in den Bädern, matte Wandfarbe.
- Außenfenster aus Aluminium oder PVC mit voller Wärme- und Schalldämmung. Motorisierte Jalousien in Wohnzimmer und Schlafzimmern.
- Glasfaser, RJ45 und TV-Anschlüsse vorinstalliert in Wohnzimmer, allen Schlafzimmern und auf der Terrasse.
- Tiefgaragenstellplatz + Abstellraum in jeder Wohnung, plus Vorinstallation für Wallbox für E-Autos.
Die bewusste Entscheidung, die Küche komplett zu liefern und die Wallbox vorzubereiten, sagt einiges über die Zielgruppe aus: internationale Käufer, die ein schlüsselfertiges Produkt wollen, keine Rohbauwohnung zum Fertigbauen.
Die Zahlen — 358.000 €, Zahlungsplan und wie Off-Plan in Spanien funktioniert
Der Zahlungsplan ist die spanische Off-Plan-Standardstruktur, leicht zugunsten des Käufers:
- 20% bei Reservierung — auf ein Konto mit Bankgarantie bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags
- 20% während der Bauphase — meist in 2–3 Stufen, gekoppelt an Bauabschnitte
- 60% bei Übergabe — Schlusszahlung bei der notariellen Beurkundung (escritura), gegen Schlüsselübergabe
Für eine Einstiegswohnung von 358.000 € bedeutet das ungefähr 71.600 € bei Reservierung, weitere 71.600 € verteilt auf 2026–2028, und die verbleibenden 214.800 € beim Notartermin im Januar 2029. Die ersten 40% des Kapitals sind ~32 Monate gebunden. Die übrigen 60% lassen sich über eine spanische Hypothek finanzieren (Nicht-Residenten erhalten typischerweise 60–70% des Schätzwerts; siehe unseren Hypotheken-Leitfaden für Ausländer).
Zwei oft übersehene Punkte:
- Off-Plan zahlt MwSt., nicht ITP. Steuerlich: 10% IVA + 1,4% AJD (Beurkundungssteuer, in der Comunidad Valenciana ab 1. Juni 2026 von 1,5% gesenkt — siehe unsere Analyse der Steuersenkung).
- Zahlungen sind geschützt. Spanisches Recht verlangt vom Bauträger eine Bankgarantie oder Versicherung für alle Käuferzahlungen — das Geld ist erstattbar, falls das Projekt nicht fertiggestellt wird.
Vollständige Aufschlüsselung der Transaktionskosten (Notar, Register, Anwalt, Steuern) in unserem Leitfaden zu den Immobilienkaufkosten in Spanien.
Im Vergleich zum Wiederverkaufsmarkt im selben Gebiet
Der Balcón de Finestrat ist kein Neuland. Die Nachbar-Urbanisation Camporrosso Serpentine Village, vor mehreren Jahren fertiggestellt, zeigt, wie sich Off-Plan-Investitionen von heute in die Wiederverkaufs-Benchmarks von morgen umwandeln. Wir listen aktuell ein bezugsfertiges 2-SZ-Apartment in Camporrosso Serpentine für 495.000 € auf 77 m² — gebaut, sofort übergabebereit, ohne Wartezeit.
Der €/m²-Vergleich ist aufschlussreich:
- Camporrosso Serpentine Wiederverkauf (gebaut, fertig): 495.000 € ÷ 77 m² = 6.428 €/m²
- Sierra Cortina parallel Off-Plan: unser 2-SZ in Sierra Cortina für 440.000 € auf 99 m² = 4.444 €/m²
- Benidorm Hills Einstieg Off-Plan: 358.000 € ÷ 78 m² = 4.590 €/m²
Anders gesagt: der Off-Plan-Einstieg von Benidorm Hills liegt ~28% unter dem lokalen Wiederverkaufsbenchmark. Ein Teil dieser Spanne ist der Off-Plan-Zeitabschlag (Sie warten bis 2029); ein Teil ist echte Marktpositionierung.
