Wohnungen kaufen an der Costa Blanca
Wohnungen an der Costa Blanca: Neubauten am Meer in Benidorm und Calpe, günstige Bestandsimmobilien in Torrevieja, Penthäuser mit Meerblick.
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2-Zimmer-Wohnung am Naturpark, Guardamar del Segura
2-Zimmer-Wohnung in erster Linie am Poniente-Strand, Benidorm
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Strandnahe 3-Schlafzimmer-Wohnung in Albir
Wohnungen an der Costa Blanca — Marktüberblick
Wohnungen sind das Rückgrat des Immobilienmarkts an der Costa Blanca, und die Küste teilt sich in zwei deutlich unterschiedliche Hälften. Der Süden — Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar und die Orte an den Salzseen — ist Europas liquideste Einstiegsküste: In unserer aktuellen Auswahl beginnen Neubauwohnungen knapp unter €200.000, die typische moderne 2-Schlafzimmer-Wohnung in Anlagen mit Pools und Padelplätzen liegt bei €250.000–€400.000, und die Käufer kommen zu etwa gleichen Teilen aus Skandinavien, Polen, den Niederlanden und Belgien. Der Norden — Benidorm-Finestrat, Calpe, Altea, Javea — handelt mit Aufschlag: Hochhaus-Skyline, Ausblicke von den Klippen und stärkere ganzjährige Mietnachfrage; neue Projekte in erster Meereslinie liegen meist zwischen €300.000 und €700.000.
Neubauten dominieren unser Portfolio in dieser Region: Wohnanlagen mit Gemeinschaftspools, Fitnessräumen und zunehmend Aerothermie-Heizung und Energieklasse A, verkauft ab Plan mit gestaffelten Zahlungsplänen und bankverbürgten Anzahlungen. Auf Bestandsimmobilien fällt keine Mehrwertsteuer an — stattdessen gilt die Grunderwerbsteuer (ITP) — und die Schlüssel können innerhalb von vier bis sechs Wochen übergeben werden.
Was Sie vor der engeren Auswahl prüfen sollten: die Ausrichtung (Südwest-Terrassen halten die Wintersonne), die Gemeinschaftskosten für die Ausstattung der Türme und — falls Sie vermieten möchten — ob Gebäude und Gemeinde touristische Lizenzen zulassen, denn die Regeln unterscheiden sich in mehreren Orten inzwischen von Straße zu Straße. Unser Team besichtigt jedes gelistete Projekt persönlich und übernimmt die gesamte rechtliche Abwicklung.
Häufig gestellte Fragen
In unserer aktuellen Auswahl beginnen Wohnungen in den südlichen Orten knapp unter €200.000 — auf diesem Niveau setzt der Neubau, nicht der Bestand, den Einstiegspreis. Die typische moderne 2-Schlafzimmer-Wohnung liegt bei €280.000–€400.000, Projekte in erster Meereslinie im Norden bei €300.000–€700.000, Luxus-Penthäuser über €1 Mio. Neubauten an der Küste haben seit 2021 am stärksten an Wert gewonnen.
Bei Bestandsimmobilien beträgt die Grunderwerbsteuer (ITP) in der Comunidad Valenciana 9% des Kaufpreises (11% auf den vollen Preis, wenn er €1 Mio. übersteigt, seit Juni 2026). Bei Neubauwohnungen fallen stattdessen 10% Mehrwertsteuer (IVA) plus 1,4% Stempelsteuer (AJD) an. Rechnen Sie zusätzlich mit etwa 2–3% für Notar, Grundbuch und Anwalt — die gesamten Kaufnebenkosten liegen damit bei etwa 11–12% auf den Preis.
Nur mit touristischer Lizenz, und die Regeln wurden 2024–2026 verschärft: Einige Gemeinden vergeben in gesättigten Zonen vorerst keine neuen Lizenzen, und Eigentümergemeinschaften können Ferienvermietung per Beschluss untersagen. Wenn Mieteinnahmen Teil Ihres Plans sind, sagen Sie es uns vorab — wir kennzeichnen, welche unserer gelisteten Projekte Lizenzen zulassen und welche Orte sie noch vergeben.
Der Süden gewinnt bei Quadratmeterpreis und Mietrendite, der Norden bei Landschaft, Bauqualität der jüngsten Projekte und langfristiger Wertentwicklung. Als Faustregel: Reine Investment-Budgets unter €250.000 funktionieren meist am besten rund um Torrevieja und Orihuela Costa, während Käufer, die die Immobilie selbst nutzen, ab Benidorm nordwärts in der Regel glücklicher werden.
Wohnungen nach Lage
Käufer-Ratgeber
Wichtige Lektüre vor dem Immobilienkauf in Spanien