Kontext der Preisentwicklung
Die Immobilienpreise an der Costa Blanca sind im Q1 2026 um +18,3% gegenüber dem Vorjahr gestiegen — siehe unseren Costa-Blanca-Preisbericht Q1 2026. Setzt sich der Trend über das 32-monatige Off-Plan-Fenster fort, könnte eine heute für 358.000 € gekaufte Wohnung bei der Übergabe deutlich mehr wert sein — noch vor jeglicher projektspezifischer Qualitätsprämie. Das ist die Kerninvestitionsrechnung, die Off-Plan attraktiv macht, wenn der lokale Wiederverkaufsmarkt fest und das bebaubare Land knapp ist.
Zusammen mit der Differenz von 137.000 € zum Camporrosso-Serpentine-Wiederverkaufsbenchmark ist die Off-Plan-Rechnung für Käufer mit 2,5+ Jahren Geduld eindeutig. Weitere Wiederverkaufsoptionen in der Region auf unserer Benidorm–Finestrat-Seite.
Was wir sehen — und für wen das Projekt ist
Aus unserer Pipeline bei Bravos Estate in diesem Quartal: Käufer mit dem stärksten Interesse an diesem Projektprofil (Costa Blanca Nord, mittleres Preissegment, vollständige Resort-Ausstattung, Off-Plan mit Übergabe Anfang 2029) verteilen sich auf vier Gruppen:
- Nordeuropäische Auswanderer für den Hauptwohnsitz (Niederländer, Deutsche, Belgier) — meist 3-SZ-Mittelgeschoss oder Erdgeschoss mit Garten.
- Britische Käufer einer Zweitwohnung — meist 2-SZ-Mittelgeschoss oder 2-SZ mit Garten.
- Investoren — meist 2-SZ-Mittelgeschoss: niedrigster Einstiegspreis, höchste erwartete Mietrendite.
- Penthouse-Käufer — überwiegend Nordeuropa, mit Buchtblick als zentralem Kaufmotiv, häufig Lifestyle/Ruhestand.
„Die Nachfrage nach Projekten am Balcón de Finestrat bleibt konstant hoch. Eine bezugsfertige 2-Schlafzimmer-Wohnung mit Möbeln in Camporrosso Serpentine hält bei rund 495.000 € (6.428 €/m²). Das parallele Off-Plan Camporrosso Sierra Cortina startet eine 2-SZ-Wohnung mit 99 m² ab 440.000 €. Benidorm Hills eröffnet Phase 1 ab 358.000 € für 78 m² — 4.590 €/m², rund 28% unter dem lokalen Wiederverkaufsniveau. Bebaubare Grundstücke im Korridor Balcón de Finestrat / Sierra Cortina werden knapp — die Projektpreise können bis zur Übergabe nur steigen. Phase 1 ist das Einstiegsfenster am tiefsten Punkt."
— Arsenijs Berzins, Co-Founder & CMO, Bravos Estate
Die ehrlichen Vorbehalte
Zwei Dinge, die vor der Entscheidung klar sein sollten:
- Nicht direkt am Strand. Der Balcón de Finestrat liegt etwa 2 km von Cala Finestrat entfernt. Das ist eine kurze Autofahrt, aber wer „aufstehen, zum Sand laufen" will, ist hier falsch. Siehe unsere Berichterstattung zu Villajoyosa oder Playa de San Juan.
- 2,5+ Jahre bis zur Übergabe. Januar 2029 bedeutet, dass Kapital bis Anfang 2029 teilweise gebunden ist. Wer eine Immobilie zum Wohnen oder Vermieten vor 2029 braucht, sollte den Wiederverkaufsmarkt anschauen — einschließlich des Camporrosso-Serpentine-Listings und anderer fertiger Bestände in der Region.
Nächste Schritte
Vollständige Preise pro Einheit, alle sechs Grundrisse, vollständige Galerie und Video auf der Benidorm-Hills-Seite. Vollständiger Kaufprozess (NIE-Nummer, Anwalt, escritura, Finanzierung) in unserem Schritt-für-Schritt-Käuferleitfaden Spanien. Steuern und Transaktionskosten speziell für Off-Plan in der Comunidad Valenciana in unserem Kostenleitfaden und Immobiliensteuer-Leitfaden.
